英房一周要闻 | 港资伦敦买楼停不下来/哪个大学城房产收益率最高/哪些区域有大机构入驻？

港资2100万镑购得市中心写字楼

香港公司Get Nice Holdings出资2100万英镑从Meadow Partners处买下伦敦市中心Andrew Street9-13 号的写字楼，完成了其在伦敦房产市场的首秀，初始收益率为3.8%。大厦面积共16,772平方英尺，位于高盛新总部的对面，并从1995年期就全部出租给了律师行Rosenblatt。最近该公司刚刚延长了10年的租约。2014年时，Meadow Partners以1360万英镑买下该大厦。

近期中资企业英国房产投资延伸阅读：

脱欧未挡投资热情,伦敦开发地块销量大增

据CBRE的最新调查，今年第2季度中，伦敦地区开发地块的成交量为7.21亿英镑，比前一季度增长了48%。第二季度也是自2016年脱欧公投后地块销量增长最快的一个季度，表示包括海外投资者在内的投资者进入市场并将继续下去。其中两笔交易超过价值1.5亿英镑，包括富力地产地产1.5777亿英镑购买的Vauxhall Square大型开发地块；以及HB Reavis买下的One Waterloo地块。未来的销售势头依旧强劲，有大量地块已经接到了出价或交换了合同。(Property Wire)

多数机构投资者力挺伦敦

KPMG的一项对60位世界领先的机构投资者（管理资产超过6000亿美元）进行的调查发现，46%的投资者计划在开始脱欧谈判后对英国保持相同的投资水平。与此同时，该调查发现44%受访者表示他们的机构会放缓对英的投资，只有10%表示会停止投资。30%的投资者认为脱欧不会对其他城市带来实质利益，无论是否为欧盟成员，伦敦将保持它国际金融中心的地位。

哪个大学城镇做房东最赚钱？

学生房客的声誉并不是最好的，但收益却很不错且和是否在名校旁边没有必然联系。据Simple的最新调查，St Andrews的全英学生租赁市场中回报率最高的地方，年收益可达12%。调查中排其后几位的是Lancaster, Loughborough和Birmingham，潜在收益率约为10%，Exeter, Durham, Sussex和Nottingham的收益约为9.5%。

然而牛津、剑桥在学术界的排名虽高，但不能给房东最高的回报。牛津的回报率最低，净收益为3.3%。此外，Norwich、剑桥、布里斯托和萨里地区的大学周边房产因为总价较高，收益率都不十分理想。

牛津、剑桥等科技枢纽房价增幅跑赢全英均值

科技枢纽创造的更多就业对当地的房产市场来带积极影响。HouseSimple对全英30个科技枢纽的平均房价、职位数量及行业增长潜力进行了调查。调查发现，过去5年剑桥和牛津的房价增长了43%，雷丁增长了54%。而同一周期内全英房价增幅均值为31%。调查还发现了2个新兴的科技热区Ipswich和Exeter，过去12个月房价增幅强劲，分别为8.9%和8.7%。曼城是科技行业增长最快，房价最容易负担的城市。平均房价为£161,611，有超过6万个科技职位，行业增长潜力为85%。报告认为当英国离开欧盟时，曼城将迎来繁荣发展。

伦敦市长投资2500万镑

为首次购房者建造住房

伦敦市长萨迪克·汗向利用模块结构(modular construction)建造经济适用房的开发商PocketLiving投资2500万英镑。该笔资金将帮助Pocke公司建造1,059套一居室/两居室公寓。这些公寓将面向所在行政区的首次购房者，以低于市场20%的价格出售。这些公寓将在场地外进行组装，电线，电器和窗户则在工场中安装。平均每套房产公寓都有10个申请者。（City.A.M）

伦敦为高比例经适房项目开规划审批绿灯

伦敦市长萨迪克·汗日前推出补充规划指导(Supplementary Planning Guidance)，是一项旨在提升规划系统的审批速度并提高经济适用房比例的一项新举措。

根据新规，在没有公共资金的情况下，私有土地的开发商需满足35%经济适用房的最低标准，才可在规划过程中享受快速通道。对于公共土地的开发商，必须满足50%的经适房才可进入快速通道，且所有开发需在获得许可的2年内动工。任何不满足最低标准的开发商将面临更严苛的审查。（Property Wire）

伦敦“花园大桥”项目正式取消

日前，Garden Bridge Trust宣布，由于缺乏伦敦市长的支持，价值2亿英镑的花园大桥(Garden Bridge)项目正式取消。今年四月时，伦敦市长SadiqKhan表示不能为规划许可提供所需的财务担保。项目已投入3,740万英镑，即使项目停工，纳税人依旧需要支付4,640万英镑。自伦敦市长做出决定后，该信托曾寻求其他资金支持，但均未成功。

ONS：英国房价增幅保持稳健

据国家统计局(ONS)的最新房价指数，6月英国平均房价增长了近2000镑至£223,257。房价年增幅为4.9%，与5月时的5%相比略有下滑，而5-6月间的平均房价增长了0.8%。数据还显示,英国各地的价格变动较大。6月中，伦敦的平均房价下跌了3000镑至£482,000，而英格兰东北部的价格增长了2000镑至£130,000。截至6月的过去一年中，伦敦房价年增幅为2.9%。此外，数据还显示英格兰地区的销量趋缓，2016年4月至2017年4月间销量仅增长了1.6%。(BBC)

伦敦租金止跌反弹,全英租金增幅比上月翻一倍

据Countrywide最新公布的月度租赁指数，在伦敦市场回暖的带动下，英国的租金年增幅由6月的1.1%增至7月的2.2%。由于伦敦可供出租的房产数量下滑年同比下滑了18%，7月伦敦租金结束了连续8个月的下跌开始回升。报告指出，可供出租房产数量的下滑是由于BtL的额外印花税实施后房东数量的减少。7月中，伦敦地区出租房产成交量占比降至7年来最低值（9.7%,2010年8月），仅有10.5%，是2015年平均值的一半。（City.A.M.）

英国拍卖房源创10年新高

截至7月底，英国拍卖行中的拍卖房源创下过去10年同期的最高值。今年前7个月中，全国40多家专营拍卖行在125次拍卖中推出了2,533套房产，而2016年为时为2,480套。今年所有拍卖会的平均成功率为74.9％，迄今为止拍卖房产的额度为2.355亿英镑。

Auction House的创始总监Roger Lake表示，该数字显示拍卖物业的需求仍很大，快速的销售方式是拍卖的吸引力。

国家公园内房产平均溢价22%

Nationwide的最新调查显示，位于英国国家公园内的房产与其他同样的房产相比，价格平均高出22%或4.6万镑。其中溢价率最高的是位于英格兰南部的NewForest国家公园，想要在此安家的业主需要多支付11.5万镑，排在其后的分别是South Downs(7.7万镑)和湖区(5.5万镑)。研究还表明，距离国家公园五公里内的房产也具有5％的平均溢价。英格兰地区优美的乡村风光、稀缺的住宅数量、严格的开发限制以及可以便捷地到达主要就业中心，都是国家公园房产价格昂贵的原因。

（Nationwide）

英国市场银团贷款骤减

2017上半年，各大金融机构在英国的商业地产贷款额同期减少了一半多。据Dealogic公布的数据，贷款额从去年同期的70亿欧元缩减至30亿欧元。对于中东和非洲(EMEA)银团贷款，英国作为欧洲最大市场的地位被法国取代。考虑到房产周期、经济放缓和政治的不确定性，英国的下滑令人震惊但不惊讶，CREFC Europe的主席Peter Cosmetatos表示。虽然英国贷款业务下滑，但同期的商业地产投资大幅上涨，达到251亿英镑，远东的投资者成主力。

（Property Week）

数据：全英55个城镇房价/收入比

据Zoopla数据，过去一年英国的房价增幅跑赢平均工资增幅1.13。截至6月的过去一年中，全英平均房价增长了0.53%，而全英的平均收入减少了0.6%。Zoopla对全英55个城镇的平均年薪与平均房价进行了对比，其中房价/收入比最高的是伦敦，为19.53；萨里的Guildford排在其后，为18.39；伦敦市中心的威斯敏斯特区排在第三位，为17.78。与之相对，纽斯卡尔地区的房价约为当地平均工资的4.21倍。（Zoopla）

全球房价最容易/难负担国家排行

据澳大利亚公司Assured Removalists的统计，根据平均年薪，所得税和房价计算出来的房价/平均收入比值，美国，牙买加和沙特阿拉伯是全世界房价最容易负担的地方。位于南北洲北部的苏里南（Suriname）排在最难负担地区的榜首，对于已经居住在此的居民，这里的房产很便宜。令人意外的是，美国排在最容易负担地区的第五名，房价/平均收入为4.18。英国排在第44位，比值为13.13，意味着英国人平均需要13倍的年薪才能买下一栋房产。

（Telegraph）

这种植物可能会让房产贬值20%

在18世纪中叶引入英国后，生长能力极强的日本虎杖（Japanese Knotweed）已成了一场灾难。对于业主来说，它能堵住水渠，破坏地基及入侵住房。如今，英国每年需花费1.65亿英镑阻止它的蔓延。它的存在足以让房产贬值20%，或妨碍抵押贷款的审批。据YouGov的最新调查，如果买家发现卖家房产花园中有日本虎杖，78%的买家会放弃购买，其中69%认为无法根除，56%认为治理它太费钱，57%认为太浪费时间。只有一半的业主知道他们有法律义务防止这种植物蔓延到房产之外。在调查中，只有3%的人认为该植物不会影响购买决定。（BBC/Zoopla）

Matches在伦敦奥林匹克公园开设工作室

时尚零售商Matchesfashion.com宣布在东伦敦奥林匹克公园内的HereEast项目中开设一间22,000平方英尺的摄影及摄像工作室。Here East是伦敦市政府打造的东伦敦时尚区的一部分。初期该工作室将聘请75名员工，并在未来四年内增值150人。截至目前，Here East园区已有三分之二完成出租。入驻Here East的企业包括福特汽车创新部门，欧洲最大的科技创新中心Plexal，BT Sport，Infinity数据中心，Studio Wayne McGregor等。（Property Week） 

休·格兰特热衷的Mamarosa餐厅登陆伦敦科技城Shoreditch

近日，Shoreditch Village签下西班牙餐厅Mamarosa，该餐厅的第一家店位于巴塞罗那著名的W酒店。Mamarosa Shoreditch将是该品牌的第二家餐厅。这家融合了意大利&地中海风格餐厅将开在计划于2018年完工的citizenM精品酒店对面。Mamarosa Beach店于2011年开业并颇受名人欢迎，包括Lewis Hamilton, Eva Mendes, Hugh Grant和Shakira。餐厅老板Francesco Labriola认为Shoreditch有远见的项目。

Brentford FC公布修改后的开发方案

布伦特福德球队公布了其新主场的方案，从2万个位置减到17,250位置并对毗邻的910套住宅开发进行了修改。住宅方案的一起将由Be Living开发，共487套住宅。后期包括更多新的空间和非住宅单元。昵称Bees的俱乐部包括安全站立区，户外广播设施和高级休息室，可容纳3000人。如果该方案获得通过，将于2018年开始体育场施工，计划于2019年末或2020年初完工。

美国科技新秀OneWeb进驻伦敦White City Place

有望革新宽带接受方式的美国卫星通讯公司OneWeb计划在伦敦开设他们的第一间办公室，为英国科技行业投下信心票。这家位于美国弗吉尼亚的公司已经获得了日本软银和维珍集团的支持，将入住西伦敦White City地区的White City Place商务园。该公司最早将于11月将部分人员从美国迁至商务园中的WestWorks大厦，办公面积为3万平方英尺。White City Place共6栋写字楼，其中3栋租给了BBC，其他租户还包括ITV, YOOX Net-A-Porter, 皇家艺术学院和Huckletree。（Property Week）

关于伦敦White City延伸阅读：

HMRC在利物浦租下大型办公空间

英国政府确认，英国海关税务总署(HMRC)在利物浦的India Buildings租下270,000平方英尺办公空间，租约长达25年。这样一来HMRC将成为利物浦最大的雇主，到2019年启用时，这里将最为HMRC的超级呼叫中心，容纳3500名员工。LGIM Real Assets从Shelborn AssetManagement处收购了这栋国家二级保护的历史建筑，同时它也是英格兰北部地区最大的写字楼之一。

亚马逊在布里斯托开设配送中心

亚马逊计划于明年在布里斯托开设一个新的配送中心，创造1000个新的工作岗位。招聘计划包括运营经理、工程师、HR和IT专家。永久员工每小时的薪资最高为£7.65，在最初2年内将增加至£8.15。亚马逊的相关负责人表示，在选择配送中心地址时我们考虑了几个因素，布里斯托有优质的基础设施和人才。在2017年底，亚马逊的三个新配送中心也将投入使用，分别位于Tilbury, Doncaster和Daventry。（Drapers online）

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