中欧地产香江论剑,紧扣热点话题,剑桥大学国际房地产金融投资峰会在港成功举办

2017年9月20日，第五届剑桥大学国际房地产金融投资峰会在香港洲际酒店成功举办。本次峰会由剑桥大学土地经济系和剑桥大学房地产金融亚洲校友会联合主办。20多位房地产行业的学术专家及业内领军人物发表主题演讲和论坛讨论，来自全球的房地产专业人士等齐聚一堂，就新经济新科技下的地产变局、现代城市发展、一带一路，以及英国商业地产等当下热门话题开展了深入的探讨。

剑桥大学首席地产金融教授Colin Lizieri主持会议，剑桥大学人文社会科学院院长Philip Allmendinger教授和赞助方基汇资本彭庆邦先生致开幕辞。开幕之初，长江实业地产有限公司执行董事赵国雄博士宣布向剑桥大学土地经济系捐款100万英镑设立中国城镇化发展研究基金会。该基金将用于开设一个专门研究中国城镇化发展的教席，获委任的讲师将会教授大学本科生及研究生，进行以中国为重点的可持续发展及城市化调研工作。

峰会联合主办方剑桥大学房地产金融亚洲校友会主席徐立强先生在书面欢迎辞中表示，未来几年，国际宏观经济趋势以及英国脱欧潜在的不确定性，为国际房地产市场的研究者和实践者都带来了巨大的挑战，与此同时，中国提倡的“一带一路”又给市场带来了新的机遇。

/ 新经济新科技下的地产变局 /

彭庆邦先生在主题演讲中首先指出，作为世界第二大经济体，中国城市化发展速度迅猛，国民的消费力水平大幅提升，从而促进了新经济、新行为和新需求。与此同时，新科技也带动了移动支付、互联网平台及共享经济的发展。共享经济催生的新产品既改变了大众原有的生活习惯，又提高了生活效率。生活的便利性进一步催生了更新的生活体验，也由此产生了空间优化的需求。

在新科技及新经济的带动下，彭先生解读房地产投资的新趋势集中于物流地产、养老地产、休闲娱乐、共享空间及数据中心。顺应当下共享经济的热潮，基汇资本投资了中国最大的共享办公平台之一裸心社及长租公寓湾流国际青年社区。随后，裸心社的主席及联合创始人Grant Horsfield和湾流国际创始人及首席执行官黄海滨先生分别就共享办公空间及长租公寓市场发表了专题演讲。

Grant Horsfield 解析了新科技发展下现代办公环境的演变，从固定办公空间的传统模式演变为移动办公空间的需求，如今的办公环境形象的来说，只需要一个手机。

随着科技的创新及移动办公需求的增长，Grant预测在2020年30%办公空间会属于共享的模式。裸心社的服务宗旨是为客户创造共享办公空间，通过独特的空间设计提供社区合作氛围及酒店式的高端服务，从而帮助客户提升工作效率，吸引人才。裸心社在成立不到两年的时间内，已经发展到了41个办公空间遍布亚洲9大城市，拥有超过3万个工位，服务超过1000家公司，涵盖超过16万平方米的面积。裸心社的客户中，超过40%的客户为跨国公司，包括WPP、宜家、百威英博等。除了提供联合办公空间，裸心社还建立起亚洲第一的商业地产社交网络为业主服务，在工作空间中建立用户互动平台。

湾流国际创始人和首席执行官黄海滨随后分享了新科技经济下，中国长租公寓市场的发展趋势。

中国每年有40万海归和765万国内毕业生，中国租赁住房市场发展属于前期的阶段，目前缺少高品质租赁房源。现在地产的发展由增量的发展向存量房发展转移，政府也出台各项政策促进租赁市场的发展，包括政府在一线城市大力推广租赁用地，将住房租赁行业设定为生活服务业，同时鼓励将运营不良的资产改变为住宅租赁用途。中国的租赁房市场有5万亿的市场规模，现有的参与者不到30家，因此当下格局下的竞争压力并不大。

湾流国际社区目前在国内7个一线及准一线城市投资了40个社区，管理公寓规模超过30万平方米。预计在2019年之前开业并管理8万套公寓。社区的运营模式全部为线上操作，并与社交互动紧密融合。

专题介绍之后，三位专题演讲嘉宾以及红星美凯龙家居集团执行总裁李建宏先生就新科技下的地产变局展开了讨论。

嘉宾一致表示，线上线下互动社区和共享化是如今存量房改造的热点，在新科技的发展支持下，共享经济飞速发展，客户对社区化产品的需求也极速提升。李建宏先生表示，家居消费属于低频消费，线上消费的发展对红星美凯龙线下门店销售冲击有限。但红星美凯龙开始布局新零售模式，线上线下一体化的协同效应，并加大线上销售模式的投资。

黄海滨先生表示，中国租赁房发展的大趋势是标准化的整体装配和功能性需求。超过60%的湾流的客户是通过线上平台取得。湾流对于成为线上租房服务的领军人物非常有信心。裸心社的客流源包括传统的中介推介和线上直销，Grant表示当裸心社的品牌效应具有更广泛影响的时候，客源会逐渐从传统中介发展到线上直销。

/ 现代城市发展与产业地产经济新模式 /

峰会的第二大专题研讨，由新雪国控股有限公司首席执行官佘耀庭博士主持，围绕“现代城市发展与产业地产经济新模式”的主题，就当下中国最热门的城镇化等议题进行讨论。

佘耀庭博士结合中国城镇化建设的历史进程指出，新中国60多年城镇化的成就惊人，成为美国科技革命之外，改变人类历史的两大动力之一。中国城镇人口总量从1949年3949万人，约占总人口的7.3%；到2015年的7.71亿，占比约56.1%；预计于2030年达到10.15亿人，占比70%。随着中国城镇化的迅猛发展，中国房地产行业直接受惠高速发展，商品房销量在过去近30年间的增长率约5800%。这种快速发展，也带来了诸如环境、交通、住房等问题。

佘耀庭博士分析称，自从2016年中国推进特色新型城镇建设以来，已经相继开工建设403个特色小镇，预计于2020年达到1000个。

长江实业地产有限公司执行董事赵国雄博士发表了自己对于现代化城镇化发展的利弊的看法。赵国雄博士认为，中国过往40多年来，城市发展速度太快、太粗、无整体规划、产业带动不科学等问题。出现了诸如基建不完善、交通堵塞、空气污染等等问题。但这些问题都可以通过长远、完整的规划来改善。

人口的增长确实带来了对于房子的刚需，拉动了房价。但房价的不断上升、物价的上涨也带来了许多更深层次的问题。赵博士认为，城市化更重要的是提供岗位、发展产业。房地产是城市发展、地方经济发展的重要动力。但当今科技大发展、大数据的背景下，房地产应有发展的新模式。

赵博士表示，内地政府已为香港的未来发展做好了充分的准备，是香港发展的重要力量。香港在二十年前拥有大量的资本、人才、技术，可惜的是，香港并未抓紧最好的互联网时代的发展时机。香港人需要有更开放的心态，放眼未来、把握下一个发展时机。

随后在佘耀庭博士的主持下，长江实业地产公司执行董事赵国雄博士，绿地集团副总裁、绿地金控集团董事长耿靖博士，泰禾集团副总裁张晋元、和绿城青坤建筑设计集团董事合伙人总经理陈中涛，等嘉宾就中国城市化发展为主题展开讨论。

绿地集团副总裁、绿地金控集团董事长耿靖博士在讨论中表示，中国这些年来的城镇化进程取得了举世瞩目的成绩，包括但不局限于解决住房危机、提高自有产权住房比例，并带动国民经济迅猛发展等。谈到当下的特色城镇建设，他表示，如何做到“产业是核心，文化是灵魂”，并能使新建城镇可持续发展，是整个房地产行业长足发展的根本。

泰禾集团副总裁张晋元分析称，尽管中国城镇化进程取得了巨大成绩，但是存在千城一面、文化缺失、城市和农村差异巨大等问题。他表示，在建设特色小镇时，必须考虑清楚至少三方面的重点：首先是明确盈利模式，属于销售型，还是长盈利型；其次是小镇在定位时需要具备自己的特色，有明确的产业机构；第三，特色小镇要具有吸引力，必须合理科学地规划，必须宜居，才能汇聚人才和居民，让他们愿意住进来。

绿城青坤建筑设计集团董事合伙人总经理陈中涛称，中国城镇化过程中，也需要一个理念升级的过程，才能建设长盛不衰的特色小镇。这其中，如何选择产业、如何选择位置等都至关重要。

/ 中港房地产市场的趋势与机遇 / 

领展资产管理公司执行董事兼行政总裁王国龙先生在随后的主题演讲中，围绕近年来内地与香港地产行业的变化为实例，探讨今后的发展趋势。

王国龙先生指出，受到电子商务等科技发展的影响，给房地产行业带来新的发展潜力区域。随之而来的是传统购物中心向更加多元化、购物餐饮+娱乐等的功能性变化趋势。

通过对消费人群和人口结构的分析，王国龙表示，随着电商行业物流成本的不断上涨，线上和线下的发展正在寻求一种新的平衡。由于一个城市的人均产值不能等同于人均消费能力，因此房地产行业也在探寻成本最低收益率最大的商业地产中心。

/ 一带一路的机遇和挑战 /

峰会第三个主题论坛的主题，围绕一带一路——中国和世界的机遇与挑战展开讨论。戴德梁行亚太区董事局主席及大中华区首席执行官张国正先生，总部基地控股集团香港首席执行官高思品先生，英国国际贸易部香港区域主管Andy Burwell 先生，博闻律师事务所房地产合伙人方裕能先生，华夏幸福知合控股地产基金总经理张晓鹏先生，在德勤国际业务发展部董事总经理David Percival MBE的主持下进行专题讨论。

各位嘉宾认为，香港需要结合自身在资本市场、专业服务、人才储备、贸易中心等实力，担当重要的角色，服务和推动一带一路的建设。

戴德梁行亚太区董事局主席及大中华区首席执行官张国正先生在一带一路战略发展进程中，如何调动国有企业以及民营企业的积极性，引导各类性质、不同产业的企业参与，至关重要。

总部基地控股集团香港首席执行官高思品先生结合该公司在伦敦皇家阿尔伯特码头区兴建的大型亚洲商务港(ABP)项目，阐述中英两国在一带一路建设中的战略机遇。尤其是在脱欧背景下，如何推动英国和非欧盟国家，尤其是亚太地区国家的商贸、文化等全面的交流合作等，至关重要。

英国在脱欧公投之后保持稳定的经济增长，保持其开放、自由、完善的商业环境，是国际影商竞争力最强的市场之一，英国国际贸易部香港区域主管Andy Burwell先生指出，尤其是近年来飞速发展的金融科技、数码高科技产业等，带动英伦以前所未有的活力发展。

华夏幸福知合控股地产基金总经理张晓鹏先生分析认为，英国有大量的国际金融、法律、财税等方面的专业人才，因此在一带一路的建设中，能够提供非常国际化、专业的服务。博闻律师事务所房地产合伙人方裕能先生有同样的观点。

/ 英国商业房地产市场 /

峰会的第四场专题研讨，由天安中国投资有限公司执行董事李树贤先生主持，德勤英国私人客户与家族财富管理部地产高级顾问Stephen Rees先生，XA2资本创始合伙人Andy Rothery先生，第一太平戴维斯跨境投资部负责人Rasheed Hassan先生，以及泰禾集团战略投资部存量资产及海外地产投资总经理张平女士等，对英国商业地产投资的热点问题进行了深入探讨。

李树贤先生在讨论前的主题演讲中回顾了最近一段时间英国商业地产的重大交易，其中伦敦核心地段大部分交易是由来自于香港的中资机构投资收购的。李树贤分析称，这种投资增长，很大一部分原因是英国脱欧公投之后的英镑汇率对国际主要货币大幅度贬值，英镑资产处于难得的投资窗口期。李先生还就伦敦商业地产的供需情况、不同区域市场的租赁、以及未来趋势进行了分析。

在互动讨论环节，德勤英国私人客户与家族财富管理部地产高级顾问Stephen Rees先生认为，伦敦商业地产对于海外投资者而言，目前是难得的机会。除了汇率、利率因素外，海外投资者在市场上的竞争力也明显提高。

第一太平戴维斯跨境投资部负责人Rasheed Hassan先生在回答伦敦商业地产最近一段时间不少交易溢价成交的问题时指出，即使买家适当加价，由于目前的融资成本很低，再加上资产的收益率依然不错，因此不必过于担心。他分析认为，伦敦西区、金融城等核心地段的物业，是最优选择。其次是市中心外围的Kings Cross、Stratford等新兴的都是中心等。

泰禾集团战略投资部存量资产及海外地产投资总经理张平女士表达个人的观点认为，英国商业地产是非常优质的长线投资产品，其保值增值的功能非常强，流动性高。

XA2 资本创始合伙人Andy Rothery先生则侧重分析了伦敦的综合实力和产业结构发展更加多元、均衡、健康。在金融行业继续保持国际领先的同时，在科技、文化创意、医药研发等领域的发展非常迅猛，能够让伦敦保有强劲的潜力，为商业地产投资者带来大量的客户。

图说：现场提问环节

图说：会务组织团队

峰会的闭幕致辞中，剑桥大学房地产金融首席教授 Colin Lizieri充分肯定了活动联合组织方剑桥大学房地产金融亚洲校友会及其团队对此次活动的精心组织。同时总结到房地产行业面临着科技改变产业、各区域人口和消费习惯的不断变化、市场不确定性等等变化，如何适应形势，应对可能的挑战，抓住潜在的机会，是峰会的研讨重点。通过近30位专家的深入探讨，希望能够在今后的各个层面，实现更多的合作和共赢。

2017年剑桥大学国际房地产金融投资峰会，在晚宴之后嘉宾们热情的互动交流之中圆满结束。

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