一大波学生租客即将登陆,投资哪所大学的租金收益最高(附锁定租客小贴士)

丰富的高等教育资源为英国吸引着源源不断的海外生源，也为英国的出租房房东们创造着稳定且丰厚的房租收益。

然而，近两年的一些税费变化却在不断吞噬房东们的收益。最新的一项调查显示，英国的出租房房东们可以在学生人口数量较多的城市获得不错的投资回报。

Totally Money的信贷专家研究发现，房价相对低的大学城，例如利物浦和Middlesbrough，租金收益率最高可达伦敦的7倍。

报告比对了平均房租与房价，那些买房出租(BtL)最有利可图的城市脱颖而出，同时报告还列出了利物浦地区最具竞争力的两个邮编，收益率高达12%。

利物浦邮编L7和L6排名在前两位，平均租金收益率分别为11.79%和11.59%。调查显示，这两地的平均租金为£1,162和£1,046，而对应的房价分别为£118,225和£109,940。

Middlesbrough市中心TS1邮编附近的Teeside University位列第三，平均租金收益率为10.94%。这里的月平均租金约为£595，而平均房价刚刚超过£65,000，这也就使其成为了房价最可负担的地区之一。

决意在伦敦投资BtL的房东们，如果把目光向伦敦东部挪挪，会发现更好的投资回报。比如East Ham、Plaistow、Manor Park、Chingford、Stratford和Poplar这些地方都有伦敦租金利润排名前十的邮编。

另一方面，伦敦以外表现最差的是Bournemouth的BH14，平均租金收益率只有1.68%；还有Crewe，平均租金收益率仅为1.74%。

租金收益率最低的25个邮编中的平均房价均超过£300,000，这也表明更实惠的房价才能产生更好的租金收益，而不应寄希望于昂贵的房产来获得更高的租金收益。

图说：有大约70,000学生人口的利物浦，平均租金收益率11.79%。

Totally Money的Joe Gardiner表示，年复一年学生们只会络绎不绝地到大学城来读书，寻找可栖之处，这也就不奇怪学生市场为何对房东而言很可靠了。找寻住处的学生是如此之多，房东可能会趁此机会好好利用卖方市场的优势。

抵押贷款代理机构John Charcol的Nick Morrey赞成学生市场值得多加关注，但也表示对未来的房东肯定有更加严格的规则。

把房子租给学生对房东而言可以大赚一笔已经不是什么新鲜事了，尤其如果他们把起居室也改造成卧室的话。代理机构面临的困难是找到贷款方基于学生给出租金测评，而非以家庭为单位来评估租金。不过，市场需求越旺盛的话，贷款方越愿意对相关条款作出让步。

近期大量的税收和政策规章方面的变化影响了房东的利润，包括2017年4月起限制房东抵押贷款利息税减免，以及2016年4月引入的3%额外印花税。这也就意味着不论是投资还是运营BtL房产，成本都比两年前要高。

图说：25个收益率最低邮编地区平均房价超过£300,000。

上个月，据报道英国的出租房房东门一个月抛出了3,800套BtL房产，标志着持续了将近20年的租赁住房增加时代的终结。One Savings Bank的董事长Andy Golding表示，更严格的规则和更高的税收已经让房东们压力重重了，脱欧的阴云还笼罩着房产市场。政客观点可能比较针对私人租赁市场，但如果没有他们的话，住房危机将更加严峻。住房市场供应日益减少，但需求不断增长，如果不大幅增加保障性住房，租户将面临最糟糕的情况：更高的租金、更少的选择、更加没有保障，使他们越来越没有存钱买房的能力。 

租房给学生的小贴士

户型：目标房产起码是三居室。因为学生们喜欢三至五人一起租房。在格局方面，有不止一间浴室也是个大卖点。

位置：绝佳的地理位置很重要，到校园、便利店等基础设施比较近的房产会更受欢迎。

担保：每位学生租户对应一个担保人是个好主意。这样的话，即使学生不付租金，也可以从担保人那里得到补偿。

考虑使用联合租赁协议，而非与每位租户达成单独协议。这样的话，如果其中某位租户离开了，也不会让房子白白空着了。

然而某些大学，例如南安普敦大学，学校会汇编一份该地区认可的私人学生住宿房产名录。想进入这些名录就要符合学校的相关标准要求，但这却是直接接触到学生租户很好的方式。

(本文消息源自Daily Mail, 为《英国房产与投资周报》原创，未经需要，严禁转载。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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