《离婚协议书》是否对所涉房产进行了分配？一方户口迁出是否影响取得宅基地房屋？

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供稿│易居房产律师团队研究部（授权发表）

来源│易居房产律师团队案例研究库（2017-183-2）

立附条件书面文书将宅院分给儿子“为业”，儿媳离婚未分割、户口迁出后能否再起诉主张应有的宅基地房屋？！

---孙1等分家析产纠纷案（二审）法律解析

【关键词】

分家析产 宅基地使用权 附条件的民事法律行为 夫妻共同财产 

【要点提示】

根据地区的习俗，按照合同整体解释、目的解释的原则，就涉诉宅院所立的文书中，所谓“为业”应指父母在世时将其所有的房屋等财产分配给子女的行为，农村房屋无法办理权属变更，涉诉宅院的分配也已实际履行，故夫妻双方通过父母的“分家”行为取得对涉诉宅院的所有权。双方离婚协议书中未就涉诉房屋进行分割，女方也没有放弃涉诉房屋所有权的意思表示。户口迁出行为，不影响对涉诉宅院房屋的权利。

【当事人信息】

原告：孙3（被上诉人）

被告：孙1、李某、孙2（上诉人）

【案情简介】

孙1、李某系夫妻关系，孙2、孙4系二人之子。孙3与孙2于2007年11月8日登记结婚。

涉诉17号宅院的宅基地确权登记在孙1名下。其中的北房六间和三间西厢房均为孙1、李某在孙3和孙2婚前所建。

2013年8月8日，孙1与孙2、孙4签订《立字文书》，载明“立字人孙1门下有长子孙2、次子孙4兄弟俩人，经老叔从中说合，兄弟俩人同意17号院（涉诉宅院）分给孙2为业， 21号院分给孙4为业。后南北两头的东屋为孙1夫妇所居住。如果赶上搬迁，所有权为孙1、李某所有。双方没有任何意见，一致同意，永不反悔。口说无凭，立字为证”。签订该文书时，李某知情；该文书中所载的17号院和21号院南北相邻，17号院在北，21号院在南。

2015年6月11日当日，孙2与孙3前往民政局办理离婚手续，当场书写未落日期的《离婚协议书》一份，协议书中未就涉诉宅院进行分割。

后孙3起诉至法院，请求：判令涉诉宅院内的北房西数第一、二、三间，西厢房三间归孙3所有。

【法院判决】

一审：1、涉诉宅院内的北房西数二间、西厢房北数二间归孙3所有；2、驳回孙3的其他诉讼请求。

二审：驳回上诉，维持原判。

【案件解析】

一、立附条件书面文书将宅院分给儿子“为业”，所涉宅基地房屋应归谁所有？

【详见本公众号2017年12月11日推文】立附条件书面文书将宅院分给儿子“为业”，所涉宅基地房屋应归谁所有？

二、《离婚协议书》是否对所涉房产进行了分配？一方户口迁出是否影响取得宅基地房屋？

2015年6月11日当日，孙2与孙3前往民政局办理离婚手续，当场书写未落日期的《离婚协议书》一份，其中关于财产问题部分约定：“目前，家里的一切可动产均归女方所有一并处理，因为双方名下无房产，但在婚姻存续期间，分得一处宅基地，无法分割，鉴于女方母亲家比较远，所以有直到找到新住所。...”该《离婚协议书》中是否对涉诉17号院房产进行了分配，孙3是否已放弃了诉争房屋的所有权？

法院审理后认为，孙2与孙3双方于离婚当日于民政局办理离婚手续时当场书写两份《离婚协议书》，写明：“双方婚姻存续期间，分得一处宅基地，无法分割”，“婚后共同财产归男方（孙2）所有的：无”...，该两份文件中没有孙3放弃涉诉17号院房产的意思表示。孙3户口迁出行为，不影响孙3对涉诉17号院的权利。

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