住宅需求研究之四：大学生扎堆的那些省会城市！

研究房地产市场，最难的问题是市场需求。过去两年，易居研究院有一个专题研究：“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”，针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究。其中包括需求面的研究。

结合我院的最新报告数据，老杨做一个系统性的分析与解读，分为几个系列吧，每次简短的讲一点，讲多了大家也没耐心读。对不？今天讲第四段，聊聊大学生。

大学生多的城市，相对有活力，部分大学生毕业后会留在所在城市工作和生活；同时，能反映一个城市人才的增长与集聚的潜力，有利于所在城市的产业升级，尤其是发展创新产业。

因此，大学生在校人数及其变化，可以提前反映未来几年年轻购房群体规模和变化情况，尤其是刚需类住房需求。

2015年，34城大学生在校人数（石家庄未公布此数据）排名前三位依次是广州、武汉和西安，人数分别是104.3、95.7和84.9万。

后面依次是郑州（82.4万）、南京（81.3万）、成都（75.6万）、重庆（71.7万）、哈尔滨（66.4万）、合肥（61.5万）、北京（59.3万）、南昌（58.7万）、长沙（56.9万）、济南（53.6万）、天津（51.3万）和上海（51.2万）。

大家肯定有些奇怪，怎么北京和上海排名不在前列？为了统计的方便性，只选了普通高等学校的在校生，而这一口径的数据，京沪确实不算多，但如果算上另外两组数据，排名就会提前几位。比如上海：全市在校研究生13.83万人，全市共有民办普通高校在校学生10.01万人。

总体来看，上述排名前15的城市，除了哈尔滨、重庆、长沙、成都楼市偏弱外，其他都较强。只是，排名第一广州和第三的西安，人才优势没有在楼市中较好的体现出来。作为西部城市的西安学生很多，但多数毕业后估计都不会留在西安吧。

西宁和深圳大学生在校人数不足10万人。西宁常住人口才229万，在校大学生少正常；但深圳常住人口超过1000万，虽然是一座移民城市，可是如此低的大学生在校规模，与其城市能级和地位应该说完全不匹配，未来应加快高校建设。应该将广州的高校迁几座到深圳，呵呵。

  数据来源：各地统计局、易居研究院

大学生规模的大小，反映的是静态情况，接下来再看来人数增幅。2015年，34城大学生在校人数增长率均值为3.2%，其中27城正增长，7城负增长。

增长率排名前三的城市依次是宁波（38.5%）、乌鲁木齐（18.2%）、和青岛（12.6%）。大学生在校人数变动较大与高校数量密切相关，如宁波大学生在校人数的大幅增长来源于高校数量的增加，从2014年的14所增加到2015年的16所；昆明的情况刚好与宁波相反，高校数从2014年的43所变成2015年的24所。

数据来源：各地统计局、易居研究院

将大学生的数量与增速综合考虑可知，合肥、南昌、郑州、长沙，这四个偏中部的省会城市，人才潜力较大，对楼市形成增量潜在利好。昆明、厦门、兰州即潜力偏小，作为东部较强吸引力的厦门，此因素影响很小。西部的大学毕业生，如有合适的机会，还是愿去厦门工作的。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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