干脆利索！5个月住宅清盘，10月登顶南宁单盘榜，这个网红盘蹿红背后……

文/易居企业集团·克而瑞分析师 梁宁宁

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11月4日，《2019年10月南宁商品房项目TOP10》发布，五象湖红盘中南·紫云集登顶。

作为今年南宁市新晋网红楼盘，中南·紫云集的夺冠，是意料之外，也是意料之中。

五象新区板块大盘云集，竞争激烈，能在其中拔得头筹绝非易事。而作为中南进驻南宁的首个项目，中南·紫云集技压群芳，取得这一成绩，着实让业界震惊。

但实际上，这个项目自亮相以来就备受瞩目，成为南宁今年新晋网红楼盘，登顶热销榜，其实并不意外。

10月中南·紫云集登顶南宁单盘榜

根据数据统计显示，今年10月，中南·紫云集凭借10.28亿元的销售成绩，一举登顶南宁10月销售金额榜，同时以成交面积8.57万平方米位列销售面积榜第二名。

不仅是10月份，往前追溯，中南·紫云集在7月份凭借11.07亿元的成绩夺得7月单盘销售金额第二名的成绩。

2019年1~10月也入围南宁单盘销售金额TOP5，成绩相当惹眼。

其实，中南·紫云集自亮相之初就被众多购房者“盯上”，成为今年度南宁市场上的网红项目。3月23日开放营销中心起，就人气保持火热；以湖畔书吧取代营销中心，书吧、鸟屋、栈桥美照在南宁人的朋友圈刷屏……开卖前，中南·紫云集就已经赚足眼球。

中南·紫云集首度开盘当日，大手笔推出739套房源，根据克而瑞分析师的现场监测，当日首开基本售罄，创造罕见的热销场面。根据开发商公布的数据，首开选房速度仅166秒。

从首开热销，到后期加推新品，市场上持续有“粉丝”密切关注紫云集的动态，等待新品加推。

仅首开5个月后，中南·紫云集传出住宅清盘的消息，堪称“神速”。

地铁+湖居+教育资源

五象湖红盘，地段自带流量

为何初入南宁市场的中南首发盘能取得如此惊人的成绩？

地段当然是重要原因。

中南·紫云集位于当前市场大热的五象湖板块，天生自带流量。具有学区、地铁、湖景优势的五象湖是最为炙手可热的板块之一，加上今年广西自贸区南宁片区的利好，是市场上的“当红炸子鸡”。

在市场普遍看好的情况下，五象湖无论是土地市场还是商品房市场都出现了持续“高热”的局面。目前，该板块内土地楼板价最高已突破1.4万元/平方米，多个项目更是一房难，部分二手房价格已突破2万+元/平方米。

位于五象湖板块的中南·紫云集，“坚守无外收、备案价销售”的底线，项目销售均价1.2万元/㎡左右，与周边楼盘相比，性价比相当高。

项目位于五象新区凤凰路东风路交汇口，西靠银海大道，南临地铁二号线延长线东风路站（建设中），往北可眺望五象一线湖景，区位优势突出。

在教育资源方面，项目紧邻南宁四中五象校区、秀田小学五象校区两大名校。若实际交付后小区划分至学校招生范围内，可实现目送式教育。另外，项目自身配套的9班制幼儿园，教育资源丰富。

商业配套上，项目周边，有华润万象汇、宜家、五象航洋城等商业综合体，逛街购物相当便利；医疗配套上，良庆区人民医院、广西玉洞医院、广西国际壮医医院。

房企TOP20，企业实力为项目加持

除了地段优势，强大的品牌实力为项目保障。

以“建筑起家”的中南，颇具“工科男”气质，在业内一直以扎实的品质著称。

作为近年全国快速扩张的地产新锐，中南已杀进全国房企20强，在中国建筑企业500强第8名。

目前，中南置地已打造出精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态，以及贴心物业、文教产业、绿色园林三大配套产业。

而才进入南宁市场的中南，仅凭一盘之力，在南宁企业排行榜上，目前已经闯入TOP20阵营，其实力和速度有目共睹，也是今年南宁市场上的“黑马”代表。

打造“健康TED社区”，好产品受追捧

社区打造上，中南·紫云集定位南宁首个健康TED社区。

遵循了中南“爱健康、爱生活、爱陪伴”的主旨，也就是小区旨在营造小区特色空间，形成了和谐的社区邻里关系、闲适轻松的归家旅程、动静皆宜的活动空间、低碳环保的生活方式，是让健康生活走进每一个中南社区业主家庭。

在户型方面，项目主推95三房-143四房的五个户型。采用独特风道设计，北通透无死角的科学户型，保证室内空气龄（空气龄解析见文末注释）在200秒内，无惧四季变换时刻享受清新空气。

LDK一体化户型设计，将客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，会客、家务、休息互不干扰，无形中也为家人创造了更多陪伴和互动的机会。

在细节方面，“看见爱”看护窗、玄关收纳黑科技、卫生间美颜镜柜，每一处细节都照顾到业主的生活需求，以及生活的便利性，人性化的设计为项目加分。

【行业观察】

热门地段+实力品牌+新锐设计+扎实品质+实用产品，可以说，中南·紫云集的“蹿红”和“热销”，并非是单一的因素使然，而是众多综合优势加持的结果。

首发盘大获成功后，中南又再下一城，企业进入南宁的第二个项目——中南春风南岸在紫云集住宅清盘后，接档亮相。

项目地处江南大道中段（清川大桥西侧），于11月2日正式发布产品，占地89.45亩，容积率仅2.5，是江南区域少有的低密住区。项目规划有4栋小高层、10栋高层，自身配套幼儿园。

项目位于邕江上游江南段，与目前邕江一线江景房大多“大、豪、奢”不同的是，中南春风南岸却别出心裁地主打76-110㎡中小户型江景房，小面积高弹性，可以说是目前南宁低门槛、高性价比的江景房代表。

稀缺的江景资源、差异化定位，稀缺的产品，中南在邕城的第二盘，值得期待。

注释：空气龄，即空气质点的空气龄（Age of air）,是指空气质点自进入房间至到达室内某点所经历的时间，反映了室内空气的新鲜程度，它可以综合衡量房间的通风换气效果，是评价室内空气品质的重要指标。

文章来源：CRIC广西，部分图片由中南置地提供；

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