2019广西产品力测评项目展示：万丰·新新传奇

【项目概况】

参评类别：2019广西住宅产品力测评

项目名称：万丰·新新传奇

项目地点：南宁市武鸣区标营新区五彩路与壮锦路交会处开发商：南宁武鸣万丰房地产开发有限公司项目类型：高层，商墅风格：法式总占地面积：114.6亩

总建筑面积： 39.7万㎡

容积率：4.0

建筑设计：广州市建筑科学研究院新技术开发中心

景观设计：广州市建筑科学研究院新技术开发中心

室内设计：广州市建筑科学研究院新技术开发中心

建筑施工单位：广西二建（一期）

开工日期：2108年11月1日

竣工日期：2021年12月31日

建筑设计策略及亮点

总体规划设计介绍：

（1）明确的功能分区：总平主要分为三大功能区，一是沿东、南、西、北面道路布置的商业区；二是地块中部和东南部的纯住宅区；三是地块西南角的商业幼儿园。

项目总平规划图

（2）整体规划：整个项目总占地面积约114.6亩，总建筑面积39.7万㎡，由13栋高层住宅、2栋三层商业以及6栋联排商业以及一栋商业幼儿园组成，其中商业总建筑面积约有16000㎡，幼儿园共有6126㎡。小区总户数2154户，车位共有2331个，地下车位2211个，地上车位120个，容积率约4.0，绿化率35%。项目产品主要有一梯一户低密户型产品及两梯三户人性设计奢享户型，主要面积段为109-185㎡。 项目分三期销售，其中一期推售楼栋为1#、2#、3#、5#、6#高层，以及A1、A2、A3联排商墅；目前在售高层住宅面积109-137㎡（建面）宽奢三房至四房，均价6300元/㎡。

万丰·新新传奇鸟瞰效果图

（3）合理的交通道路系统：地块主要设置两个小区人行出入口（分别设置在地块的东面和南面）、一个商业人行出入口（设置在地块的西北角）两个车行出入口（分别设置在地块的北面和西南面）和一个车行及人行出入口（设置在地块的东面）。地下车库出入口设置在小区环道的东面、北面和西面。道路布局采用的是小区主干道与内部消防环道相结合的方式。

万丰·新新传奇建筑立面效果图

在合理的总平规划布局之后，本案的建筑设计重点要考虑的是户型定位的准确性、户型设计的科学性以及相关配套设施功能的合理性。因此，通过仔细推敲分析各种生活居住行为模式，合理地组织内部 功能空间，把会客、就餐、娱乐、休息等行为做到动静分离和公私分离，符合现代家庭行为特征。 

园林设计策略及亮点

景观设计融入和谐，住宅区景观设计和建筑风格一致，本案希望通过利用自然环境和人工景观相结合的方式，让居民生活在具有优美的环境、共和谐景观的住宅中。因此，设计理念强调围合感和层次感利用住宅建筑错落围合形成领域性空间。

万丰·新新传奇园林设计鸟瞰效果图

设计理念是以品质感的飘带为索引，各景观区域通过飘逸流动的线路相互联系，打造充满爱和现代法式风情活动社区，增加邻里间的互动，体现高雅品质居住环境。

景观节点主要为主入口形象区，打造宾至如归、引人入胜的小区环境；波尔多花园，集水景、亭子等休闲活动场地；普罗旺斯花园，也是景观示范区域，休憩平台与水景、花卉营造别致的景观；童趣多花园，鲜明色彩的铺装和鲸鱼造型构筑给孩子提供一个小天地；凡尔赛花园，拱形廊架与爬藤植物构景，典型的欧式景观符号；赛纳斯花园，坐凳与花池花钵点景，邻里交流的平台。

小区主要树种为南宁常见树种，主要有香樟、秋枫、柚子树、桂花、凤凰木、美丽异木棉、栾树等树种，打造一个四季常绿，季季不同的社区环境。

产品户型设计(1)产品介绍：

规划以独栋、双单元为主，两梯四户，两梯三户，两梯两户。

▲A1、A2户型的使用率为83.94%～85.22%，层高为3.0m （1#栋层高2.95米）；

A3、A4户型户型的使用率为98.63%，层高为3.0m （1#栋层高2.95米）；

▲C户型的使用率为91.77%，层高为3.0m  ；

▲D户型的使用率为101.13%，层高为3.0m  ；

E户型的使用率为98.29%，层高为3.0m  ；

F户型的使用率为100.56%，层高为3.0m  ；

(2)户型亮点点评：

》》设计中注重住宅朝向、通风、卫生良好的需求，小区所有住宅为正南北朝向，朝向良好。住宅户型的活动区、休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确，如起居厅、餐厅拥有各自独立空间，卧室休息区相对独立，私密性较强。宽敞的楼间间距使得住户间的视线干扰非常少，同时每套住户都能获得充足的日照，庭院式的宅间绿化使得每套住户都获得大尺度的景观面。

》》两梯两户可改造成电梯刷卡入户，提高户型的使用率。

其他亮点

》》建筑整体采用真石漆，弹性涂料，石材与玻璃结合方式，色彩主要为大面积的白色搭配咖啡色调的线条，即能体现高端典雅的品质要求。

》》入户大堂主要采用浅米黄色抛光砖镶嵌香槟金不锈钢收边条点缀，呈现简约大气的现代欧式风格。

》》每间厅房都预留了安装空调位，均为分体式。

工程工艺（含设计、工程、材料）：

项目建筑定位图

》》大空间地下室及多层建筑采用框架结构，高层住宅楼采用剪力墙结构；本项目位于南宁市武鸣区，抗震设防烈度为6度，抗震设防措施为6度（小区幼儿园重点设防类抗震设防措施为7度）》》外墙芯核发泡混凝土砌块、剪力墙；内墙为多孔页岩砖》》现浇混凝土楼板，厚度100-120》》安装中空玻璃，玻璃厚度为6mm+9A+6mm》》品牌电梯，载重1000公斤，4台多层电梯，18台高层电梯，4台不直通地下车库，18台直通地下车库》》真石漆外墙，颜色6-5-2 C25M70Y90K40 和6-5-1 C30M80Y100K50》》干挂大理石花岗岩，颜色为温州红、白玉钻、芝麻黑》》商铺为LOW-E玻璃，验收为灰蓝色，主楼为透明白玻。》》阳台栏杆为铝合金，高度为1.10m，生活阳台配备洗衣机位及给排水位

信息来源：开发商提供相关文字和项目图片；

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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