南宁江景房大数据首度揭秘，江南上游段高性价比新盘亮相

相比全国一二线城市，南宁江景房呈现怎样的特征？

邕江整治工程后，南宁江景房市场发生了什么变化？

邕江上、中、下游段的江景房，都有什么特点？

邕江整治、旧城改造下，滨江物业会有哪些特征？

11月2日，中南春风南岸产品发布会，现场克而瑞首度发布南宁江景房大数据，告诉你江景房背后的秘密。

壹

中南春风南岸产品发布，共鉴美好生活

11月2日，一场走心的发布会，刷爆了江南人的朋友圈。作为中南首进江南的项目，中南春风南岸产品发布会当天于南宁剧场圆满举行。活动现场各界宾客、行业大咖共同见证了一场关于美好生活的璀璨盛会。

发布会上，中南春风南岸项目总经理——钟发义先生亲切致辞，强调中南始终跟随城市发展方向，用作品与城市对话，并在行动上探索美好生活，为客户提供更好的产品和服务，真正做到为城市的人居生活带来革新改变。

一年前，中南置地带着美好生活的初心进驻南宁。打造的第一个项目中南紫云集创造了5个月清盘的楼市新记录，获得南宁市场和客户的认可与亲睐。

中南式美好生活在这片土地上生根发芽，为城市留下了美好印记，也让城市感受到了中南的美好心意，真正做到了让美好扎根南宁。此次中南春风南岸挺进江南，未来将会给江南带来更好的改变。

贰

南宁江景房大数据首度发布

发布会上，克而瑞广西区域总经理吴宁，对国内及南宁江景房大数据以及邕江上游江南段的发展趋势进行分析，这也是克而瑞首度揭秘南宁江景房数据。

1、南宁江景房价值被低估

放眼全国，江景房价格引领市场，豪宅多为滨江盘。如：上海汤臣一品单价超20万元/平，是上海住宅均价的4倍；广州市侨鑫汇悦台的江景豪宅单套破亿。又如，绿城九龙仓柳岸晓风，杭州一线江景房，价格是杭州住宅价格的两倍有余；长嘉汇两江峯，拥有重庆稀缺双江景资源，价格是重庆住宅价格的3.81倍。

与全国一二线城市的江景对比，南宁江景房目前在售主力价1.05万~3万元/平方米，价格整体低洼，未来仍有较大上涨空间。

值得期待的是，昔日，南宁有江无景，投入220亿元进行邕江整治工程后，邕江成为南宁亮眼的名片，江景房价值将被重塑。过去，南宁江景房价格优势不明显，但随着近两年邕江整治工程带动，价差逐步拉大。

2、江景房稀缺，中小户型江景房更缺

占据城市核心且不可复制的资源，已经成为购房者置业的“黄金准则”。江景房，则是其中的典型代表。据统计，目前南宁在售或即将销售的一线江景房项目仅16个，在南宁在售的约300个商品住宅项目中占比仅5%。随着滨江带开发逐渐饱和，一线江景房稀缺性将愈发凸显。

值得关注的是，从产品来看，目前南宁江景房有三大特征：大、豪、奢。首先，户型主力面积段在100-150㎡，大平层户型在220-480㎡，多是主打改善大户。总价段主要集中在120万-320万元之间，不乏千万豪宅。对不少购房者来说，当前江景房的购买门槛过高。而相比之下，小面积、低总价、环境佳的一线房少之又少。从价格来看，南宁江景房小户型上涨速度较快，升值空间较大。

3、邕江上游江南段即将迎来大改造，崛起在即！

对比南宁上、中、下游江景房价格发现，价差较大。克而瑞数据显示，2019年1-10月，邕江中游段一线江景房均价为15807元/㎡，房价最高；其次是下游段，均价为12113元/㎡；上游段均价为11122元/㎡，价格优势突出。

根据规划，邕江上游江南段打造滨江产业带，定位“同乐滨江商业服务中心”，产业+商业+滨江共同助力，滨江美好生活可期。近年来，江南大力发展楼宇经济、盘活闲置土地，支持企业利用破产工业闲置厂房改造发展现代服务业，推进凤凰纸业厂、南宁化工、浮法玻璃厂原址改造项目。

随着南宁旧改力度加大，人口密集、具有浓郁生活气息的江南，焕发新颜，江南滨江带也迎来城市更新红利期。如江南区正在推进建设西园饭店片区改造项目一期、南糖亭洪片区旧改二期地块一、振宁商贸园片区旧改三期；规划推进五一西路片区旧改二期，以及五一中路片区产城融合发展项目。

近50家品牌房企进驻江南，滨江一带成“必争之地”，中南、华润、中国铁建等争相抢滩，开发一线江景房项目。在大牌房企助力下，滨江上游段价值更值得期待。

叁

中南春风南岸，高性价比江景盘代表

在对产品的规划理念上，中南置地南宁战区设计总监——郭超对此进行了精彩分享。在中南春风南岸产品打造上，中南前期经过近100天的深度考量，寻访了近300户居民。在深入了解江南生活方式和江南人文情怀的前提下，保留江南独有的生活味和浓厚的人情味，为江南打造更和谐、更温馨的滨江人居。

中南春风南岸产品设计融入了爱陪伴，爱社交，爱运动的设计理念。从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造融洽和谐的园区，从而提升整个社区的价值。

项目地处江南大道中段（清川大桥西侧），占地89.45亩，容积率仅2.5，是江南区域少有的低密住区。项目规划有4栋小高层、10栋高层，自身配套幼儿园。

与目前邕江一线江景房大多“大、豪、奢”不同的是，中南春风南岸却别出心裁地主打76-110㎡中小户型江景房，小面积高弹性，可以说是目前南宁最低门槛、最高性价比的江景房。来看看项目高弹性的户型。

▲76㎡2+1房

▲87㎡2+1房

▲89㎡2+1房

▲108㎡3+1房

▲110㎡3+1房

未来，中南春风南岸将给江南带来哪些变化，我们拭目以待。

文章来源：CRIC广西；

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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