广西宝塔拓土城西，5.62亿摘牌罗文村棚改项目用地95亩

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西南宁土拍战报

2020年1月22日上午，南宁市自然资源局现场挂牌出让高新区一幅95亩商住地块（两宗地组成，近邻绿地西城国际花都项目），土地熟化人竞买制，土拍现场仅1家企业参拍和报价，最终地块底价成交，竞得者为广西宝塔投资集团，拿地后竞买人未透露项目规划，分析师推测宝塔此次拿地或独立开发，或和其他品牌房企合作开发。

1月22日南宁土拍回顾

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农历猪年南宁市区“最后一拍”

广西宝塔5.62亿扩容高新区布局版图

GC2019-141地块位置示意图

当日出让的地块编号GC2019-141地块，位于高新区罗文大道东、西侧（高新区罗文村棚改项目部分用地），两宗地组成，均是住宅、商业用途，占地分别约66.117亩、29.193亩（合计约95.31亩），容积率分别为＞3.0且≤4.0、＞2.0且≤3.0，计容建面分别约17.63万㎡、5.84万㎡（合计约23.47万㎡），建筑高度≤100米、≤80米。

GC2019-141地块位置示意图

地块采用土地熟化人竞买制，并且土地竞得人须自签订《成交确认书》之日起30日内，在罗文大道以西，环城高速以东，南宁市卫生学校以南，鹏飞路以东，大学西路以北的范围内提供套内建筑面积共约18300平方米的临时过渡周转房；以及其中一宗地块内预留32套商品房(共3328平方米)，用于安置居住在罗文村的非农户。　　

地块所在区域航拍实景图（来源南宁楼盘网）

土拍现场仅一家企业报价，最终地块底价成交，竞得者：广西宝塔工业园区开发投资有限公司，成交总价分别约40133.1129元、16114.6022万元（合计约56247.7151万元），成交单价分别为607万元/亩、552万元/亩，成交楼板价分别为2276元/㎡、2760元/㎡（整体成交楼板价2397元/㎡）。

2020年1月22日土拍现场（来源现场媒体朋友）

据了解，此次摘牌两宗地块均位于绿地西城国际花都项目（绿地香港、广西宝塔投资集团合作开发）附近，未来罗文村棚户区将继续被改造建设、连片开发，打造成集商业、居住、休闲娱乐、教育等丰富配套于一体的国际化品质社区。目前周边绿地、万科、金科、龙光等项目大部分进入清盘阶段，参考主力价9500-10500元/㎡，待售的有金科天籁城、万丰新新江湖等。

片区配套和部分商品房项目位置示意图（来源搜狐焦点南宁站）

此次新拿地块是继续和绿地合作开发吗？目前还是未知数？

拿地后，媒体朋友纷纷猜测，此次拿地是否会是绿地西城国际花都新组团。据现场媒体朋友采访竞买人，但竞买人尚未透露拿地新项目的规划，以及开发模式待定。

截至当天上午11点，绿地香港广西公司尚未有相关官方对此次地块的表态。

只是地块竞得者广西宝塔投资集团的公众号已发布自己拿地官宣海报。分析师推测，宝塔或独立开发两宗地块（合计95亩），或与其他房企合作开发，有待之后项目入市前，待见官宣。

2020年1月22日南宁拿地后，广西宝塔投资集团官宣海报

【企业档案】

广西宝塔投资集团有限公司（简称宝塔投资集团）是由创立于2008年的广西宝塔工业园区开发投资有限公司发起设立的。集团秉承“共创、共赢、共享”的经营理念，以“城市更新综合服务商”为企业定位,形成“以城中村改造、城市更新、金融投资、大健康产业并举发展”的多元化战略思路，以多元化+专业化”的运作理念，稳健发展，不断创新。 

目前，宝塔产业园已成为广西壮族自治区A类产业园、南宁国家高技术生物产业基地生物医药核心区、国家基本药物及重大疾病原料药广西基地核心区、两个国家级实验室产业化基地，同时是隆安县震东扶贫生态移民与城镇化结合示范工程中就业服务与产业发展的重点功能区，是南宁市实施乡村振兴战略决定中重点推进的特色示范园区。

2014年，集团就已参与罗文村棚户区“城中村”改造项目的前期工作, 开创了南宁市整村推进“棚改模式”的先河，成为南宁市在集体土地上棚改成功的先例。2017年1月24日，成功摘牌该棚改片区首批地块（两宗地，合计约111亩），并引入绿地集团携手合作开发绿地西城国际花都项目（一期首批房源已于2020年1月陆续交付，目前二期房源清盘销售阶段）。

2月南宁土拍预告

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鼠年开春5幅地块，已定2月举锤

截至2020年1月22日统计，2020年2月7日～2020年2月20日南宁市主城区计划出让经营性用地共计5幅，出让用地面积共计约641亩，计容建面约146万㎡，起始总价约40.61亿。

其中，良庆区、经开区的供地量较大。包括银海大道东侧147.272亩地块，起始总价达11.78亿元；中国-东盟经开区（武鸣）244亩大健康产业项目建设，低容积率，起始总价2.85亿元；凤凰纸业旧址储备项目用地二期约337亩综合地块，起始总价达22.40亿元等。此外，五象东龙岗半岛55亩滨江地块，采用“限地价，竞增减挂钩结余指标”竞价方式，备受关注。

近期南宁土拍预告一览表（点击图片，可放大查看）

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局，部分图片已注释来源出处。

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）综合整理，转载请注明出处。

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