新加坡超高性价比公寓被疯抢，130万拿下乌节路两室一厅！

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今天要介绍的是位于第九邮区——多美歌市中心的高端公寓，苏菲雅山庄(Sophia Hills)。

苏菲雅山庄(SophiaHills)位于黄金地段，并且富有浓厚的历史底蕴。在苏菲亚山顶上，新公寓和历史保留建筑融为一体。比邻总统府，是个安静的所在，却和购物中心遍布，学校林立的城市繁华只有数十步的距离。难怪土地发售时引起17方发展商的争夺。

但它能成为萝卜推荐投资型公寓的首选（没有之一），离不开它的两房单位独特的双钥匙户型，和大众化的价位（大多数两房双钥匙单位140万新币以下）。

位置在Plaza Singapura购物中心背后的苏菲雅山街(Mt Sophia)，靠近乌节路的尽头，距离多美歌地铁站500米左右。

这里是新加坡的市区核心地带，购物中心和各种商业大楼云集，地铁站密布。

公寓小区出来往西走，几分钟可以走到Plaza Singapura商场。这是本地出名的老牌购物中心，前两年刚刚扩建过，香港米其林星级餐厅添好运，在新加坡的第一家店面就选在这里。

公寓小区出来往南走，几分钟步行到SOTA艺术学校和旁边的The Cathay商场。喜欢看电影的小伙伴们都知道这里。

多美歌地铁站就在住家附近。这是新加坡三条地铁的转换中心。真正的交通枢纽。

无论是去乌节路血拼，去克拉码头的酒吧街小酌一杯，去牛车水吃一顿正宗中餐，还是去莱佛士市区上班，五分钟地铁都可以到达。

从多美歌地铁站再往南走过两条街，就是新加坡第三所综合性大学—新加坡管理大学(SMU)的校园。新大拥有世界排名靠前的商学院。

新加坡国家博物馆和福康宁公园的地址都在附近。福康宁公园这个具有浓厚历史底蕴的市区中央公园，每年承办大量的露天活动，其中最著名的是每年一次的《星空下的芭蕾》。

重点介绍一下苏菲雅山庄项目本身独特的地方。

苏菲雅山庄占地25万平方英尺，99年地契，由本地发展商海峡实业（Hoi Hup Realty）负责开发。 设计兴建12幢4层到7层的低密度建筑，总共493个单位，从一房到四房的户型都有，预计2017年底完工。

整体设计看起来是下图这样的。

小区地皮包括了三幢历史保留建筑，由发展商重新发展成公共用途。

曾经的神学院，以后会重新发展成小区里的餐厅。

曾经的美以美女子学校建筑，以后会规划成小区幼儿园。

3层高的Old School建筑，会重新发展成公寓会所。

下图是小区设计图，注意南北朝向。

各种公寓设施具备，包括游泳池，水力按摩池，景观瀑布，瑜伽台，健身房，慢跑小径，会所，幼儿园，餐厅，儿童游乐场等等。

圈出来的三处是三栋历史保留建筑。

苏菲雅山庄的户型非常多，重点介绍一下核心市区不多见的两房双钥匙单位。这也是项目卖得最好的户型。

一室一厅单位+独立套间，面积700-753平方尺，低楼价位在132万上下，高楼更贵些。

下图是两房双钥匙DK4户型，面积65平米（700平方尺），2楼售价132万1千，尺价1887。

一室一厅单位+独立套间的户型，最大的特点是什么？两个字：灵活。

买家可以选择自住一室一厅单位，出租独立套间。两边互不干扰。也可以选择把父母接过来小住，生活在同一个屋檐下，又有各自独立的空间。

当然还可以两边分开出租，换取更好的租金回报。

多美歌地区的中心位置，再加上附近SOTA和新大两所大学校园，出租需求很高。

除了最受欢迎的两房双钥匙单位，苏菲亚山庄还有一房到四房的各种户型供选购。

一室一厅+书房单位，面积53平米（570平方尺），低楼售价112万3千.

两室一厅两卫单位，面积62平米（667平方尺），低楼售价128万5千。

三室一厅两卫单位，面积79平米（850平方尺），低楼售价157万5千。

各种户型的尺价都在1850-2000之间。

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。曾任高级数据分析工程师，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事。为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务。不向买家收取任何费用。

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