"高手过招"!南宁4个超千亩大盘pk,到底谁赢了？
文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹、梁宁宁
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近年来，南宁出让的地块多为几十亩的规模，上百亩已经算得上“大盘”。
那么，超千亩的规模简直堪称是一座“城”，是市场上的“稀有物种”。
与普通楼盘相比，大盘带来更多样的社区配套、更丰富的生活。这样的巨擘，往往自带流量。
住大盘真的好吗？南宁外环线以内，还有多少座超千亩的“城”？从环境、教育、商业、产品等方面PK，究竟谁更胜一筹？
据统计，目前南宁外环高速以内在售的千亩大盘仅有4个，分别是嘉和城、绿地城、保利领秀前城和建工城，2个兴宁区，另外2个则位于青秀区和五象新区。数量少到，一只手不用就数完了。其余超千亩大城，则主要分布于武鸣区或是空港新区。
整体来看，今日我们要盘的这4个在售的千亩大盘均位于南宁的东边和南边， 紧邻城市主干道，交通便捷。区位上，除了保利领秀前城占据较为中心地段之外，其他3个项目都可谓“独辟蹊径”，大手笔地画地为城，筹划着另一个黑马板块。
那么，南宁4大千亩大盘“高手过招”，究竟谁能更胜一筹？下面，从6大硬指标PK一下。
谁的规模最大？
嘉和城万亩大盘，保利领秀前城次之
都是千亩大盘，谁的规模最大？先来一波各个大城的规划图。
（嘉和城规划效果图）
（保利领秀前城规划效果图）
（建工城规划效果图）
规划约1000亩的绿地城，是兴宁区三塘板块又一个千亩大盘，将打造为集商业中心、花园居所、亲子乐园、康养医疗、主题酒店、国际教育的六位一体千亩未来城市综合体。
（绿地城规划效果图）
因为体量大，这4个大盘业态均打出“组合拳”，大多包含别墅、洋房、高层、公寓、商业、酒店等，购房者可选择范围大。
谁的环境最好？
领秀前城瞰青山邕江，嘉和城内部景观加分
从居住环境舒适度来说，大盘往往会有更大的空间，能提供更多的休闲娱乐场所，孩子有玩耍的地方，大人有散步的地方，老人有晨练的地方。此外，不少大盘周边还会有公园、江、湖、湿地等优质景观配套，宜居程度较高。
那么，作为居住舒适度的重要指标，哪个大盘的环境更胜一筹？
从外部景观资源来看，保利领秀前城堪称其中翘楚。邕江在项目南面蜿蜒而过，项目还紧邻南宁绿肺——6000亩青秀山，可谓占据南宁最稀缺的两大景观资源。嘉和城、绿地城以及建工城，在外部景观则无明显优势。
绿地城和建工城，内部景观主要是靠小区内部打造大园林，但目前均在建设中，园林效果尚未呈现。
项目景观资源仅供参考，实际以项目售楼部为准
谁的学区更优？
小学幼儿园都不少，领秀前城、嘉和城内学校已开学
从配套来说，教育配套在每个千亩大盘中都是“标配”，如果能有名校“加持”，绝对是项目一大“杀手锏”。整体来看，4个千亩大盘均配套有多所小学和幼儿园，但从目前明确的学校来看，嘉和城和保利领秀前城的教育配套更优，均有名校进驻。
（保利领秀前城的民主路小学青环路校区已开学）
建工城自身配备有3所幼儿园、2所小学，具体信息尚未透露。绿地城目前仅公布一期教育配套：2所幼儿园、1所18班小学，并引进立洋教育（福布斯在中国唯一指定的国际教育合作方），为孩子打造一站式教育平台。
项目教育配套仅供参考，实际以教育局划分为准
谁的商业丰富？
均规划集中商业，楼下逛街购物不愁
商业配套也是考量大盘的重要标准，在南宁4大综合大盘的比拼中，谁最终胜出了？
项目商业规划仅供参考，实际以项目售楼部为准
从这些大盘来看，每个项目都规划有较大体量的商业体。尤其是嘉和城，万亩大城内的组团都规划有一定体量的商业，且商业各具特色。保利领秀前城、建工城商业面积均在20万方以上。
总体来说，这些大盘未来的入驻人次均在数万人，商业需求量必然不小，而目均已经提前规划好大商业，让业主们足以在这座城里面就能够“有得逛”，吃喝玩乐基本不愁。
谁的成熟度高？
嘉和城配套多已兑现，领秀前城部分组团已交付
大盘往往需要更长时间的建设周期，从开发时间来看，4个楼盘中，嘉和城开发时间最早，达15年，也是目前成熟度最高的楼盘。
保利领秀前城如今历经4年建设，一期组团已经于2018年交付，二期组团将于今年内交付完毕。时光里商业街部分店铺已经开业，满足业主日常生活、餐饮需求，民主路小学青环路校区以及小时光课堂也均已投入使用，大城氛围已经初现雏形。
与嘉和城和保利领秀前城相比，绿地城和建工城更像是“新人”，目前正处于建设阶段，目前尚未首期交付，内部配套也还未落地。
产品及价格比拼
大城产类型多样，多盘主打偏向改需产品
从4个大盘来看，产品类型最为丰富的为嘉和城，在售或即将推出的产品涵盖了别墅、大平层、普通高层的产品。绿地城也有高层及别墅产品在售。保利领秀前城、建工城都有高层产品在售。从产品面积段来看，嘉和城、绿地城、建工城目前主打产品面积段均较大，更多倾向改善型客户。
项目价格仅供参考，实际以项目售楼部为准
结语
住在一座“城”里，幸福指数更高，是真的吗？
分析来看，住一座大城，有利有弊，是否要出手，看你的实际居住需求和个人喜好。
住一座大城的好处，显而易见，至少有如下几个方面：
①大城的配套往往更加丰富，自成一城。一般来说，学校、商业等重要配套都在这座城里面一站式解决。
②住在“城”里，入则宁静，往往有更多空间打造更漂亮的园林，大多内部环境较佳。
③千亩大盘，多为品牌房企或实力国企打造，值得信赖。
住一座大城，也可能会有一些弊端，需要提前了解：
①大城的建设周期往往会比较长，配套需要逐步兑现，早期入住的业主便利度不够。入住后仍会受到后期建设的噪音影响，舒适度或有所打折。
②虽然大多数大城前期都有比较不错的规划，但计划赶不上变化，因建设周期长带来许多不确定性因素增加，前期的规划最后却不一定能够兑现。
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