曼城PK伯明翰，房价/人口/经济/休闲全解读

最近小编朋友圈里如雨后春笋般涌现出了各种曼城、伯明翰的项目。较低的入场门槛，更具吸引力的投资收益率，吸引了大量以纯投资为主的买家。

关注房产周刊比较就的朋友可能还有印象，早在2014年我们就做过曼城专题，毕竟是英国政府钦点的北方经济引擎，又吸引了以BBC为首的大批媒体创意企业，各种英国富时指数前100的公司的总部。综合来说，曼城的吸引力和竞争力是一贯不错的。

但同样曾号称“英国第二大城市”的伯明翰表现又如何呢？是否和曼城一样是支潜力股？

最近《金融时报》发布了一组数据图表，对曼彻斯特和伯明翰这两座城市的各类数据进行了横向对比。

首先是房价：

目前曼城和伯明翰的房价还远低于全英平均值。

对比两个城市的不同区域，曼城的均价更低，但是核心区域价格突出，换句话说，相比之下曼城更有“地段”的概念。

但最近几年，曼城的房价增幅远远超过平均值，而且后劲十足。伯明翰的增幅也不错，超过全英均值。

据Hometrack公布的最新房价指数，截至2018年6月曼城的房价年增幅为7.4%，伯明翰则排在涨幅榜的第三位，为6.8%。

人口：

对比两座城市的市中心，曼城的人更少一些，但是放在大都市范围内对比，两座城市的人口体量接近。

在人口构成方面两座城市共同点是，海外员工和学生的流入在持续增长。但伯明翰却在经历本地居民的流失。

经济：

伯明翰是英国重要的制造业和工程中心，雇员达到465,000。同时，伯明翰还是英国重要的交通、零售、活动和会议中心。2017年，伯明翰的企业总数增加了4,585，至44,395。11.5％的商业增长率也远高于英国（4.0％）和核心城市平均增长率（7.0％）。

2017年的数据显示，伯明翰的全职员工平均年薪为£26,700，比2016年增长了2%。与此同时，2018年第一季度的数据显示，2018年初伯明翰的劳动力市场状况有所改善，就业人数（16-64岁）比上一季度增加6000人，将就业率从63.6%推高至64.4%。

曼切斯特是英国“北方经济引擎”计划的核心城市。政府将拨款2000多亿英镑于完善城市的医疗体系，教育设施和交通设施。受此利好促进，曼城近年来聚集了伦敦以外最大力度和密度的基础设施投资及商业投资。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。保守党和工党会议亦位于曼城市中心。

图说：Spinningfields

从BBC到谷歌，从亚马逊到律所Freshfields Bruckhaus Deringer，越来越多企业为了寻找更便宜的办公空间选择曼彻斯特。德勤地产的调查显示，曼城6大主要开发项目将为这座经济引擎增加150万平方英尺办公空间。其中，Spinningfields是近年来曼彻斯特重要的商业中心，拥有超过7000名雇员的苏格兰皇家银行新总部就坐落于此。《金融时报》曾评论道，伦敦有金丝雀码头，巴黎有La Défense，而曼彻斯特也有自己的现代金融中心——Spinningfields。

曼彻斯特的平均收入为£26,399，与伯明翰的平均水平不相上下。2016年，曼城的雇员数量为375,000。

文化娱乐：

在文化娱乐活动方面，2个城市的差异较大。

曼城的居民对于剧院演出和现场音乐会的需求明显更大。Trafford Centre和Arndale Centre是曼彻斯特的两个大型购物中心，其规模和档次在英国所有大型购物中心中名列前茅。

图说：Trafford Centre 

曼彻斯特拥有超过300家餐馆，提供各种菜肴。既有米其林星级餐厅，也有更瘦普通英国人追捧的连锁美食。此外，曼城中国城也是伦敦之外最大的，这里汇聚这各种风味的中餐馆，火锅、水煮鱼等都能找到。

图说：Bullring购物中心

Bullring购物中心不仅是伯明翰最重要的商圈，还是它的地标建筑。Burling购物中心总面积将近11万平方米，面积相当于20多个足球场。除了数十家高街时尚品牌、餐厅、咖啡馆，Bullring购物中心内还设有Debenhams和Selfridges两家百货公司。

同在市中心的The Mailbox也是伯明翰最具有现代风格和时髦的购物场所，内部汇集了伯明翰最有特色的酒店、专卖店、餐厅、酒吧精品小店和顶级设计师品牌买手店等。

伯明翰的其他购物休闲场所还包括Custard Factory、Great Western Arcade。

交通：HS2

毫无疑问，曼城和伯明翰都是英国高速铁路的受益者。项目完工后，从伯明翰到伦敦的旅程时间将从目前的1小时21分钟缩短至49分钟；从曼彻斯特到伦敦的旅程时间将从目前的2小时8分钟缩短至1小时8分钟。伯明翰到利兹的旅行时间从2小时缩短至 57分钟。

看过上面的对比分析，曼城和伯明翰哪个更吸引您呢？

 (本文消息源自《金融时报》。图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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