江北葛塘G88地块规划重磅出炉，或影响大厂房价格局

作为深耕六合十余年的房企荣盛来说，在去年底的最后一轮土拍中，"梅开二度"一口气拿下六合两幅地块。其中位于大厂的G88地块案名和前期规划已定，速度之快超出想象。

G88地块定名“荣盛首府”

荣盛自去年12月在大厂拿下的G88地块，在历时仅3个月就已完成前期规划，案名定为“荣盛首府”，是荣盛产品体系标准最高的府邸系列。是继六合荣盛华府后又一力作，为荣盛【府邸系】高品质改善大盘。 

荣盛首府总建筑面积约17万方，其中住宅面积约12万方，规划了12栋18F高层住宅和一栋5F商业综合体，打造约2.2低密度高品质人居。

目前，该项目规划建筑面积约100-160㎡奢阔大平层，主力户型面积在140㎡左右，将从舒适度出发，为六合居民提供高品质社区。项目将打造高品质精装修社区，而且标准很高，预向河西豪宅看齐。

（项目规划效果图）

荣盛首府项目详情

区域配套：荣盛首府位于新区副中心大厂中央商业区内，是大厂繁华地带，未来以购物、酒店、旅馆、商务接待为主，是葛塘新城西片区的商贸与景观中心。

项目周边商圈、教育、交通等配套较为齐全，医疗及教育配套主要有：

东大附属江北人民医院、中大医院附属大厂医院、葛塘医院。扬子二中、信息工程大学、育英二中、南化实验小学等，另外还规划一所初中、一所小学、三所幼儿园，15年全龄段名校教育，幼儿园、小学、中学一站式。

（荣盛首府居于葛塘新城生态住区）

交通配套：该项目距离地铁S8号线大厂站约2公里，连接六合与浦口，在泰冯路，换乘3号线，直达南京主城。项目周边多路公交穿行，高速相邻，多维交通脉动，安享便捷，通达全城。

环境配套：项目与100万㎡湿地公园（规划中）为邻，另有太子山公园、平顶山公园、老山森林公园环绕。小区规划约30%的绿化率如居天然氧吧，氧生如新，乐享绿色健康生活。 

荣盛首府未来价格如何？

值得注意的是，G88地块是商住用地，竟得的楼面价显示为6073元/平米，但实际住宅部分的楼面价大约在9000元/平左右，据业内人士称，未来该地块的住宅毛坯房价预计将直奔20000元/㎡大关。

另外G88地块还被要求须集中建设一个大型商业综合体，且地块商业全部由竞得人自持，不得分割转让，不得分割销售。还也须配建人才房，建筑面积不少于3800平方米，建成后无偿移交六合区政府。

（总价10.3亿，楼面价6073元/㎡）

目前，因为限购和高房价，去年下半年从南京主城转战到六合的投资型购房者较多，去年三四季度荣盛在六合的几个项目的成交中，主城客群的占比迅速增加。南京主城的房价太高，很多外来人口特别是年轻人，光靠工资收入很难有能力在主城买房。

在六合30万首付款能买到100㎡左右的房子，在主城30万买个卧室都未必够。不过随着3月15日起六合也开始了限购，但纵观各项因素现在六合楼市还是适合刚需自住客。就荣盛首府周边的在售项目紫艺华府来看，1月1日加推的336套房源当天售罄，均价达到12600元/㎡。

紫艺华府共打造了20栋18层高层，主力户型面积为91㎡的三房和133、180㎡的四房。在项目500米之内规划了2所幼儿园、1所小学以及1所中学；项目周边交通便利：地铁S8号线葛塘站向荣盛文承苑方向直行1.8公里；公交：657路到彩苑小区南即可方便到达。

荣盛首府这个定位高端的豪宅项目，首开会不会给大家带来惊喜，相信不久就会知道了！

延伸阅读：荣盛华府的开发商荣盛地产位居全国地产16强，地产业务覆盖中国35城市，发展21年，深耕六合十余年。荣盛从六合起家，在六合开发了第一个产品方洲花园，后来陆续开发了阿尔卡迪亚、荣盛花语馨苑、荣盛龙湖半岛、鹭岛荣府、荣盛华府、荣盛花语城等等多个项目。

@版权声明：部分内容来自南京荣盛（ID:NJRISESUN）

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