租金增速放缓,英国哪些城市租房比买房更划算？

国家统计局(ONS)最新数据显示，截至2017年4月的过去一年中，全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。与3月份的2%年增幅相比有所下降，英国租赁市场有放缓。在伦敦，4月份的租金年增幅为1.4%。此外，英国皇家特许测量师学会(Rics)今年4月的住宅市场调查显示，租户需求适度上涨。

与此同时，根据英国大型房地产网站Zoopla的最新数据显示，英国有超过一半的城市（54%）租房比买房划算。在全英50个大中城市中，租下一套2居室的平均月租为£690，比£737的平均抵押贷款月供便宜了£47。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金，抵押贷款月供是按照10%首付，25年期贷款年限，4.5%利率计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费，比如房屋维护费并没有被计算在租金内。

自2016年10月Zoopla上次公布该数据至今，租房比买房更划算的城市比例增长了14%。 

然而，Zoopla的发言人Lawrence Hall也指出了针对该调查的结果的注意事项。他表示：“需要记住的是，虽然在英国的某些地区中租房是短期至中期是啊金内的更好选择，但购买房产是一项长期投资。”

“同时，大部分买家选择的是25年期贷款，与租房一族相比，他们总体上的情况会更好。” 

高额房租同样另伦敦人吃不消

调查发现，伦敦地区租房比买房更划算，同样以一套两居室房产为例，平均租金（£1,861）比抵押贷款月供（£3,001）要便宜约£1140，或买房溢价为47%。

尽管在租房还是买房这个难题前，伦敦人每月节省的开支最多，看似成为最大赢家，但伦敦高昂的租金同样另在此生活的年轻人吃不消。

Landbay的租金指数，年龄在18到39岁之间的年轻人租下一间一居室，需要花费收入的69%，或£1,447租金。如果合租的形式，住在一个三卧室的房产中，租金开支约占收入的30%；租下两居室需花费收入的39%。

据Kent Reliance的研究，受“买房出租”贷款利息的免税额受限以及强制房东支付中介费等因素影响，月五分之一的被调查房东们表示，他们计划提高租金。

与此同时，Rics在3月公布的数据指出，低收入人士的租金或将在未来5年增长20%，而房价增幅只有18%，伦敦的房价增幅或将为15%。

此外，同样是租房比买房更划算的城市还包括，剑桥（30%），布莱顿（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普顿 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

——租房比买房更划算的10个城市——

然而，该统计显示出租房的优势更适合与首次购房者相比较，因为大部分现有业主的首付额度高于10%，且他们拿到的抵押贷款利率也会低于4.5%。 

买房比租房更划算的城市

尽管超过一半的英国城市是租房更划算，但也有超过45%的城市更适合买房。其中买房优势最为突出的城市是苏格兰的格拉斯哥，这里抵押贷款月供比平均租金要便宜31%。

排在其后的是Dundee，平均的抵押贷款月供比平均租金便宜29%（£549）。

同样排进适合买房前十名的地点还包括约Bradford, Barnsley 和Leeds。

—— 买房比租房更划算的10个城市——

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