济南首批35宗地14宗流拍！保利置业9轮竞价贤文片区拿地 中建城发挥师盛福片区！

5月7日，济南首批集中供地所推出的35宗土地挂牌截止，其中18宗以起始价成交，总成交金额90.14亿元，中建城发拿下盛福片区7宗地，历城控股托底大辛组团。而济钢片区和西部医学科学中心共14宗地因无人报名流拍。

只有位于高新核心贤文片区的轻骑组团地块吸引华润、中海、保利、济高控股、瑞马等5家房企报名，经过9轮竞价，最终被保利收入囊中，商品房地块楼面价大约11000元/㎡，溢价率9.4%。

频出流量改善项目，高新区核心区引多家房企争抢

从仁恒奥体公园世纪买房靠摇号运气，到龙湖天奕一期的迅速清盘，再到济高珑悦府每次加推的不低去化，贤文片区项目的热销不仅给改善置业者留下了深刻印象，也坚定了其他房企进来分一杯羹的想法。

济南首批集中供地推出的轻骑组团，共包含3个住宅地块，2个紧邻仁恒奥体公园世纪，1个位于奥体西路东侧，计容建面大约10.98万㎡，体量上接近龙湖天奕一期。其中临近奥体西路的正丰路西侧、会展路北侧地块距离3号线丁家庄地铁口约500米，具备地铁优势。

该组团地块在挂牌截止时吸引了5家房企报名，其中不仅有中海、华润、保利等一线央企，也有平台公司济高控股，甚至本土房企瑞马也参与了进来。

不过在竞拍时瑞马没出价，济高控股和中海各出价一轮，主要竞争在华润和保利之间展开，最后保利更胜一筹，进驻高新区。

这样的拍地阵容恰是当前土地市场的缩影，土地市场上活跃的主要就是国企央企、平台公司以及本土房企。

贤文片区项目能够频频热销，既与区位上的近CBD而不喧嚣、客群购买力强、出让地块体量普遍不大有关，也跟房企所打造产品的高度有关。仁恒和龙湖的到来，拔高区域价值，赋予和强化了片区打造顶级豪宅的能力，后续进驻的房企，也纷纷拿出最高水平进行比拼，从而使该区域成为了进驻房企的高端产品PK场。

3宗地块挂牌条件：

▲三宗地块一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。

▲土地竞得人须在2022TDGP06R1003号地块（A-2地块）内无偿建设建筑面积不低于28298平方米的租赁住房，并与首期商品住房开发项目同步开工、同步交付使用。

▲为落实我市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）2022TDGP06R1001号地块（正丰路西地块）须配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于1668平方米的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房、不少于300平方米的社区养老服务设施、不少于300平方米的社区卫生服务站、不少于68平方米的社区警务室；2022TDGP06R1002号地块（A-1地块）需配建一处建筑面积不少于68平方米的社区警务室；高新22001号宗地内的2022TDGP06R1003号地块需配建一处建筑面积不少于68平方米的社区警务室。（2）无偿代建地块X教育设施（3班幼托，占地面积不少于1600平方米，建筑面积不少于1300平方米）。

盛福片区7宗地花落中建城发

盛福组团共包含7个地块，3宗为住宅用地，容积率在2.5-2.7之间，计容建面39.46万㎡，4宗为商业用地，计容建面15.4万㎡。

与同区域其他项目4-19万方的体量相比，中建这将近40万㎡的住宅体量，可算是一个大盘项目了。

近几年来，中建出手拿地的频率还是比较高的，从新东站、西部医学科学中心，再到高新核心区，至今天的落子盛福，中建的拿地节奏相比前几年有加快趋势，从新项目所打造产品来看，也是有很大进步。

经过近几年集中推地，盛福片区已进入了大开发阶段，项目竞争比较激烈，去化也比较缓慢，比如万科翡翠公园已入市近4年，还未清盘，2019年底入市的绿城济南蘭园，也不紧不慢地在卖。直到去年越秀麓端府的入市，盛福片区才拥有了一个流量较高的项目。不知未来中建携“40万方住宅”体量入市，是否会再令盛福楼市风云突变呢？

盛福组团地块挂牌条件：

▲7个地块一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。

▲竞得人须在商业B地块上提供地上建筑面积约73830平方米的商业房，在商业C地块内提供地上建筑面积约21602平方米的商业房；在商业D地块内提供地上建筑面积约16460平方米的商业房，在商业E地块内提供地上建筑面积约34598平方米的商业房（4宗商业地块总计容15.4万㎡，其中14.65万㎡为保障房）；销售给济南市历下区智远街道邓家庄股份经济合作社及姜家庄股份经济合作社、盛福庄股份经济合作社等作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。上述价款中已包含4宗地的全部地下建筑面积。

竞得人须提供4宗地的全部地下建筑面积给济南市历下区智远街道邓家庄股份经济合作社及姜家庄股份经济合作社、盛福庄股份经济合作社。

▲竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：（1）商业地块须由竞得人负责开发建设，并具有优先运营权,竞得人须在商业地块引入商业综合体、长租公寓及星级酒店等业态，竞得人须具有建设商业保障房且运营过商业综合体、长租公寓、星级酒店的经验。（2）竞得人需在土地成交后60日内，在历下区引入一家央企主导控股的山东区域总部。（3）竞得人须在2022TDGP02C0004号地块配建一栋建筑面积不小于2000平方米的有独立出入口的配套公建，建成后无偿移交给历下区政府指定单位或部门。

▲竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在机床四厂A-2地块内配建一处建筑面积不小于1170平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1300平方米的社区综合服务设施(含社区警务室)。（2）须在B-10-2地块内配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生站，一处建筑面积不小于1500平方米的机构养老服务设施。（3）须在B-11地块内配建一处建筑面积不小于1260平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（4）竞得人须在地块X-3内无偿代建教育设施（15班幼托，占地面积约1公顷）。（5）竞得人须在地块X-1内无偿代建教育设施（54班九年一贯制学校、6班幼托，总占地面积约5.73公顷）。

天桥：黄台、药山各有2宗地成交

在一批次入市的天桥4宗土地中，2宗位于药山，2宗位于东沙，4宗地全部底价成交。

其中沃家车北新村宏济堂项目组团位于黄台片区的红星美凯龙北侧，东侧与绿城明月风荷一条航运路之隔，西面不远处是集中开发的北湖核心区。其中住宅地块容积率2.7，计容建面11.43万㎡（2.4-3.4万㎡作为安置房），商业地块容积率4.4，计容建面约1.77万㎡。

此外，药山片区也有2宗住宅用地成交，为东沙社区项目地块一和地块二，两个地块容积率分别为2.0和2.2，总计容建面13.65万㎡。从规划图来看，两个地块中间是幼儿园、小学和初中，如果都建成投用，上学还是比较方便的。

据了解，待投用学校正是中海学仕里项目拿地所需代建的学校，大概率将与中海学仕里首期房源同步交付使用。

药山地块挂牌条件：

两宗土地一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。

▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）地块A须配建一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不少于380平方米的社区养老服务设施。地块B须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于400平方米的室内副食品市场。（2）须无偿代建地块X内教育设施（9班幼托，占地面积约0.45公顷）。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

▲济南市天桥区国有资产运营有限公司在地块A内回购安置房地上建筑面积面积约2.4万平方米（具体数据以实际选房面积为准），回购价格地上建筑4000元/平方米、地下设施3200元/平方米（储藏室按照实际选房面积与其所在楼座地上总建筑面积的比例提供，地下车位按照实际选房户数1:1提供）；为满足天桥区城市更新改造零星棚户区项目安置房源需求，济南市天桥区国有资产运营有限公司有权选择在该地块另行回购不低于1万平方米房源用于拆迁安置，同时有权另行回购不少于200个地下车位。该部分安置房源回购价格原则上不超过4000元/平方米，地下车位回购价格原则上低于市场价，具体地下车位回购价格另行协商确定。其建设及装修标准须不低于上述安置房源的建设及装修标准。地块B规划总建筑面积不高于2.72万平方米（地上不高于1.76万平方米、地下不高于0.96万平方米），实际建筑总面积除规划配建不小于1400平方米的社区综合服务设施和室内副食品市场外，剩余部分全部用于沃家居委会车北新村保障房，并由济南市天桥区国有资产运营有限公司按照地上建筑4500元/平方米、地下设施3200元/平方米价格予以回购。实际交付时，若地上保障面积有不足部分，由竞得人与天桥区北园街道办事处沃家社区居民委员会协商解决。保障房回购价款在取得保障房施工证后开始支付，5年内付清。

东沙组团地块挂牌条件：

▲2个地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。

▲竞得人配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

▲竞得人须在地块二内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于1000方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、一处面积不小于600平方米的社区文化服务中心、用地面积不小于500平方米的多功能文体广场。

▲地块二内现存10KV匡沙线电力线杆，已指定天桥区药山街道办事处负责，并于2022年5月30日前完成高压线线杆的迁改工作，同时交付土地。

▲为提升本次出让地块及周边整体环境，天桥区政府拟组织实施周边基础设施提升建设，土地成交后3日内竞得人须与天桥区政府及其指定单位（济南天桥城市更新发展集团有限公司）签订《东沙社区项目监管协议》，配合落实协议有关事项，全部事宜由天桥区政府监督实施

历城：18宗土地仅7宗成交，济钢片区首批供地折戟

首批集中供地中，历城区共推出了18宗土地，全都位于王舍人片区，细分下来则有张马土地组团、东站站前商务区组团以及济钢片区的4个组团。

其中张马的大辛土地组团是第三次挂牌出让了，这次终于还未到挂牌截止时间便有人出价，宣告成功出让。与第一次挂牌时相比，该组团没有再绑定商业地块，总价也下调了5707万元。据了解，该组团是历城控股拿地。

东站站前商务区共有2宗住宅用地出让，此前该区域已出让了3宗住宅用地，由济南轨交集团拿下，这次的归属也没有悬念，仍是花落济南轨交集团。

济钢片区是首次出让土地，共分为4个土地组团，整体容积率在1.3-2.4之间，都是容积率相近地块打包出让，临近韩仓河的3宗地容积率最低，在1.3-1.6之间。不过全部流拍。

大辛组团地块挂牌条件：

▲5个地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。

▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在A-1地块内无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场；（2）须在A-2地块内无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施；（3）须在A-3地块内无偿配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房(含社区警务)；（4）须在A-41地块内无偿配建1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站；（5）须在A-5地块内无偿配建1处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老服务设施。（6）须无偿代建地块X-1内教育设施（15班幼托，占地面积约1.10公顷）、X-2内教育设施（18班小学9班初中，占地面积约3.39公顷）。按

▲配建租赁住房要求：该项目须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房（约3万平方米），由济南历城控股集团在郭店片区工业北路以南、春暄路以西A-2地块内集中配建。竞得人需在签订土地出让合同后30日内，按照8500元/平方米的价格一次性向济南历城控股集团缴纳购房资金，完成建设后移交市政府指定接收单位。

▲在A-5地块内发现一处古代墓葬和两处遗址，占地面积1742平方米，应予以原址保护。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

站前商务区西南用地A-1地块挂牌条件：

▲轨道交通工程沿线须考虑轨道交通控制保护线，其中车站和区间轮廓结构外侧10米范围为特别保护区，规划建筑须退界该保护区，原则上不允许建设；车站和区间轮廓结构外侧50米范围为轨道交通控制保护线，应征得轨道集团同意后方可建设。

▲按照轨道交通建设和运营要求，该地块须与轨道交通衔接，满足轨道交通建设运营要求，严禁任何形式结构物（如锚索、锚杆等）侵入特别保护区范围内。地块地下涉及轨道交通区间用地部分不纳入建设项目地下用地范围，不计入净地，单独办理相关产权手续，土地竞得人须配合轨道交通集团办理线路相关手续。

▲为确保轨道交通线路的建设运营安全，地块的开发设计方案、施工图、施工方案须经轨道交通集团审核同意后方可报相关部门审批。

▲后续地块开发建设项目对轨道交通影响达到相应风险等级的，须委托具有相应资质的安全评估单位进行评估，编制轨道交通保护专项施工方案，并委托具有相应资质的监测单位进行轨道交通保护专项监测，相应方案论证通过后方可实施。如需勘察，在轨道交通保护区范围内须与轨道交通集团核准勘察点位后方可实施，确保轨道交通结构及运营安全。

站前商务区西南A-12地块挂牌条件：

▲宗地成交后竞得人须接受开发利用全过程监管。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

济钢片区韩仓河以东B-28/B-29/B-40地块挂牌条件：

▲3宗地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。

▲竞得人应配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

▲22007号宗地内的2022TDGP12R0020号地块内现状存在高压（低压）线杆，济南城市投资集团有限公司负责于2022年6月30日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地；逾期承担竞买人已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。

济钢片区韩仓河以东B-30/B-39地块挂牌条件：

▲2个地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。

▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：

（1）须在B-39地块内集中配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房（含社区警务），1处建筑面积不小于1400平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于1450平方米的社区养老服务设施。

（2）竞得人须无偿代建地块BX-6内教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.09公顷），代建的教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

▲B-39地块内现状存在高压（低压）线杆，济南城市投资集团有限公司负责于2022年6月30日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地；逾期承担竞买人已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。

济钢片区韩仓河以东B-31/B-38地块挂牌条件：

▲2个地块互相关联、互相制约，一并出让、整体实施。

▲竞得人须在22009号宗地内沿规划二路（3号路）西侧、开源中路北侧设置宽度为5米的慢行公共通道，与城市人行道充分结合。结合慢行步道设置一定规模的开敞空间。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

▲B-38地块内现状存在高压（低压）线杆，济南城市投资集团有限公司负责于2022年6月30日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地；逾期已缴纳竞买人土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。

济钢片区韩仓河以东B-32/B-37地块挂牌条件：

▲2个地块互相关联、互相制约，一并出让、整体实施。

▲竞得人须无偿代建地块BX-7内教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.66公顷），代建的教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

济钢片区韩仓河以东B-41/B-42地块挂牌条件：

▲2个地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。

▲竞得人须配建、代建以下设施：

（1）竞得人须在B-41地块内配建1处建筑面积不小于1068平方米社区综合服务设施用房（含社区警务室），1处建筑面积不小于940平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于940平方米的社区养老设施。

（2）竞得人须无偿代建地块BX-13内教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.05公顷），代建的教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

▲竞得人须B-42地块内沿规划二路（3号路）西侧设置宽度为5米的慢行公共通道，与城市人行道充分结合。结合慢行步道设置一定规模的开敞空间。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

▲竞得人须在B-41地块实施时应同时满足BX-14地块（30班小学）人防需求。

槐荫区3宗地流拍

槐荫区3宗地主要位于西部医学科学中心区域，该区域目前主要有中建大学里和金地博睿城两个项目，处于开发初期，区域置业认可度较低，在当下市场形势下，流拍在所难免。

济齐路南北两侧居住用地A-1地块挂牌条件：

▲竞得人须无偿配建以下设施：须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场，一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

济齐路南北两侧居住用地A-2地块挂牌条件：

▲宗地成交后竞得人须接受开发利用全过程监管。

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

济齐路以南、腊山河西路以西A-3地块挂牌条件

▲竞得人须无偿代建X-2地块教育设施（9班幼托，占地面积约0.65公顷）

▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。

文章来源：克而瑞济南

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