1月南宁单盘榜：疫情影响市场缩水，十强门槛反提升

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

2020年开局，南宁楼市并未迎来“开门红”。在春节假期和疫情蔓延的双重影响下，南宁商品房市场规模下滑，供求及成交金额均有所回落下滑。

在这样的市场背景下，南宁各楼盘表现如何？

今日，克而瑞正式发布《2020年1月南宁商品房项目销售金额TOP10》及《2020年1月南宁商品房项目销售面积TOP10》榜单，为你揭晓真实楼盘表现。

榜单发布

2020年1月南宁商品房项目销售TOP10

市场规模缩水

TOP10入榜门槛反提升，集中度仍处高位

克而瑞数据显示，2020年1月，南宁市商品房新增供应76.71万㎡，环比下降74.54%，同比下降19.83%；成交面积103.25万㎡，环比下降48.5%，同比下降12.68%；成交金额111.37亿元，环比下降46.59%，同比下降6.79%。

尽管如此，但与2019年1月相比，2020年1月南宁商品房项目销售金额TOP10、TOP5入榜门槛却有所提升，仅TOP3入榜门槛微降。

数据来源：CRIC

数据显示，TOP10入围门槛为2.24亿元，与2019年1月相比，同比上涨16.40%；TOP5入围门槛为3.38亿元，较2019年1月上升35.48%；TOP3入围门槛3.95亿元，较2019年1月微降3.59%。

不仅如此，市场集中度也持续保持高位运行，销售金额TOP10各梯队市场集中度较2019年1月都有不同程度提升。

数据来源：CRIC

根据数据统计，单盘销售金额TOP10合计成交金额为41.04亿元，市场占有率为37%，较2019年1月扩大12个百分点；单盘销售金额TOP5合计成交金额为27.80亿元，市场占有率为25%，市场占有率均较2019年1月扩大9个百分点；单盘销售TOP3金额合计成交金额为20.56亿元，市场占有率为18%，较2019年1月扩大6个百分点。

由此可见，由于春节假期客源较少，加上疫情蔓延导致售楼部关闭，虽然对于市场有一定影响，但由于部分项目在1月中上旬春节假期及疫情蔓延造成楼市“速冻”前推货及房源签约，实现热销，使得春节假期和疫情蔓延并未从根本上撼动1月南宁的市场格局。

区域分化明显

五象仍“一家独大”，占据TOP10“半壁江山”

从入围楼盘分布来看，五象新区“一家独大”的市场格局仍旧明显，市场仍旧呈现区域分化。TOP10项目当中，5盘来自五象新区。这再次印证，春节假期和疫情蔓延并未从根本上撼动南宁的市场格局。

数据来源：CRIC

其中，领跑2019年南宁商品房项目销售面积榜的建工城，凭借着住宅和动迁安置房的集中签约，以10.39亿元和12.65万㎡，分别领衔金额榜、面积榜。这已是该项目连续2个月登顶面积榜，近期可谓势头强劲。

作为南宁市场上住宅单价较高的项目之一，天昌东盟中央城以6.22亿元和2.51万㎡，分别排在金额榜次席和面积榜第7位，签约主要来自天昌东盟中央城C、D区的天昌青山府项目。天昌东盟中央城是本次上榜项目中较为“陌生的面孔”之一。

位于三塘的综合大盘绿地城住宅、商业齐发，凭借着品牌、园林、户型、产品线等产品力优势，以3.95亿元和3.19万㎡，占据金额榜第3、面积榜第4，深受刚需、改需置业者青睐。

同样处在三塘板块的另一千亩大盘——嘉和城也跻身TOP10，分别以2.27亿元和2.22万㎡，位列金额榜和面积榜第8位。

领跑2019年南宁商品房项目销售金额榜的保利领秀前城也表现不俗，在普通住宅、别墅、商业和车位多产品线共同销售的情况下，以3.34亿元位列金额榜第6位。

在2019年销售表现同样抢眼的路桥·锦绣城，由于路桥壮美湖山的入市热销，以2.24亿元和1.89万㎡，同样跻身TOP10。

另外，在本次入围TOP10的项目当中，不乏合作项目和首次入围的项目。

其中，金科、龙光、大唐联合开发的金玖世家，占据“临学区+临地铁+临湖景”优势，以3.13亿元和3.07万㎡，分别排在金额榜第7、面积榜第5；世茂、大唐、阳光城联手打造的澜庭府，同样凭借着这学区、地铁、BRT等方面的优势，排在金额榜第9。

首次入围的项目为去年底上市的两大新盘，其中以哈罗礼德学校“吸睛”的中海哈罗学府，分别以3.38亿元和3万㎡，占据金额榜第5、面积榜第6；而此前鲜有上榜的凯旋1号，由于二期凯旋1号·上水湾定位调整，价格也更为“亲民”，以3.86亿元和3.41万㎡，排在金额榜第4、面积榜第2。

文章来源：CRIC广西；

公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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