哪些才是2021年济南的爆款户型？测评结果出来了！
户型，是购房者买房选房的重要环节，也是一个房子舒适度的关键影响因素。伴随外部房价、生育政策等变化，人们的观念和需求也发生了很大变化，而户型的产品结构也随之发生明显改变。
一是二房户型的逐渐消失。受二孩政策以及换房成本增加影响，近两年济南新出现的楼盘中，除去少数项目因安置房楼栋而设了60-80平两房户型外，其余项目几乎再难见到两房户型。
商品住宅的起步户型变为三房之后，济南商品住宅的起步面积也随之增大，绝大多数项目的起步面积变成95平以上。
二是紧凑型户型比例的增加。房价较高，再加上二孩、三孩时代对房间数量、功能的需求，使得紧凑型户型比例有比较明显的增长。比如，在前几年，125平四房在济南都属少有产品，而到了2021年，不仅出现了117-120平的四房，还出现了95平的三房两卫产品。更侧重功能性，而牺牲掉一部分舒适性，也是购房群体在一定总价下的无奈取舍。
三是采光、视野等影响舒适度的因素继续提升。其中既有面宽增加而带来的整体采光面增多，也有大窗化趋势下的单房间采光面增加和视野扩展。在济南，落地窗已不再只见于改善项目，有的刚需项目窗户已经做到接近落地窗水平。
四是户型的可变性。房价较高，换房成本同样也比较高，因此即使是刚需户型，也在追求能够满足家庭更长时期的需求。在济南，就有不少项目在户型中明确提出X空间的概念，根据家庭不同时期需求对该空间进行定义。
五是阳台的晾晒功能逐渐弱化。当下济南不少户型采用LDKB一体化设计，横厅设计也有增多趋势，餐厅、客厅和阳台共同构成一个大型互动空间，增加家庭成员间的沟通交流。
总体来看，济南户型的变化，不仅反映了社会发展带来的居住需求的变化，也体现了济南房企在产品力上所做的努力。
是金子总会发光，好的户型产品，也必然会受到市场认可。在过去的2021年，济南出现额哪些爆款热销户型？哪些户型通过创新让消费者眼前一亮？哪些户型的层高/得房率等指标够硬，带给了购房者更好的品质和实惠？
通过我们的公开征集和开发商的毛遂自荐，总共有近百个户型纳入我们测评中来。经过测评组针对各项指标的打分汇总，最终划分为面积段，各自评选出了5个户型。
90-120㎡面积段
博睿城97㎡三室两厅两卫该户型位于15-18F小高层上，一梯两户、南向三面宽、双卫的纯板楼设计，层高约2.95米，得房率约76%。户型南北通透，规整大气，宽敞明亮，LDK联通客餐厨空间设计，36%超高窗地比，南向套房主卧设计，3.1米开间，5.65米进深，边户转角飘窗，超高采光。项目首开推出3#15F，58套97㎡户型当日去化36套，去化率70%，开盘15天去化超98%。
中建蔚蓝之城100㎡三室两厅一卫
该户型位于一梯两户的小高层上，层高约2.95米，整体得房率约77.85%，项目创新采用surper-flat薄板型高层住宅楼型，入户设置独立玄关，靠近客厅的卧室墙均为砌体墙，业主可根据自身需要重新布局，LDK客餐厨一体化设计，更好地延伸空间感。贯通式两面宽阳台，兼顾观景和晾晒功能。采用超大窗墙比的全落地窗，窗台离地仅10公分。主卧室带独立卫浴，独立衣帽间，赠送270度环幕转角飘窗，尊贵大气而又视野开阔。
金科华都·学林府116㎡三室两厅两卫
该户型位于18F小高层上，一梯两户、南向三面宽设计，层高约2.95米，得房率约77.37%；南北通透全明户，方正大气；入户玄关、干湿分离双卫，比一般户型多2㎡的U型厨房、LDK餐客厨一体设计，主卧套房；0浪费空间，动静分明，舒适性和实用性兼备。
融创未来壹号117㎡三室两厅两卫
该户型位于1梯2户的15-18F小高层上，层高约2.95米，得房率约76%，南向三面宽，观景双飘窗，采光及视野俱佳；南北多阳台，半封闭面积半赠送，享更多使用面积；南向约5.8m开敞观景阳台，户型南北通透，无空间浪费；主次卧动静分区，双明卫生间；约29㎡超大餐客厅，LDK空间设计，三室可变四室，满足家庭成长周期。
绿城春来晓园120㎡三室两厅两卫
该户型采用一梯两户、南向三面宽、双卫的纯板楼设计，均为瞰景小高层产品。户型层高约2.95米，约81%超高得房率，户型方正，南北通透，规整大气，宽敞明亮；宽适LDKB家庭主场设计，厨房、餐厅、客厅、阳台贯通连接，升华空间感；南向6.9米宽景双阳台，阅览更多风景；南向主卧套房设计，私享衣帽间、卫生间，让生活更享尊崇礼遇。
121-143㎡面积段户型
历下·金茂府128㎡三室两厅两卫该户型位于一梯两户的17F小高层上，层高约3.12米，得房率约78%，约6.3m墅级大横厅，为同户型客厅尺度近2倍，约9米IMAX宽幕阳台，奢享约30㎡大尺度客厅，无界尺度定义无限生活场景。户型方正大气，动静分区，南向主卧套房设计，约3.4米大开间，配置大飘窗。
旭辉银盛泰·星瀚城130㎡三室两厅两卫
该户型层高约2.9米，得房率约80%；约13.5米南向三面宽，南北通透，方正格局，客餐厨一线；约6.8米宽厅设计，高空间利用率，南向主卧附独立卫浴及步入式衣帽间，便捷私密。
济高绿城·桂语朝阳133㎡四室两厅两卫
该户型一梯两户设计，层高约2.95米，得房率约84%，近13.7米南向四面款，全家尽享阳光生活；户型方正，空间布局合理，空间宽敞明亮；南北通透，宽敞明亮；南北双阳台布局，约4.2米阔绰宽厅，超20㎡豪华主卧。
越秀麓端府142㎡四室两厅两卫
该户型位于2梯2户的小高层上，得房率约80.9%，层高约2.95米，入户豪华子母门设计，彰显家族尊荣，南向约13.7米四面宽设计，L型双联通巨幕宽景阳台，南北通透，大气宽敞，典藏级套房主卧，飘窗、独卫、衣帽间随心规划，独立私密。
南益·名悦常清143㎡四室两厅两卫
该户型位于1梯2户的16F小高层上，层高约3米，得房率约81%，约13.8米采光大面宽，四开间朝南，尽享阳光湖色。三卧式朝南的布局体现了不错的使用空间均好性，三飘窗的设计，拓展了卧室空间尺度。南向主卧套房设计。餐客厨一体贯通。独立餐厅，通透性更佳。
144-175㎡面积端户型
中海阅麓山150㎡三室两厅两卫该户型位于一梯两户的10+1层的洋房上，得房率约83.3%，精研人居生活创造独家的LDKG全景空间，联动客-餐-厨-阳台四大空间，实现家庭休闲、社交会客、亲子互动、悦享生活...不同的家庭生活场景。户型南北通透，动线科学合理，坐拥0.49超高窗地比，设计超20㎡南向套房主卧，同时还有独立的家政间。
济南绿地御山台165㎡四室两厅两卫
该户型位于一梯两户的11层洋房上，得房率约79.8%，层高约3.15米，电梯独立入户，私享入户玄关；户型南北通透，规整大气，户型各空间尺寸功能及舒适度兼具；打造南向15.1米四面宽，远超济南同面积段产品；7.4米面宽餐客一体大开间横厅设计，约65㎡无过道大方厅，视野开阔；4米开间主卧套间，全明卫舒适通透。
招商滨河府170㎡四室两厅两卫
该户型位于两梯两户的16层小高层上，得房率约80%，南向四面宽，9米+大阳台，兼顾功能与美观，客厅6米开间，可灵动改造；所有房间方正布局，无任何不利死角；主卫浴缸设计，三段式客卫设计，打造更美好的卫浴体验。
金科连城·博翠明湖170㎡四室两厅两卫
该户型位于两梯两户的小高层上，层高约3.1米，得房率约76.5%。南向四面宽，户型方正，南北通透，约8.3米奢阔双联阳台，开放式设计；灵活多变户型，开间5.3+3米的客厅、次卧可自由分割组合，给生活更多可能。
远洋潮起东方175㎡四室两厅三卫
该户型位于一梯两户的18F小高层上，层高约3.1米，得房率约82%，该户型为LDK联通客餐厨空间设计，南向面宽约15.89米，约11.8米阳台宽度贯通客厅卧室。双套房设计，南向主卧套房设计270度拐角飘窗，配有衣帽间、独立卫浴（双盥洗池、浴缸）。
176-200㎡面积段户型
银丰玖玺城4期融和府177㎡四室两厅两卫
该户型位于17层小高层上， 得房率约82.53%，层高约3.15米，一梯一户双玄关设计，独享约5-7.8㎡的电梯前室；约15米南向四开宽，客厅可与南卧进行联通。餐客一体厨阳一体化设计，空间感更好延伸，约11.2米南向三阳台，采光通风极佳。主卧“小家化”设计开间达3.8米，尊享衣帽间、270°观景飘窗、双台盆卫浴等，可满足一家三口起居生活。强大收纳体系，在两南卧通道外部预留储藏收纳空间。
南益·名悦常清181㎡四室两厅三卫该户型所属建筑类型为10F电梯洋房，层高约3.1米，得房率约84%，一户一梯，电梯刷卡入户，尊享自由私密空间。约15.9米向阳奢阔尺度，采光比肩别墅，约8.5米高定宽厅，堪比单套公寓。南向双套房、中西双厨、四线通透，高端改善三代居，颐养天伦优选。
远洋万和公馆185㎡四室两厅三卫
该户型位于17F小高层上，层高约3.15米，得房率约80%，一梯一户设计，内外双玄关，归家的尊崇感更强，私享电梯厅，增大使用空间。南向四面宽，约8米宽的瞰景阳台，联通次卧，观景、晾晒两不误；双套房设计，享更多私密与自由。
中海汇德里192㎡四室两厅三卫
该户型位于一梯两户的11F洋房上，层高约3米，得房率约83%，很好得平衡了空间尺度与功能性，独立玄关+中西双厨+干湿分离+主卧套房；南向9.3米双联通开敞阳台，晾晒观景两不误，同时约8.37㎡的阳台赠送面积和5㎡电梯厅专属空间，将室内面积进一步拓展。
鲁能领秀城麓系洋房195㎡四室两厅三卫
该户型层高约3米，得房率约81%两梯两户，私享电梯厅，享尊崇归家仪仗；豪阔6.8米家族宽厅，30余㎡套房级主卧，双南套卧，南向约17米采光面，约6.8米大尺度景观阳台，一线瞰山；可变4+1室超前设计，打造全生命周期成长户型。
200㎡以上户型
中建大学里206㎡四室两厅三卫该户型位于一梯两户的洋房上，层高约3.1米，得房率约84.8%，独立玄关的设计。靠近客厅的卧室墙均为砌体墙，业主可根据自身需要重新布局。书房可开可合，西厨可取可舍，增加空间可变性。LDKG家庭聚合厅设计，共享大方厅宽度约6.8米，贯通式两面宽大尺度阳台，采用超大窗墙比，窗台离地仅10公分，打造更好的采光效果和视觉体验。主卧室赠送270度环幕转角飘窗，主卧带独立卫浴，独立衣帽间，彰显主人尊贵大气。
仁恒奥体公园世纪215㎡四室两厅三卫
该户型位于10-14F洋房上，一梯一户，层高约3.1米，得房率约80-82%，创新迴游户型设计，打破传统空间局限，形成“厨房-餐厅-客厅-多功能空间-阳台”的迴游动线，实现居家动线和家政动线分开，提升生活效率、空间利用率与空间层次感。阔绰餐客连厅设计，打造约52.5㎡宽厅空间，约16.3米南向四面宽+6米大宽厅，约9米宽、1.8米进深的诗意宽境阳台。阳台270°巨幕瞰景，L型厨房，多层空间划分的玄关柜……用心雕琢有温度的生活方式。
龙湖天奕249㎡四室两厅三卫
层高约3.1米，两梯一户设计，得房率约82.5%。济南首个观光电梯至尊双入户；270环幕落地窗近18米L型巨幕阳台；约88㎡奢阔会客厅，超墅尺度俯揽CBD，七星级酒店式主卧套房，近7米独立衣帽间，献礼济南人物。
鲁能领秀城麓系洋房249㎡五室两厅三卫
该户型层高约3.2米，一梯一户，一层一户，独立电梯入户，真正的豪宅首选。造极4面宽，横亘约20.3米震撼采光面，7.6米家族大宽厅、近40平主卧套房，270°转角阳台，IMAX级广角天幕，一线瞰山视野，锚定济南终极豪宅价值。
金科琼华九璋346㎡五室三厅三卫一庭院
该户型位于一梯一户的9F洋房上，得房率约82%，该户型打破传统的建筑思维，以全新的空中“退台式”设计，户型传承运用“室内无柱阔景洋房”专利，全屋可随意改造，南向拥有约41超大面宽，拥有138㎡空中露台庭院，将“院子”移入室内，将花园移入家中；全屋三面落地窗设计，窗墙比做到了近100%；L型开放式转角阳台，颠覆了传统的阳台样式，创造270°观景视角。
文章来源：克而瑞济南
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