【预告】 2020五象“第一拍”，两幅临湖商住地块“限地价、竞增减挂钩节余指标”

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西南宁土拍预告

1月15日，南宁将迎来2020年五象“第一拍”，玉洞大道南、玉象路西（南宁市图书馆西侧）两幅临湖商住地块，即将挂牌出让，都是采用 “限地价、竞增减挂钩节余指标”。两幅地块占地面积分别约43亩、57亩，起始增减挂投报费用1118万元、1482万元；起始总价4.56亿元、5.13亿元。据了解，两幅地块或将有超10家房企参拍，或将又是两场“硬仗” 。下面我们一起来看下它们有何亮点。你期待哪家房企拿下？可在文末写留言分享看法（文末附地块航拍全景，以及当天直播链接）                

2020五象“第一拍”，聚焦五象湖板块

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2020年1月15日南宁土拍地块位置示意图

2020年1月15日南宁土拍地块周边航拍实景图（来源克而瑞广西）

即将于2020年1月15日上午10时现场挂牌出让GC2019-138地块（42.698亩）、GC2019-139地块（56.969亩）则是临近大型公共配套、休闲配套，同样拥有较好的湖景和滨水景观视野。南宁市图书馆、南宁市国家档案馆（含地方志馆），以及五象湖碧象湖、良庆河上游滨水公园（在建）、五象岭森林公园（规划完善，尚未正式对外开放）等均离这两幅地块较近，距离地铁站口有一定距离。

GC2019-138地块（42.698亩）将于2020年1月15日上午10时现场挂牌出让

GC2019-139地块（56.969亩）将于2020年1月15日上午10时现场挂牌出让

从容积率和建筑限高方面看，GC2019-130地块（129.5亩）、GC2019-139地块（56.969亩）可打造的低密多层、小高层、高层产品，起始地价（6750元/㎡）和限地价（9900元/㎡）相对高一些；而GC2019-138地块（42.698亩）则打造小高层、高层产品产品为主。

而对比2019年3月29日、6月12日、12月25日成交的五象湖盘3幅地块，即龙光、新希望、建发各自拿地项目，其参与竞拍房企数量多达16~26家。就拿去年12月25日的“圣诞大战”，五象湖南面129.5亩地块遭遇了“成交异议→暂停核实→继续拍卖→再度成交异议→确定成交”的一波多折，耗时7小时终成交；这“剧情”千回百转，让围观吃瓜的小伙伴咂舌……（→点击此处回顾那场土拍）

2019年12月25日，建发最终拍下了五象湖南面129.5亩地块位置示意图

即将2020年1月15日现场拍卖出让的2幅五象湖旁地块，或将是一场硬仗，房企拿地预估上可能须考虑更多，例如同板块竞品可售商品房的体量。

一图速览，更好对比分析

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（点击图片，可放大查看）

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1月15日五象地块
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“增减挂钩节余指标”用作什么？

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日前，南宁市自然资源局网站发布资讯中，对增减挂钩政策作出相关解释。增减挂钩政策是破解土地保护与保障“两难”困境的一项重要管理措施，增减挂钩指标兼具“新增建设用地年度计划指标、建设用地规划指标、耕地占补平衡指标”三项功能，将节余的农村建设用地指标以有偿的方式调整到城镇使用，既能解决城镇建设用地及耕地占补指标不足的问题，又能解决农村发展缺资金的问题。当前南宁市正在深入实施“强首府”战略，竞增减挂钩节余指标既有利于缓解南宁市建设项目用地指标及耕地占补指标不足，又有利于保障南宁市贫困县区增减挂钩节余周转指标顺利出让，尤其是邕宁区、马山县、上林县、隆安县等几个较为贫困的县区。该项措施为贫困县区筹措资金，助推脱贫攻坚、乡村振兴、易地扶贫搬迁及乡村风貌提升，助力首府城市建设发挥了应有的作用。

“竞增减挂钩节余指标”地块相关答疑

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2019年12月24日，南宁市自然资源局网站发布《南宁市自然资源局关于南宁市近期出让“限地价 竞增减挂钩节余指标”地块的有关问题答疑》，针对部分竞买人对该竞价方式提出的答疑的要求，经征求税务部门意见，对增值税方面、财产行为税（包含：契税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税等）方面、企业所得税方面、其他问题有关意见进行答疑。

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玉洞大道以南、玉象路以西
两幅临湖商住地块的航拍全景

【本文互动话题】

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局，部分图片已注释来源出处。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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