加价抢购,香港亿万女富豪2.5亿镑买伦敦大楼,港资加速英伦投资

英国《房产周刊》9月18日最新消息，华人亿万女富豪梁安琪(Angela Leong)出资约2.5亿英镑从Rowan Asset Management和GI Partners手中买下伦敦市中心的Aldwych House大型写字楼（71-91 Aldwych, London WC2B 4HN）。

今年6月，Aldwych House大厦的原业主Rowan Asset Management和GI Partners以2.4亿英镑的要价寻求买家。此次交易价格高出最初卖家要价约4.2%。

图说：伦敦市中心的Aldwych House写字楼

梁安琪此次购买的Aldwych House大厦共174,000平方英尺，目前租客包括共用办公空间专业服务机构WeWork，音乐出版公司Imagem Boosey & Hawkes，Base Quantum以及律师事务所Fenwick Elliott。

图说：Aldwych House写字楼租户楼层分布图

图说：Aldwych House大厦周边街区俯视图

图说：Aldwych House的标志

Aldwych House大厦位于伦敦市中心，紧邻伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)，西侧是科芬花园(Covent Garden)，向东有皇家高等法院、圣保罗大教堂等。

图说：Aldwych House写字楼位置通示意图

图说：Aldwych House写字楼周边轨道交通示意图。

梁安琪是澳门赌王何鸿燊的第四任太太，何鸿燊是赌场SJM Holdings的最大个人股东。据福布斯截至今天的最新数据，梁安琪的个人资产达41亿美元。而它的大部分财富来自于其在香港持有的大量物业资产。

图说：香港女富豪梁安琪

单是梁安琪在香港持有的商业物业就多达10栋，上海持有一栋位于上海长宁区仙霞路99号的尚嘉中心。

2017年1月30日，赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团，以2.459亿英镑收购了圣詹姆斯广场7-8号。自2017年以来，圣詹姆斯广场周围所有公开出售的资产均由香港投资者收入囊中，其他交易包括联懋国际买下圣詹姆斯广场3号，华人置业买下圣詹姆斯广场11，12号。

而整个圣詹姆斯广场仅有33栋建筑，且目前大部分都是英国乔治风格的历史建筑，而其中的租客包括英国石油公司总部、力拓集团总部、伦敦图书馆、英国四大私人俱乐部等。

港资加速伦敦房产投资

8月22日《房产周刊》消息，香港上市公司爪哇控股(SEA Holdings)从Evans Randall手中以2.58亿英镑收购了伦敦金融城的33 Old Broad Street大厦，交易初始收益率为3.46%。

图说：33 Old Broad Street大厦

8月19日，香港公司Get Nice Holdings出资2100万英镑从Meadow Partners处买下伦敦市中心Andrew Street9-13 号的写字楼，完成了其在伦敦房产市场的首秀，初始收益率为3.8%。大厦面积共16,772平方英尺，位于高盛新总部的对面。

图说：Andrew Street9-13 号的写字楼

8月10日消息，一个香港私人投资者以2.85亿英镑买下伦敦金融城70 Gracechurch Street大厦。该交易的净初始收益率为4.2%，成交价格高出卖方Legal & General最初开出的2.72亿英镑，溢价达4.8%。

图说：70 Gracechurch Street大厦

英国最大的商业地产公司之一Land Securities于7月27日发布公告，宣布总部位于香港的李锦记健康产业集团成功击败其它竞标对手，以12.825亿英镑买下了伦敦老金融城地标建筑20Fenchurch Street(Walkie Talkie对讲机大厦)的所有权。此次交易不仅同时刷新英国单栋房地产交易记录、中资海外房地产投资记录，成交价也远超今年3月的估值。

延伸阅读：

香港女富豪的地产情节

比梁安琪更早介入英国商业地产市场的还有一位香港女中豪杰。她便是香港女首富、大刘太太“甘比”陈凯韵。有她掌管的华人置业不断抛售内地和香港资产，增持英国大型物业。

5月7日，香港上市公司华人置业发布公告，以1.75亿英镑（约17.6亿港元）通过其间接全资附属公司，以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。

从2011年至今，华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城核心地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业，华人置业在伦敦还布局有以下资产：

• 2011年1月16日，以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。

• 2016年3月7日，以1.21亿英镑，从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。
  

• 2016年3月23日，斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street（苏豪街）第11至14号。

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