4000镑投入让房产增值40000镑,具体怎么操作？

想要在不花大钱的前提下为房产增值。谁能比电视明星和房产专家Phil Spencer更有发言权呢？

他和搭档Kirstie Allsopp的节目《Location, Location, Location》是英国近20年来电视黄金时段的保留项目，可谓是房产市场的资深专家。

那么有没有可能小投资撬动大收益呢？在Phil经验指导下，只花£4,000就可能为房产增值£40,000，

下面就和小编一起看看Phil是如何充分挖掘房产的全部价值。准备好好重新审视一番你的房子吧！ 当然可能还需要稍微劳动一下做点儿苦工…

1.重新粉刷正面外墙和门窗边框

花费£1,000，增值£5,000

永远不要忽视房产的第一印象，良好的外观暗示房产维护得当，从第一眼就能消除买家过多的疑虑。重新粉刷过的窗框会让买家觉得房子没有太多严重的潜在问题。光鲜亮丽的表面总会比光秃秃斑驳的墙面给人更多的好感。刷墙对房产的影响简直堪比整容，邻居很可能也分分钟跟上步伐刷起来…

2.重视正门

花费：£70，增值£1,000

用红色或者经典海军蓝来打磨抛光正门可能正中潜在买家的下怀。如果想吸引年轻买家，可以多翻翻室内设计杂志，获得时尚色调灵感。不到£70的价格可以买到全新的黄铜或不锈钢门把手、门牌号和信箱。黄铜把手可以为老房子增添一丝阶层感。

3.为房产命名

花费£0，最多增值£5,000

研究表明，给不起眼的房产取名字是让房产增值最简单的方法，最多可达数千磅。听起来合皇室沾亲带故的名字据说在英国最受欢迎——皇冠小舍(Crown Cottage)，或者克拉伦斯庄园(Clarence Estate)等等。而丰收小屋(Harvest Lodge)或鹰隅(Owl Corner)这样田园风味十足的名字又能让人瞬间仿佛置身悠哉的乡村之中。当然起名字的事情也还是又流程要走的，需要联系Royal Mail和地方议会来正式确定名字的修改。通常来讲这项服务都是免费的，只需要确认房产的名字独特不重复，最好保留个数字在其中。

4.精心打理一番你的花园

花费£200，增值多达£5,000

门前花园种满缤纷饱满的鲜花总是让人眼前一亮，后院别忘了把草坪精心修建一番，补种已经裸露地皮，修剪树篱。真到卖房的时候就知道这样做的好处了。

5.善用镜子

花费£100，为房产增值£1,000

没人喜欢狭窄的玄关，但开阔的入口空间造价可并不低。这时候镜子就该出场了，墙面上只需简单悬挂一面镜子就能创造出有更多空间的错觉。也别忘了清理对方在门口的自行车、外套、婴儿车和鞋子等。

6.拿到规划许可

花费£0，最多可增值£5,000

阁楼改造或者增加房体外延空间是最能提升房产价值的了，通常花费在£20,000到£40,000。只需要拿到规划申请，就能让潜在买家感觉有利可图。尤其能给那些正在发展壮大的家庭带来希望，毕竟这意味着他们可能多出一间卧室。完整的规划申请需要建筑师的图纸，不过研究表明也可以自己向当地规划部门申请获得免费的大纲规划许可。

7.适当重装厨房

花费£200，增值£5,000

厨房是房产中重要的部分，如果完全改装花费可能到£6,000以上。简单重新刷墙或者换个橱柜门、买些时尚的手柄和抽屉旋钮就能让厨房焕然一新。最后，用除垢剂为水龙头做彻底清洁，或者干脆50镑买个新的。

8.浴室改造

花费£2,000，增值£7,000

改造厨房的那一套也完全适用于浴室，专注配件就好。不过改造浴室可能比厨房花费更多，因为工程量大。还可能面临更多比厨房困难的工作，比如管道重新布线等等。

这种情况下绝对需要雇专业人士，除非你是真的是DIY达人级别。浴室的任何泄漏都后患无穷且很难修复。50镑买套新的水龙头，700镑来套电泵淋浴，再掏100英镑换个新玻璃幕墙就是啦。

9.地毯深层清洁

花费£30，增值£5,000

地毯只要没有破洞也没有永久染色，其实都可以租用Rug Doctor重获新生。48小时的费用不到30镑，应该足够清理整个房子的地毯了。

10.不用的旧物赶快出手

小奖励：£1,000

逐个房间排查的时候，正是大规模清理的良机。把不用的杂物清理掉，可能会让你对房间真实面积有新的认识。在eBay上出售不想要的书籍、儿童玩具、衣服和家具，还可以稍微回点血来更好地为房产增值啦！

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