【9月报】量价齐涨，融创夺企业榜双销冠

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2017年9月

2017.9.1——2017.9.30

【数据说明】成交均价为实际销售价格，含毛坯、精装

全国

一二三线城市市场持续分化

28个重点城市成交量环比下降0.2%，同比跌幅进一步扩大至46%，诸如北京、长沙等市同比跌幅超7成。一线城市环比上涨8%，同比下滑61%。北京、广州等市并未受热销季影响，成交量环比小幅回落，环比跌幅控制在10%以内；同比更是高位回落北京同比骤降82%。上海、深圳低位回升，深圳成交量升至39万平方米同、环比双双上行。二三线城市环比下降1%同比减少44%。各城市市场持续分化。

9月房地产市场一反常态，供应量虽有上升，但成交持续低迷，环比继续下跌0.2%。一方面，二三线城市升级调控，进一步加剧市场观望情绪；另一方面，“十九大”召开前夕，多数城市预售证审批、网签备案等环节予以严控，以便维稳房地产市场。“金九”市场成交冷淡，供应低位回升成交不涨反跌环比继续下降0.2%。

南宁

》》整体市场

供求量微升，价格增长明显

9月商品住宅市场热度依旧，供应、成交量小幅上扬，价格持续增长。供应方面，新增商品住宅供应93.77万 ㎡，增幅较小，良庆区为供应主力，供应接近5成。成交方面，新增商品住宅成交87.34万 ㎡，除邕宁区外各区成交量均超过10万 ㎡。价格方面，销售均价为10479元/ ㎡，时隔4个月重回万元大关。

》》各城区价格

各区域均有所上扬，兴宁区明显

2017年9月份南宁市商品住宅均价为10479元/ ㎡，成交均价相比上月上涨1.03%，房价稳中有升。从成交均价来看，各区域商品住宅均价均有所上扬，受高价项目影响兴宁区涨幅最大，相比上月上浮8.87%；青秀区、良庆区均价依旧保持万元水平 。

》》企业表现

融创旗下4盘入市热销 夺双冠

9月融创中国以8.23亿元销售额、7.52万 ㎡销售面积获得企业金额榜及面积榜（普通住宅）冠军。融创旗下4盘融创九棠府、融创融公馆、融创澜月府、融创青溪府入市销售，推动融创问鼎销售额、销售面积榜首。

》》开盘情况

7个项目开盘去化95%以上

2017年9月份南宁整体市场火热，15个开盘项目中有7个项目开盘去化95%以上。毛坯项目购置门槛较低较受市场欢迎，精装项目中，配套优质、价格适中的去化较好。除邕宁区仅有一个项目开盘外，其余区域均有3~5个项目开盘推售，皇巢北郡、嘉和城等性价比较高的楼盘去化率在9月表现抢眼。

》》土地市场

以商办工业仓储为主

本月土地供应23幅，供应量大幅上涨。从土地性质来看，商办、商住类土地供应居多，皆为8幅。从供应区域看，兴宁区与江南区为9月土地供应主力，供应皆为7幅。

本月土地成交8幅，已成交土地的土地性质主要为工业仓储类，共计7幅。商住类地块仅有1幅。从成交区域来看，西乡塘区成交最多，有4幅地块成交。邕宁区、兴宁区塘区分别成交3幅及1幅。

      》》政策

南宁被“盯上”

住建部对18市开展房地产市场秩序督查广西南宁在列名单之内，此次督查的城市主要是近期房价表现突出，或者销售环节问题较多的城市。而南宁作为房价上涨突出城市，又是住建部重点督查城市，之后调控从严几率会更大。

南宁，法人单位二套及以上住房需满两年后可转让，政策的实施将对借公司名义投机炒房的现象产生一定遏制。

公积金历史政策：

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