房市冷清乱象丛生，你被无良中介“套路”过吗？
当房地产市场炙手可热时，房产中介是一个耀眼的职业。
比如被称为“奇迹小子”，开着阿斯顿马丁带客户去看房的Ricky Cave，是奥克兰当之无愧的金牌中介，2015年每月税后收入达到25000纽币，拥有五座房产。如今，他也开始代理一些便宜的房源了（很想知道他的阿斯顿马丁怎么样了）。
盛世大家躺着赚钱，这个行业自然聚集了大量人气。英文先驱报获得的数据显示，新西兰有15,600名房地产中介，其中一半以上都在奥克兰地区。仅过去两年，房产中介人数就增加了1360人，涨幅近10%。
现在乱世到了，没那么多钱却还这么多人，为了养家糊口，中介市场的乱象越来越严重。
“不择手段”
用知名房地产人士Michael Boulgaris的话来说，“一些中介为了赚钱，会不择手段”。
Michael Boulgaris在奥克兰富人区Remuera区经营Boulgaris Realty房产公司，在房地产行业已有30年的工作经验。
他说， “市场上的房地产中介太多了。一些房地产中介为拿到客户，会去搜其他中介的垃圾桶，甚至是非法破解对方的电脑密码，以获取资料。”
Michael Boulgaris认为，房地产市场的变动通常以7年为一个周期，在经过近10年的强劲发展和一路处于涨势的成交量后，目前房地产市场正在紧缩。
他说在这个时候，不道德甚至是非法行为会激增。“很多中介正在绝望中挣扎。有的人为了卖出房子会做任何事情。这些人大多数在行业里呆了1—2年，他们没有太多的顾虑，只想卖出房子赚取佣金。越来越多的反面例子将影响房地产行业的声誉。”
在经历了长期快速增长后，今年一些地区的房价已经开始停滞或下跌。银行贷款等条件限制也减少了进入市场的投资者，卖家推迟出售房屋也导致房源不足。
房地产公司Barfoot & Thompson的董事长Peter Thompson认为，随着上市房源的减少，房产中介的人数将不断下降。在上一次出现波动的时期（2008年），当时市场上就大幅减少了2500名中介。
房地产中介监管机构首席执行官Kevin Lampen-Smith表示，目前在房地产市场停滞不前的情况下，持牌中介的人数仍在上升，他们对此将密切关注和监控，以防止任何违法行为的发生。
房产广告的套路，你知道多少？
阳光、舒适、居家、安全、便利……任何一个国家和地区的房产买卖，相信这些词语都会大量的被堆积在广告中，“勾引”买家的欲望；新西兰的房地产市场广告自然也是千篇一律的如此。
由于近些年大量的华人买家涌向新西兰的房产市场，有些时候在看到房产广告中的推荐后就觉得“这房子好的不得了”，实际上新西兰的房产广告中“套路”特别深，一些看起来非常积极的话语，实际上可能有另一层含义。
当然，实事求是的广告也有不少，这里只是列出一些套路，方便各位华人朋友慧眼识好房哦！
Builder’s report available / building report available
字面含义：卖家提供免费的房产检查报告。
潜在含义：通常房屋检查都是买家自己掏钱做，为啥卖家免费提供呢？这样的用语可能表示，这房子有非常大的问题，例如，漏水房、地基需要加固、主框架出现结构性问题等等
Great indoor/ outdoor flow
字面含义：室内外可以方便的无缝衔接
潜在含义：房子漏风，冬天冻死你
Wake up and smell the coffee / get the convenience of xxx
字面含义：闻着咖啡香气起床（距离咖啡馆很近），距离商圈很近
潜在含义：这地方乱死了，天天全是人流，家里门口车位经常被购物人流所占用
Convenient for local school
字面含义：去旁边的学校特别方便
潜在含义：每天有无数嘻嘻哈哈的小孩子路过你家草坪
Up and coming area
字面含义：大举建设中的新区，繁华在即
潜在含义：你要买的土地可能还是荒地，跟你做邻居的可能是草泥马
Historical xxx / 100 years Villa
字面含义：有历史古韵的、有故事的、维拉式的房屋
潜在含义：老房子估计快掉渣了，你还不能重建只能“修旧如旧”因为可能是历史保护建筑….
Original features
字面含义：房屋质量很好哦，保持了原先刚建好的风格
潜在含义：可能30、40年没翻新过了，想住进去你还要再花20万装修
Vibrant area
字面含义：充满年轻活力的区域
潜在含义：周围全是出租屋，住了一群年轻人，天天喝酒开派对……
Hidden treasure
字面含义：养在深闺人未识
潜在含义：扔个垃圾都要走很远的 drive way ，周围全是树挡着阳光
Friendly neighbour
字面含义：友好的邻居
潜在含义：邻居都是“冷漠脸”，见到你才不会说话，凑合点个头心里也是不屑
怎么样，你有没有被套路过？
你还知道哪些房地产广告的套路？
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（本文部分内容来自看新西兰：www.kannz.com）
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