伦敦5区内，哪10个地区的房价最具上涨潜力？

在伦敦市中心越来越高不可攀的房价刺激下，更多的购房者只得向更远的通勤圈搬迁，而对外围通勤区房产需求量的不断增加，也相应拉高了伦敦外围区域的房价，尤其是伦敦5区备受追捧。

根据英国房地产服务机构Hamptons和eMoov的数据显示，伦敦通勤圈交通5区住宅房产在过去一年的需求量大增，主要集中在伦敦东郊的Bexley区、北郊的Enfield区、西南郊的Sutton区等。其中位于伦敦东南的Bexleyheath站点附近房产的需求量飙升74%，推动房价上涨12.6%。排在前十的区域还有：Albany Park、Carshalton、Wallington、Southbury、Sidcup、Carshalton、Beeches、Grange Park、Enfield Chase、Cheam等。

——交通5区，房产需求涨幅最大的5个站点——

伦敦5区内25.7万英镑起的平均房价为首次购房者们提供了最为经济实惠的购房出路。

与此同时，伦敦5区内65%的住宅价格低于50万英镑，在寻求带花园的大房子，缓慢生活节奏以及便利通勤条件的驱动下，这里也吸引了众多家庭买家。

——BEXLEY——

Bexley通过Southeastern铁路网与伦敦市中心相连，35分钟可到达Charing Cross，Victoria 和 London Cannon Street火车站。 

Bexleyheath 地区35.5万英镑的平均房价，与伦敦的均价相比低了13万英镑，对无力负担伦敦高房价的购房者而言无疑是巨大吸引。

此外，这里的租金也远低于市中心，今年4至6月间，平均的租房价格为£1,135，远低于全伦敦£1,998的平均价。

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——SUTTON——

在Sutton行政区内，颇受欢迎的热点区域有Carshalton和Wallington，房屋均价在£343,000 至 £941,280间。

尽管位于伦敦的郊区地带，尽管仍存在一些交通问题，但Sutton仍在最近公布的伦敦幸福宜居地区排行榜中，位列第4名。

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作为新兴的科技中心，Wallington的平均房价为£351,000，40分钟可到达市中心的维多利亚车站。每个月的第二个周六，这里都会举行农贸市集。

与之相邻的Carshalton房价更加便宜些，均价约为£318,000。乘火车出行，29分钟可到达市中心的维多利亚站，40分钟可到达国王十字站。

——ENFIELD——

Enfield的交通十分便利，到达伦敦的通勤时间也不到半小时，可选乘地铁，伦敦城铁（Overground），Great Northern和 Abellio Greater Anglia铁路公司。

该行政区内房价价格跨度较大，最便宜Southbury地区均价£329,000起，最贵的Cockfosters地区均价则超过100万英镑。

图说：Meridian Water项目效果图

作为英国最大的住宅项目，Meridian Water计划在Enfield的Lee Valley Regional Park旁建成1万套新建住宅，及一座新车站。届时到达伦敦市中心的时间将缩短至25分钟以内。 

“这些外围潜力区的房产类型多样，有大量的公园和居民空间，”eMoov的创始人Russell Quirk表示。

“高需求通常将导致价格上涨，因此这些也是值得关注的潜力增值区，尤其是未来几年中。”

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——伦敦5区房产需求涨幅最大的10个站点——

1.Bexleyheath, south-east London

行政区: Bexley

房产均价: £354,063

房价年增长: 12.6%

需求年增长: 74%

2.Albany Park, south-east London

行政区: Bexley

房产均价: £428,842

房价年增长: 1.6%

需求年增长: 72%

3.Carshalton, south-west London

行政区: Sutton

房产均价: £317,548

房价年增长: 8.3%

需求年增长: 67%

4，Wallington, south-westLondon

行政区: Sutton  

房产均价: £351,295

房价年增长: 11.3%

需求年增长: 64% 

5.Southbury, north London

行政区: Enfield 

房产均价: £328,900

房价年增长: 6.9%

需求年增长: 58%

6.Sidcup, south-east London

行政区: Bexley

房产均价: £379,372

房价年增长: -1.8%

需求年增长: 57%

7.Carshalton Beeches, south-west London

行政区: Sutton

房产均价: £464,686

房价年增长: 5.3%

需求年增长: 57%

8.Grange Park, north London

行政区: Enfield 

房产均价: £557,958

房价年增长: 0.6%

需求年增长: 57%

9. Enfield Chase, north London

行政区: Enfield 

房产均价: £485,203

房价年增长: 15.4%

需求年增长: 56%

10.Cheam, south-west London

行政区: Sutton  

房产均价: £941,280

房价年增长: 21.2%

需求年增长: 56%

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