拜托央妈松松绑！不然新西兰房市要崩盘！

新西兰房产研究所（REINZ）以前所未见的紧迫语气，呼吁新西兰央行重新考虑存贷比政策！

REINZ是新西兰拥有最多数据的权威房地产研究机构。根据REINZ最新报告，7月新西兰住房销售量跟去年同期相比下降了24.5%，奥克兰地区更是暴跌30.6%。

7月全国各地住房销售量跟6月相比普遍下降，哀鸿遍野：奥克兰下降10.1%，怀卡托下降15.4％，丰盛湾下降6.1％，Gisborne下降13.6％，Hawke’s Bay下降11.4％，Taranaki下降1.2％，惠灵顿下降21.2％，坎特伯雷下降14.1％，Westland下降25.8％，奥塔哥下降11.7％，Southland下降12.7％。

REINZ首席执行官BindiNorwell说：“全国销售数据说明银行收紧信贷和央行实施LVR新政已经成为人们购房的两大障碍。无论投资者还是首次置业者都被住房市场拒之门外。”

“央行推出LVR政策的本意是给非理性上涨的房价降温，但现在它已经让整个市场急刹车了。REINZ呼吁央行重新考虑这一政策对首次置业者的适用。”

REINZ的住房价格指数显示，7月全国房价比6月轻微上涨1.2%，这主要是受到奥克兰房价下跌的影响，奥克兰房价环比下跌2.1%。刨除奥克兰后全国房价涨幅为7.5%。

新西兰房价中数跟去年同期相比从50.1万纽币涨到51.8万纽币。但奥克兰、丰盛湾、坎特伯雷和西海岸四个地区不涨反跌，奥克兰的房价中数从84万纽币跌到83万纽币。

尽管奥克兰住房销售量和价格已经“双降”，但央行并没有改变政策的迹象。本周的货币政策会议上，央行重申将继续严格执行LVR存贷比限制。这意味着无论投资者还是首次置业者，首付比例仍然不能低于20%。

REINZ描绘的趋势和房地产公司Barfoot＆Thompson的数据库资料吻合。7月该公司在奥克兰只售出了747套住房，而6月是855套住房。平均每套住房的销售价格从913,606纽币下降到908,319纽币。

Barfoot称除信贷压力外，学校假期和即将到来的大选都作为季节性因素影响着奥克兰住房市场，推迟了卖家挂出房源的决定。

REINZ在报告中指出，虽然全国住房市场低迷，但有四个地区的房价涨幅依然创下纪录：Northland（23%）、Hawke’s Bay（25.8%）、Nelson（20.2%）和Otago（15.3%）。

这意味着人们对住房的刚性需求依然存在，只是关注焦点从传统的大城市转移到了地区中心。逃离大城市、改变生活方式已经成为很多新西兰人在高房价下的主动选择。

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