伦敦高楼大火调查: 缘何起火?逃生可能?按当前标准可能坍塌？

2017年伦敦格伦费尓大厦大火震惊世界，带走了71条鲜活的生命。将近一年时间过去了，针对火灾的一些调查仍在进行。

近日，火灾调查专家BRE Global向伦敦《旗帜晚报》透露了该机构针对伦费尓大厦火灾撰写的一份210页调查报告。据悉这份报告将辅助伦敦警察署对火灾进行调查。对此《旗帜晚报》也用头版对这份权威报告的内容进行了报道。

报告指出，如果2014年没有对大厦外墙进行重新装修，可能不会有人在那场大火中丧命。

报告中有几个重点值得关注

1、起火点

起火点是大厦四楼16号公寓内的冰箱，冰箱位置距离窗口只有1米。起火时窗户处于倾斜打开的位置。安装这种窗户违反了建筑规定并未能对火势蔓延至建筑外立面形成任何障碍。

2、外立面被点燃

当火苗突破窗户后，BRE为接下来发生的事情做出了一些假设：火焰点燃了“高度易燃的”带有塑料芯的铝制建材；之后它们点燃了“可燃的”隔热泡沫；或者火焰蔓延到了窗框周围的“易燃”材料。或者以上几中情况都立刻发生了。

3、火焰大面积蔓延

BRE认为，在“建筑中可燃成分以及缺乏趋势火势蔓延的结构”的帮助下，火焰蔓延到了16号公寓厨房的旁边的柱子上。由于同样的缺陷，大火开始横向蔓延。火焰进入建筑混凝土结构和外立面之间的空隙，并形成了灾难性的“烟囱效应”。由于燃烧的聚乙烯向下滴落并引燃下方的可燃物质，火势也在向下蔓延。

4、火势进入其他公寓

当火焰烧穿外立面后，也遇到了其他公寓的窗户。BRE认为，同样的缺陷可以让火焰从16号公寓中蔓延而出，也同样提供了他们进入其他公寓的路线。

5、公寓内部起火

一旦室内起火，将会以一定的速度从一个房间蔓延至另一个房间，而速度的快慢取决于房间门是否关闭。任何一个公寓一旦遭遇火灾，“将被实质性的摧毁，因为同于通常被设计为独立的防火隔间。”

6、大火和烟雾进入大厅和楼梯间

当大厦内的居民逃生时，由于缺乏闭门器，使得一些前门无法自动的关闭，这导致火焰和烟雾从公寓中涌出，进入了包括大厅和楼梯间在内的建筑核心位置，占领了塔楼居民们的逃生通道。

废物储藏建或成求生天堂

BRE的报告称：“值得注意的是，每个废物储藏间都完好无损，得到了防火门的保护”。这些房间可以通过每层楼的大厅进入且靠近楼梯间。当时如果被困居民选择了所在楼层的废物储藏间避难，他们可能有机会获救。

下面一组图片是大厦13层废物储藏间内外的对比图：

喷水灭火系统可能对结果没有改变

尽管有相关法规要求30米以上的建筑都要在室内安装喷水灭火系统，但是在格伦费尓大厦大火中，这个系统的存在与否对结果有什么影响吗？

BRE指出，一旦火势蔓延至外立面并点燃4个以上的公寓，小小的喷水灭火系统“非常不可能”为结果带来改变。

塔楼有多接近坍塌？

BRE表示，燃烧严重的火灾对建筑结构9-12小时内的耐火性产生显著影响。

这栋建于1972年的钢筋混凝土结构大厦有10英尺厚的楼板和12英寸厚的墙壁，在13层以上逐渐缩减到8英寸。据耐火测试显示，8英寸厚的墙壁仅能提供6个小时的耐火性。

然而，较厚的低层墙壁和地板经受住了长时间大火的考验，这显然避免了整栋大楼倒塌情况的发生。BRE进行了独立测试，对混凝土的“剥落”(分裂和扭曲)以及建筑物钢筋的暴露情况进行了评估，以确定大厦有多接近坍塌。

最后报告总结道，如果这栋着火的大厦是按照目前要求的一个“较低建筑标准”建造的，塔楼很可能会倒塌。

自查家中火灾隐患

英国网站Which?也曾表示塑料材质的冰箱和冰柜应当退出市场，而一些标榜着“阻燃”的冰箱甚至可能加速火势的蔓延。对此BBC制作了一个小短片展示冰箱潜藏的火灾隐患。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=p0631eqy2ml&width=500&height=375&auto=0

(请全屏播放)

除了家中的冰箱可能具有火灾隐患，《英国房产周刊》在2016年时还曾经报道过由家中烘干机引发的居民楼火灾。

2016年8月位于伦敦西部重要的购物中心、交通枢纽的Shepherd's Bush，一栋高18层住宅楼的第七楼住户家中的烘干机起火，并造成5层楼过火的严重火灾。伦敦消防局调动了20辆消防车、逾120名消防员用了近1个半小时才控制住火势。所幸火灾中并无人员伤亡。

再此，小编也提醒家有烘干机的读者们，及时排查可能的隐患，并进一步增强保险意识。

1. 立刻排查自家烘干机的滤网；并做到每次使用后及时清理沉积的毛绒粉尘；

2. 立刻检查家里的烘干机是不是下文中的品牌或型号。如果刚好是，请立即联系商家处理；

3. 立刻检查是否有对应的保险，就算有保险，也要确认明知烘干机有隐患情况下，保险是否仍然有效。

为什么使用烘干机隐患，可能招来20辆消防车

烘干机在烘干的时候会吹出大量的衣服的毛绒和粉尘，长年累月积聚在出风口和滤网处。一般烘干机的滤网会在烘干机的盖子附近，需要每次使用前都要清理一次。而出风口一般是在烘干机背后，需要专门的工具或者专人来清理。除了毛绒粉尘外，烘干机内胆也是需要清洁的地方。

因为烘干机工作的时候温度高，而且干燥，如果毛绒粉尘没有清理及时，很容易引起火灾。

延伸阅读：【紧急排查】昨天伦敦高楼火灾的诱因暗藏英国400万家庭,您急需排查并加强保险意识

防火自救指南

关于如何防火，英国政府做的相关工作并不少。仅以小编个人的经验，无论是读书还是工作时，都参与过多次定期的消防撤离演习。防火门、烟雾报警定期测试等等也十分普及。在2008年时，英国内政部还发布了一份家中防火指南。

下面，小编节选了一些重要事项，共大家参考。

为家中安装烟雾报警

烟雾报警器成本很低且便于安装，至少应该家中的每一层安装一个报警装置。挑选报警装置时应选择带有以下标志的。

此外，为报警装置配备一块10年密封电池也是十分重要的。虽然这种电池价格略贵，但是可以省去频繁更换电池的费用。

至少每月对家中的报警器进行测试

如果选择的是1年寿命的电池，切记每年定时更换，并检查报警器可以正常工作。如果是电源型报警装置，也需要定期对其检查。

最佳位置是房间天花板的中央。另外，安装烟雾报警器时应远离厨房和浴室，蒸汽或热气或造成误报警。厨房应安装热感报警器。

注意家中用电安全

• 插座不要超负荷，定期检查电线、插头等

• 定期检查家中电器，如烘干机、电冰箱等

制定逃生计划

如果遭遇火灾需要撤离，确保逃生通道畅通，最佳路线是您日常会使用的线路。此外，选择一条备用路线以防万一。

高层居民如何防患及逃生

• 发生火灾时，不要坐电梯逃生

• 高层逃生时很容易因为烟雾迷失，数清楚在到达楼梯间前需要经过几道门。

• 检查走廊或楼梯上没有易燃物品，比如纸箱、垃圾等

• 即便大厦内部有报警系统，也要为自己家安装烟雾报警

• 确保楼梯间的门没有被锁住

• 了解火灾报警器的位置

住宅保险

除了做好防灾自救等准备，作为一名业主，为您的房屋、财产购置保险也是非常必须的。一般来说，根据投保对项不同，业主需要购买的保险有2种：

1、建筑保险 Buliding Insurance

为房产永久固定的建筑、装置和配件（如厨房和浴室）投保 

几乎没有一家贷款方会在您没有建筑保险的请款下为您发放贷款。不仅如此，贷款方一般都会为您提供一系列保险方案供您选择。您的身份决定了需要购买的险种。

如果您拥有房产所有权，即您拥有房产和其占有的土地，那么是必须要购买建筑保险的。

如果您只是租房，您的房东有责任购买建筑保险。如果你有房屋租赁协议，那么出租方一般会有让你通过租金来支付建筑保险的规定。

保额误区

很多业主在购买房产保险都会陷入一个误区，认为建筑保险是要为房屋的市场价值投保，因此往往会超额投保，白白浪费了很多保费。

实际上，您所支付的金额（又称“保额”）应该是“重建价值”；换句话说，是房屋被毁坏后重建房产所需的花费。因此地点因素没有原料价格、人工和建筑费那么重要。同时，一旦房屋重建，支付给您用于临时住所开销的建筑保险条款也比较重要。

一般来讲，你可以在如下损毁情况发生时索赔：

如风暴和洪水等自然灾害

火灾、烟雾和爆炸

被蓄意损坏

地面沉降

被汽车、卡车撞击

被倒下的树砸中

水管泄漏

暖气设备漏油

根据你购买的保险条款不同，可能还涵盖房屋周围其他结构，比如车库、围栏、外墙和车道等。

2、财产保险 Counent Insurance

为放置在家中的物品（如家具，电视和个人物品）投保

虽然贷款方不会强制您购买财产保险，但是却高度推荐。它几乎是人人都需要的。在选购财产保险前，首先要了解建筑保险和财产保险的区别是什么？尽管许多保险公司对他们进行捆绑销售，但它们实际上是两种不同的保险产品。粗略的鉴别方法是：想象你可以把你的房子倒置，所有会掉下来的东西归属财产保险范畴，其他一切都属建筑保险。如果您家安装有防盗警报，一些保险公司可以提供低保费的产品。

确认保险金额正确也是相当关键的。保额不足会导致无法支付索赔；而保额过量会导致您开销太大。财产保额不足可能会导致赔付过低。比如你投保20,000英镑，但实际被保财产价值40,000英镑，如果之后有价值5,000英镑的财产被盗，保险公司可以在评估你的财产后仅按你投保的比例赔付，这意味着你将只能得到2,500英镑的赔付。

如何评估财产价值

要算出确切的价值，在房间里四处走走，记下所有东西在以新换旧的基础上会花费多少，包括配件，快速累计相加。Legal& General，Direct Line和AA保险等会免费提供财产价值计算器，也可供您参考。

或者你可以使用“卧室评级”政策，这是指保额会根据房产地点和卧室数量自动分配。这个方法的优势在于便捷，但并不能保证保额精确。也有一些“无限保额”的产品，适合对于那些财产价值超过50,000英镑的投保人。

此外，古董，画作这类非常昂贵的个人物品需经专家估价并单独列出。特别值得注意的是：这类财产的价值会随着时间增加，所以每年“保额”增长时您可已选择重新估价或重新投保。

财产保险的类别

确定险种后，别忘了细致地比较价格。

以新换旧：此时应按物品原价支付，尽管一般对衣物有折旧损价。

赔偿保险：此时经纪人只支付你财产的当前价值，所以倘若当前价值较低可能对你不利。

附加保险：附加保险有许多种类。“所有风险”涵盖你带出家门的钱包、珠宝等的财产；法律保险会支付诉讼费。

是否值得将建筑保险和财产保险联合？

您可以分别购买两种保险，然而多数情况下您可以选择购买一家保险公司的联合保险。但是联合保险未见得总会更便宜。如果有时间不妨也去看看独立条款，特别是当你在某一险种中处于高风险时，比如入室盗窃或洪水。若价格差异不是很大，那么选择联合保险政策就有点两头落空，既没有“管辖”又缺少管理。

最后，小编补充一个不太常见，却也非常值得考虑的保险

抵押贷款支付保险 Mortgage payment protection insurance (MPPI)

MPPI可为您因为一些特殊情况，如意外，疾病或事业导致无法工作的情况下提供抵押贷款还款保障。如果您愿意购买这种保险，多数贷款方每月会对每100英镑的还款额收取5英镑的保费。当然这并不是唯一的保险费率，也会有一些便宜的产品供您选择。在此需要提醒各位贷款人，如果您需要二次抵押或者提升贷款额度，也要相应的提高MPPI的保额。

(本文综合整理自旗帜晚报、BBC等，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

---

英国房产与投资收藏贴：