买房选城，二线王中王！

粉丝咨询：杨老师您好，不考虑限购因素，以180万预算的话，在哪个二线城市购房，投资回报率比较高？我是上海做互联网营销的，学历可达到大部分二线城市人才引进落户标准，瞄准了几个强势二线城市：武汉，苏州，成都等。暂时还没想到将来去哪个城市定居，如果只考虑投资回报的话，目前出手您觉得哪个城市值得选择？

一个城市房价长线的涨幅，主要是由城市基本面决定的。 基本面，又可细分为很多指标。 首先，考虑人口规模，主城区人口总规模（不含辖区内的县、镇、农村）300万以上的二线城市，可以列入考虑范围。基本都属于二线城市。

接下来，需要研究的，最主要的指标是人口增速，其次是经济增速，再次是产业结构。

仅举例一个指标吧。主城区的人口，很多城市都没公布。下面这个表，是常用的统计口径，也即一个城市全行政区（含远郊区县、镇、农村）的人口增速，但基本上可以反映主城市区的人口增速。

这里是2016年度的数据，细心的朋友们，也可从网上多找几年数据进行比较。

二线当中，长沙增幅最大，杭州第二，其后是郑州、厦门、武汉等。而苏州与南京偏弱。

从经济增速上看，2017年杭州增速排东部二线城市的第一。

从产业结构上看，杭州的主打产业是互联网经济，阿里巴巴是全球领先的电商企业，也对其他配套企业形成了强大集聚能力。

再者，中央也支持杭州大力发展互联网经济，比如将互联网大会放在乌镇。你本身又是做互联网营销的，去杭州找工作也比较容易。

在上海生活呆过几年的人，在杭州生活也没什么违合感。

所以，将户口落到杭州，然后买房，是首选。

其他备选城市：

1、南京，近上海，生活也无违合感，且城市地位较高（长三角规划中被列为惟一特大城市）。

2、苏州，近上海，生活也无违合感，尤其园区的城建与环境很好，但就业机会可能弱点。

3､ 武汉，城市快速膨胀中，但毕竟是中部城市，工作与生活环境与上海差距明显。

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