伦敦出租房源枯竭, 每周4000镑预算也可能租不到？

据英国《金融时报》报道，在脱欧不确定性、住宅市场税费和监管措施改革等大背景的影响下，伦敦核心地段的出租房源量大幅减少。

美国人Rob Miller和他的妻子在伦敦的传统富裕街区骑士桥租房生活已经三年了，直到去年9月，妻子决定要逃离喧嚣的市中心，去一个更加适合家庭、更加宜居的街区生活，比如稍微外围一些的肯辛顿或诺丁山。

Miller是一名管理顾问，每周的租房预算高达4000磅，曾经他以为自己在伦敦租个房子轻而易举。然而，他大错特错了。

经历了6个月的马拉松找房和十几次看房，Miller并没有找到合适自己的房子。

“我们以为预算很不错，没想到会遇到那么多问题，事实证明租到合适的房子真的很难，”Miller表示。

“一套我们喜欢的房子在挂牌出租的48个小时内就接到了3个租客的出价。”
Miller一家的租房经历并非个案。伦敦核心街区的不少租客都在重复类似的找房之旅。

房产顾问Robert Bailey表示：“我帮一位客户在南肯辛顿或切尔西找一套2居室公寓，每周预算£500-£600。只有5个选择。但几年前，这种预算大概有几百套可选。”

LonRes的调查显示，今年第二季度伦敦市中心黄金地段的出租房数量比2018年同期下降了5.3%，比2016年同期下降了近22%。与此同时，租赁需求却一直在增长。因为脱欧的不确定性让人们买房变得犹豫不决，同时人们也担心脱欧会影响经济和自己的就业。

数据来源：LCP《伦敦核心区租赁报告》，显示了租客构成、房东构成、租客职业以及租客年龄

莱坊国际伦敦住宅研究部的负责人Tom Bill表示，他所在的代理机构，每个新的出租房源平均有6.8个潜在租客，创下10年来最高比率。

LonRes的分析显示，Fitzrovia地区出租物业的短缺最为严重，今年第二季度的新房源量比去年下降了15.6%。梅菲尔(Mayfair)和圣詹姆斯(St James's)地区的新房源同样下滑了15.5%。在肯辛顿(Kensington)，房源库存下降了13.4%，马里波恩(Marylebone)下降10.2%，威斯敏斯特下降9%。

虽然新房源在一些区域出现上涨，比如切尔西(Chelsea)和圣约翰伍德(St John’s Wood)，但大部分西区都有所下降。

租金低于500镑/周的房产供应最为短缺，比2018年第二季度下跌了约19%。

尽管有些租客愿意出大价钱，但房子可选的并不多。

过去1年，Mark Tunstall Property签下了3份长租合约，每周的租金超过2.5万镑。

“每年花100万镑租房的情况变得更加普遍。这主要是受政治和印花税因素的影响。如果买下一套同等水平的房产，光是印花税就够付好几年的租金了。”该公司的负责人表示。

什么造成伦敦出租房存量干涸？

LonRes的研究负责人Marcus Dixon认为，租户在同一房产内生活的时间越来越长使得续租租客成上涨趋势，同时投资出租房的房东越来越少。

图说：平均租期

过去5年，伦敦核心区的租金上涨了6%，而豪宅的销售价格下跌了13.4%。这意味着毛收益率有所改善，但平均只有2.93%。

图说：伦敦市中心不同区域平均租金(英镑/平方英尺/年)

在线房产论坛Property Hub的联合创始人Rob Dix指出，多年以来，投资者接受了伦敦的低收益率，因为他们寄希望于资本增值。虽然房价的下滑让收益率略有提升，但也打破了投资者对资本增值前景的信心，对投资者的吸引力因此显得不足。

近来投资者对于曼彻斯特、利物浦和诺丁汉这些高收益率外加高房价涨幅的地方更有兴趣。

自从英国政府对投资出租房加收额外3%的印花税并加强监管后，伦敦的房东受到严重打击，直接抑制了投资出租房的需求。

房屋中介Hamptons International的研究负责人Aneisha Beveridge表示，在伦敦核心地段，税务减免对房东更为重要，因为如果没有这一政策，房东可能很容易被纳入更高一级的税率。

Hamptons的月度租赁指数显示，随着个人投资者的缩减，公司投资者正在扩张。他们可以冲抵部分费用，包括抵押贷款利息。

在这些改革措施执行前，英国由公司持有的房产预计为641,480处，2015年增加了42%。

图说：位于Hyde Park Gate的三居室公寓，每周租金1500英镑。

在将预算增加到5000英镑/周以后，Millers一家终于在肯辛顿找到了一套满意的房子，而这距离他们开始找房子已经过去了8个多月。

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