中民投7.5亿买下伦敦法兴银行总部大楼,脱欧后第一笔中资写字楼收购

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上置集团（9月2日）发布公告称，将以8,450万英镑（约合7.5亿人民币）的价格收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼，买卖双方在今天正式交换合同。上置集团由中国最大投资基金中国民生投资（中民投）控股。

这笔交易是脱欧后单笔最大中资对英地产投资，也是脱欧后中资在英国的第一笔写字楼收购。

上图为上置集团9月2日公告：买方已同意购买，卖方亦已同意出售该物业。中民投旗下的中民嘉业为上置集团控股股东。

图说：伦敦法兴银行总部大楼外观

大楼建于1980年代，位于伦敦金融城核心位置（41 Tower Hill），靠近伦敦著名景点塔桥和Tower Gateway轻轨站，总面积达到17万平方英尺（约为1.6万平方米）。该物业之前由法国知名银行—法兴银行（Societe Generale）持有，由于法兴银行之前承诺将在2019年把英国总部搬去伦敦金丝雀码头金融城1 Bank Street，中民投买下后会把楼租给法兴银行直到2020年3月，年租金596万英镑，然后在法兴银行搬出之后对大楼进行翻新装修。

英国纳华律师事务所（Nabarro）担任该交易的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任卖方顾问。

尽管脱欧后大公司的“搬家”传闻给伦敦写字楼交易带来了很大的不确定性，但海外投资者依旧凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的写字楼资产（毕竟海外投资者只有在英国遭遇危机的时候才有机会买到他们的优质资产）：脱欧公投后美国富国银行（Wells Fargo）出资3亿英镑迅速拿下伦敦金融城核心区写字楼（33 Central），希望将其改造为新的欧洲总部，此外一位来自中东的私人投资者斥资9000万英镑买下了日本投行大和资本英国总部大楼（5 King William Street），还有阿曼的一家投资基金也趁势收购了英国保诚保险的总部大楼（12 Arthur Street）。再加上这次中民投收购伦敦法兴银行总部大楼，显示出伦敦核心地带的旧写字楼依旧对投资者有很强的吸引力，毕竟优质地段才是真正的稀缺资源。值得一提的是，中民投这次买的楼和复星于2013年在伦敦买的Lloyds Chambers大楼非常近，复星今年7月底刚刚拿到翻新大楼的规划申请，将把Lloyds Chambers大楼改建成蝴蝶形状的金融城地标建筑。

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图说：中民投这次买下的法兴总部（Societe Generale）具体地址是41 Tower Hill

中民投于2014年5月在上海注册成立，是由全国工商联发起，59家知名民营企业联合设立的大型民营投资公司。中民投去年曾希望通过投资总部基地（ABP）的亚洲商务港项目进入英国市场，后来由于双方在谈判中未能达成一致便退出了这个项目。

去年6月份中民投又同第一太平戴维斯（Savills）在伦敦共同成立了中民第一太平戴维斯欧洲投资基金，希望通过这个基金布局欧洲房地产市场。相信今天这笔法兴银行大楼收购只是另一个开始，未来中民投在英国市场一定还会有更多动作。

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