2019广西产品力测评项目展示：嘉和城·芳华里

【项目概况】

参评类别：2019广西康养项目测评项目名称：嘉和城·芳华里

项目地点：广西南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城

开发商：广西嘉和置业集团有限公司

项目类型：住宅

风格：现代简约法式风格

规模：芳华里分为南北2区，其中南区总建筑面积8.53万平方米（其中住宅5.8万平方米）、北区总建筑面积5.81万平方米（其中住宅3.95万平方米）

总占地面积：南区15616.52平方米，北区10951.53平方米，合计26568.05‬平方米

总建筑面积：南区85289.50平方米，北区58070.21平方米，合计143359.71平方米

容积率：南区3.77，北区3.8，综合容积率2.74

建筑设计：周燕珉居住建筑设计研究工作室；深圳市博万建筑设计事务所

景观设计：周燕珉居住建筑设计研究工作室；深圳市格雷威尔景观设计有限公司

室内设计：周燕珉居住建筑设计研究工作室；上海栖城建筑规划设计有限公司

建筑施工单位：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司

本项目以退休人群为出发点，秉承居家“一碗汤”的居家模式，打造高端退休乐活社区。

社区配套策略及亮点

一、设计策略

结合退休人群的需求特点以及项目的资源特点配置相关的社区配套，围绕休闲养生、文化娱乐、医疗保障、康复理疗因地制宜配置

二、设计亮点

1、无缝接入嘉和城水系，享受10公里水岸休闲步道及休闲节点；

2、设置约1200㎡社区会客厅，南北区各设置一个社区会客厅，用于日常休闲娱乐、接待亲友；

3、配置约1300㎡文艺、健身主题会所；

4、配置文艺礼堂，供业主日常文娱活动、文艺活动使用；

5、设置社区营养食堂，供应健康餐饮，提供膳食指导；

6、设置社区独立温泉，借助嘉和城温泉优势，嘉和城唯一一个引入温泉的社区；

7、配套约1.5万㎡康养商业街，配套康复理疗、健康餐饮、医疗器械、康体美容等康养业态；

8、配套8200㎡准二级康养医院；

9、1900㎡芳华汇精品适龄商业，定点招商老年休闲娱乐业态。

建筑设计策略及亮点

一、设计策略

以适老为出发点，在规划及建筑设计上以保证退休人群的安全为基础，充分考虑对舒适度的需求；

二、设计亮点

1、规划上以康乐公园为中心分设南北两区，中心公园为动，南北居住区为静，动静分离，很好地契合退休人群的作息，避免相互干扰影响；

2、建筑以独栋为主，分别向东南、西南进行一定角度扭转，不仅获得了更开阔的景观视野，而且增加了住宅通风采光性能。在日照方面，大寒日日照时长大于三小时住宅比例高达96%；

3、建筑重点控制了社区及建筑室内外高差，在日常活动区域均以平地为主，局部考虑排水所需高差均以缓坡结合扶手等无障碍处理，做到社区出行无障碍；

4、采用严格的人车分流设计，并设置地下室急救通道，通过增加地下室层高预留救护车直达各单元楼栋地下入口，提供紧急救援通道，保障生命安全；

5、建筑以现代简约法式风格为主，以明亮的暖色调为基础，简洁明快的基调，避免繁杂的建筑造型及色彩造成长者的视觉困扰；

园林设计策略及亮度

一、设计策略

较一般的社区着重于美观、仪式感的园林设计不同，针对退休人群户外活动时长增多，安全性要求高的特点，本项目园林设计强调更为自然的、更容易参与的功能园林。以保障户外活动安全为重要基础，因地制宜配置各类活动场地，营造“邻里为友，长者相伴”的社区氛围。

二、设计亮点

1、社区配置约900m无障碍风雨连廊。连廊由社区入口连通至各楼栋单元、公园及各户外活动区，连廊设置安全扶手，保障出行安全。连廊设置廊下活动节点以符合南宁的气候特点，增加户外活动空间。连廊间隔30-50m设置休息座椅，以满足不同体力、不同活动需求的长者休憩、交流需求；

2、各单元楼栋均设置对应楼宇花园，并设置无障碍浅盘种植区，设置阳光花房，供业主参与花卉种植，既增加业主的活动空间也能鼓励邻里之间产生更多的交流互动；

3、针对退休人群特别设置适老健身区，适老健身器材采用适宜老年人的运动器材，保证使用运动器械时的安全，避免普通社区采用的力量型器材造成长者的身体损害；

4、根据南宁气候特点，夏季较为炎热且时长较长，园区内种植大型乔木，形成林下阴凉的休憩、活动空间，延长夏季户外活动时长，避免阳光直射导致中暑的风险；

5、因地制宜设置景观休息、书法广场、棋牌空间等退休人群喜爱的户外活动空间；

6、园区植物均采用无毒、无刺植物，并按不同花季配置花卉植物，保障社区植物安全的同时提供全年不间断的景观体验；

7、独立设置宠物乐园，充分尊重不同人群的喜好，在中心公园设置独立的宠物乐园，趣味相投，互不干扰；

8、采用立体化灯光，高低两档园区照明设计，尽可能消除地面阴影，减少意外发生；

产品户型设计

一、设计策略

以退休人群的主要居住人群，关注退休人群退休后二三十年的居住需求与变化，重点考虑居家安全设计以及便利性设计。户型均以精装修交付，共计近百项适龄及人性化设计细节。

二、设计亮点

1、项目配置76㎡（1房2厅1卫）、96㎡（2房2厅1卫）、126㎡（2房2厅1卫）、217㎡（4房2厅3卫）四个户型，满足不同状态、不同家庭结构的退休人群居住需求；

2、各户型主要空间（客餐厅、卫生间、卧室、厨房）均满足无障碍轮椅回转空间，保证在轮椅状态下居住无障碍；

3、户型入户门均采用1.2m双开子母门，并配置高低两档猫眼，入户设置置物挂钩，在增加生活便利性的同时能保证担架的顺利进出，保证紧急状态下安全；

4、入户玄关：配置收纳柜、换鞋座椅、感应灯具以及安全扶手，提供入户转换的舒适和安全科技；

5、厨房：

①设置情景式通透吧台，增加生活情趣、增加相互交流的同时保证厨房与客厅通透，一旦意外发生可第一时间发现；

②厨房吊柜采用下拉式拉篮，方便拿取物品；

③采用抽拉式水龙头，方便清洗；

④厨房立体化照明，采用高、低两档照明，避免阴影产生保证厨房使用安全；

6、客餐厅：灵动客餐厅设计，灵活餐厅可作为日常的活动使用空间；

7、卫生间：

①卫生间三分离，保证干湿分离；

②轮椅可进入时台盆设计；

③采用推拉门，门洞净宽900mm以上，保证意外情况下可快速开启，避免平开门对求助者的二次损伤；

④采用防滑地砖，卫生间无超差处理，避免浴室磕绊；

⑤浴帘隔断，避免普通玻璃隔断在意外发生时造成撞击伤害；

⑥淋浴区、马桶均配置安全扶手，方便长者起身，减少意外发生的可能性；

8、主卧：

①卧室门净宽900mm以上，保证轮椅的正常通行以及紧急救助状态下的担架进出；

②舒适的主卧尺度，可设置双床，满足长者分床休息的需求；

9、阳台：

①1.8m及以上进深大阳台，在满足家政功能需求的同时提供业主日常休息、锻炼、休闲的空间；

②阳台门槛控制在1cm内，并采用倒坡处理，避免阳台门槛磕绊；

③阳台推拉门均配置长型扶手，便于开启；

10、户型内部阳角墙壁均采用倒圆角方式处理，避免磕碰损伤；

11、装修风格均以简单素雅风格为主，避免过多的色彩造成长者的视觉困扰；

除了适龄的配套、精装、医疗等优质硬件外，在软件服务上，芳华里也必须针对性地提供目标人群所特别需要的物业服务，所有物业团队人员必须掌握急救知识和救护基础技能方可上岗。物业服务内容丰富多样，从安全到精神需求到个人自我实现需求方方面面均有考虑到。

智能化设计

一、设计策略

通过智能化手段，针对退休人群全 面提升社区的安全性以及便利性。采用外圈（社区周界）、中圈（社区公共区域）、内圈（住宅户内） 三重保障系统，应用语音、AI新技术针对长者的安全提供更为智能的社区体验；

二、设计亮点

1、社区入口均采用人脸识别进入方式，配合枪球摄像机，满足轮椅状态下也可快速识别进入。门禁系统具备人脸识别、防尾随提醒、黑名单警告功能；

2、社区内部共分布设置约150个智能摄像头，具备人像云系统，较普通的监控摄像头升级了AI行为分析能力，可对园区内的跌倒行为进行快速识别并通知管理中心进行危险确认以及紧急救援；

3、社区共配置12个紧急救助按钮，与社区服务中心联动，意外发生时可第一时间通知服务中心前往救助；

4、电梯配置可视化对讲系统，突发意外情况下可进行视频通话，便于对被困人员进行情绪安抚；

5、入户采用智能指纹锁，并可通过业主授权接入后台服务系统，紧急情况下可由业主授权进行门锁开启，方便物业人员进入救助；

6、户内各空间配置四重紧急呼叫系统：

①均配置紧急呼叫拉绳，紧急意外情况下可通过拉绳进行呼叫；

②户内配置声纹识别系统，可通过呼叫指定指令触发报警；

③设置不活动通知，在一定设定时长内监测户内无人员活动自动触发报警；

④预留视频监控，由业主授权户内可接入系统视频监控，摄像头具备行为分析，监测到意外发生通知物业后台进行确认救助；

7、厨房配置烟感、燃气、水浸报警器，保障厨房使用安全；

8、社区配置健康监测站，用于业主日常健康监测，如身高体重、血压等，并建档记录；

9、智能系统整合，智能化系统整合至电视机顶盒，可采用电视、手机APP等方式使用；操作便捷。

信息来源：开发商提供相关文字和项目图片；

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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