绿地33.65亿底价包揽天津北辰超24万㎡商住地【内附地块航拍图】

据中国指数研究院发布《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》可知，从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，天津土地成交持续放量，规划建筑面积同比增长85%位于榜单的第二。

据土地情报数据监测显示，7月1日，天津市北辰2宗综合用地(含住宅)出让， 总出让面积242054㎡，总规划建筑面积475901.7㎡，起始总价336500万元。

最终，今日出让2宗地块均有绿地底价摘得。

津北辰龙(挂)2019-077号

（长摁识别二维码查看地块航拍）

土地位置北辰区龙岩道与辰永东路交叉口西南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积88597㎡， 规划建筑面积178142.4㎡，容积率B地块≤1. 8;C地块≤3，出让年限城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年，起始价170000万元， 起始楼面价9542.93元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持，含租赁用地方式出让，1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为205000万元。 当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为108000平方米。 2.竞得人需自行持有商业建筑面积的100% 3.商住部分起始楼面价约15114元/平米。

津北辰潞(挂)2019-078号津北辰新(挂)2019-079号

土地位置津北辰潞(挂)2019-078号地块位于北辰区潞江东路与淮河北道交口西北侧;津北辰新(挂)2019-079号地块位于北辰区新光道与双锦路交口西南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积153457㎡， 规划建筑面积297759.3㎡，容积率津北辰潞(挂)2019-078-A≤1. 5;津北辰新(挂)2019-079≤2.5，出让年限城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年，起始价166500万元， 起始楼面价5591.76元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持，含租赁用地方式出让，1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为186500万元。 当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津北辰潞(挂)2019-078号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。 2.两宗地块合并挂牌出让，整体报价，超出挂牌出让起始价部分皆作为政府净收益。 3.受让人需对津北辰新(挂)2019-079号地块商业建筑面积自行持有不低于50%，自持部分不得分割销售 刨除50%自持商业，加上078号地块内可售住宅体量，本宗捆绑地块内可售商住体量约204956.9㎡，以可售体量折算，起始楼板价约8124元/㎡。

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