绿地面积影响孩子心理健康？家长该怎么做？

童年的生活环境对孩子的未来有多大影响？户外活动的时间是否会影响孩子的心理健康？这或许是每个家长都面临的问题。

从挑选学校到挑选邻居，古往今来，几乎每一位家长都想为孩子创造最好的成长环境。

而最近的一项研究成果，给出了家长们肯定的答案：在大片绿地附近长大，对孩子未来心理健康有决定性积极影响。

丹麦Aarhus University一项研究发现，成长过程中与自然环境接触有限的孩子罹患压力相关问题、抑郁症，及其他精神疾病的概率会高出55%。

而成长过程中被绿色大自然包围的心理红利，不论是乡村天然绿化还是城市人工绿化，都一样有效。 

虽然城市的扩张持续吞噬着自然绿植空间，但在英国，即使是最大的城市也能找到绿化丰富的地区。

比如首都伦敦，它是世界上绿化率最高的城市，超过40%。开放绿地总面积超过纽约，柏林，巴黎和阿姆斯特丹。市区内拥有8个大型皇家公园。

伦敦 | London

伦敦已经变得像水泥森林，摩天大楼占据了城市天际线和大部分建筑用地。但还是散落着许多令人印象深刻的大公园，比如Hampstead、Richmond，甚至市中心也有。但要花多少钱才能住在这样的公园附近呢？

伦敦房价如何受绿地影响

根据免费开放数据分享的门户网站London Data Store，地产代理Benham & Reeves发现伦敦人要为平方米绿化支付£245的溢价。

下图显示了绿地在各区影响价格的能力：

但是伦敦各行政区的每平米绿地溢价有天壤之别。

伦敦金融城内绿地溢价每平米高达令人咋舌的£5,368。这里寸土寸金，绿地空间本就有限，因此可谓价值连城。伦敦最小的肯辛顿与切尔西区，绿地溢价也能高达£753。

图说：北伦敦Hampstead Heath

图说：东伦敦Epping Forest

如果又想拥抱绿色大自然又不想太远离市中心，绿化面积达四分之一的卡姆登(Camden)是个不错的选择，而且绿地溢价也“仅”为£146。不过买房预算也并不便宜，平均房价要£788,656。

稍微便宜一点的选择是东伦敦的Hackney，绿化面积达23%，溢价£112。这里的平均房价为£536,344。

并不意外的是，调查显示，相对外围的区平均房价更低，往往也有更多公共户外空间，因此绿地溢价更少。

图说：伦敦西南的Richmond Park

图说：伦敦市中心海德公园

如果真的希望绿植环绕，又买不起卡姆登或者Hackney的房子，其实还可以考虑绿化58%的Bromley，那里每平米绿地溢价只要£5，£443,289的平均房价也相对便宜。

调查还显示，绿化59%的Havering和绿化49%的Hillingdon平均房价分别为£373,653和£413,038，每平米绿地溢价也只有£6和£7。

伦敦各区绿地溢价水平

在英国其他城市，绿化情况又如何呢？近日英国《每日电讯报》根据英国地形测量局和第一太平戴维斯(Savills)的数据，对英国的公园、花园、社区游乐园以及其他绿色公共空间进行了一次大摸底，找出了绿化最好、最适合家庭居住的城市，快来看看吧~

英国城市绿化排行

诺丁汉 | Nottingham

平均房价：£164,249

绿地面积：18.5%

植物园概念贯穿城市设计，仿佛JM Barrie笔下的梦幻岛，周末孩子们可以完全释放自我，弄脏双手去拥抱自然。

诺丁汉的城市内绿化面积高达18.5%。如此优异的绿化成绩，房产均价却只有£165,000，在城市绿化方面可以说是性价比很高了。地产代理机构Fine & Country建议，对房产周边绿化有要求的买家，应关注通勤热点地区Southwell、Bingham和West Bridgford。

Trent河对面的West Bridgford距离市中心只有20分钟巴士车程，是年轻小家庭的热门之选，主要得益于其周边的咖啡文化氛围、优质的学校以及精致公园等。

定居诺丁汉有许多显而易见的优势，尽管英国去年楼市普遍低迷，但2018年这里的房价却涨了5%。

伯明翰 | Birmingham

平均房价：£217,352

绿地面积：17.8%

昔日制造业龙头城市，如今绿化居然在英国能排到第二，有点意外吧？将近18%的绿化面积，城市中367处社区休闲游乐空间、115处公园，以及其他绿色空间等。

房屋中介Hunters的Andy Thomas 表示，伯明翰有句老话，这里运河比威尼斯多，树比黑森林多。真假暂且不论，但伯明翰绿化绝对没得说。

如果在城市周边想拥抱自然体验奢侈绿荫的话，建议考虑Harborne或Edgbaston的房子。如果想要优秀的学校和一流的体育设施同样也该考虑这些地方。Harborne有高尔夫球场，Edgbaston有野生动物保护区，此外还有可以划船又附带小型高尔夫球场的Cannon Hill公园。

这里以家庭社区为主，邻里非常友善，新搬来的人们会发现很快可以融入整个社区，人们逛公园的时候就会和邻居交上朋友。

虽然这些区域房价快速攀升，但仍留有适合大部分购房预算的选择，从£150,000的小公寓到数百万镑的奢华别墅，不一而足。Harborne主街周边带维多利亚露台的房子最受欢迎。三四个房间的房子预算在£300,000左右。有更大空间需求的，£650,000也够了。Edgbaston那些爱德华时期带有狭长花园的房子也很受欢迎。

促使年轻小家庭搬到伯明翰的关键因素之一是Harborne和Edgbaston的那些优质学校，几乎每所在英国教育标准评级(Ofsted)中都排在顶尖位置。Edgbaston的男校有King Edward’s School，女校有King Edward VI High School，都是非常出色的学校。

格拉斯哥 | Glasgow

平均房价：£168,671

绿地面积：17.3%

寻求更多自然野性空间的人群就要向北看看格拉斯哥了，毕竟格拉斯哥在盖尔语中的意思就是“亲爱的绿地”。在这里可以当天往返壮丽的湖泊和纯净自然的海岸。

即使仅看城市范围内，17.3%的绿化也足以完胜多数英国城市了。目前£168,671的平均房价较去年增长了5.8%。

据Savills的Peter Gillespie，成熟期的家庭住户倾向于聚集在格拉斯哥南部的Pollokshields一带。这里花园般的郊区要归功于附近苏格兰国民信托的Pollok Park公园的主人，那里曾被评为欧洲最佳公园。多数别墅都建于1850年，由当时最优秀的设计师设计。生活在这里社区感强烈，步行距离就可到达很多运动俱乐部、商店和优质的学校，其中包括Hutchesons’ Grammar School。不过Pollokshields的房子显然会有溢价，要高达250万镑。

而年轻的小家庭往往更喜欢住在格拉斯哥West End，那里有植物园、联排别墅，以及改建公寓等更容易负担的选择，价格从20万镑到200万镑不等。

不论West End还是Pollokshields，楼市需求都远超供应，房产一旦投入市场就很容易找到买家。据Hometrack的数据，格拉斯哥平均成交价格能高出要价6%。

曼彻斯特 | Manchester

平均房价：£207,157

绿地面积：16.9 %

这大概是英国绿化排名前五中另一个让你意外的城市。鉴于其工业传统的背景，往往让人联想到浓烟滚滚的工厂烟囱，而不是田园风光。但实际上这里有662处公园和绿地，绿化面积近17％。

城市边缘有占地250英亩的乔治亚风格庄园Dunham Massey，那里还有鹿类保护区，以及二级保护的Stamford Park，地处热门居民区Trafford和Altrincham附近，位于城市西南。

Trafford主打学区，在这里几乎找不到没有好学校的邮编地址，尤其是靠近Altrincham这样著名文法学校的街区。

预算更充足的买家可以关注Didsbury周边有乡村风情又不失活力的社区，那里吸引了许多二三十岁的年轻家庭，周边的学校也很不错，包括West Didsbury CE Primary School。自然环境方面有21英亩的Fletcher Moss植物园和Didsbury Park，但酒吧和商店又能保证这里像个不夜城。

最受欢迎的是那些维多利亚时期和爱德华时期的优雅别墅，售价高达80万镑，距离市中心仅20分钟路程，Didsbury也在主要通勤区，公寓和小露台房的需求很大。

剑桥 | Cambridge

平均房价：£515,658

绿地面积：16.8 %

剑桥不论身处其中还是从空中俯瞰，几乎都是绿色的。可持续发展、减少浪费，以及推广自行车友好型城市是发展的关键，也使得这里备受年轻人的喜爱。

最受伦敦毕业生欢迎的是Newnham，房屋中介对那里的描述是“剑桥最适合家庭的地区之一”。漂亮的维多利亚和爱德华时期联排别墅售价高达90-120万镑。周边最近的绿地空间是Grantchester Meadows，城市里就能见到河畔牧场、牛群吃草的画面。The Meadows是游野泳最受欢迎的场所，那里的Byron’s Pool自然保护区也非常适合孩子们钓鱼，水深也适合孩子们嬉戏。

更妙的是，Newnham距离剑桥最受欢迎且最知名的学校St Faith’s、The Leys和St Mary’s等都在步行几分钟的距离内。Newnham极少有空房挂出来，有的话也是秒没。

当地房屋中介表示目前手上排着差不多50位买家都要在Newnham买房，其中许多都是要从伦敦搬过来的。在绿化前五城市中，剑桥房价自金融危机前峰值以来涨幅最高，2007年8月至今增长了59%。

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(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，消息参考每日电讯报、benhams.com等，其他图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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