宅了大半个月，关于在南宁买房，你有啥新想法？克而瑞分析师有话说
文/易居企业集团·克而瑞分析师
2020年，一场突来的疫情，让大家都在家“闷”上了大半个月。
这大半个月，有人苦练厨艺，有人在家里健身，也有人埋头苦睡。因为宅的日子特别长，一些人发现自家的房子已经配不上自己了。
“居家办公，书房太重要了！”“宅在家那么长时间，别说大人，孩子都要憋坏了，大阳台、大客厅，提供更多娱乐空间很重要”、“一定要通风好，保证空气流通！”……
既是分析师，又是购房者的克而瑞分析师们，七嘴八舌，关于物业、居住空间、购房态度等展开一场大讨论。关于买房，你有什么新想法？欢迎加入讨论，一起分享疫情之下你的置业观变化。
购房观之物业
关键时期，物业水平高低立现
未来将成为买房“硬指标”
一个小区的物业服务水平直接影响业主的居住体验，在此次疫情防控下，小区物业管理水平高低立现。
2月5日，南宁市更是发布了全市所有单位、小区实行封闭式管理的防疫措施，规定人员进出须测量体温，严控外来人员及车辆，特殊情况做好登记备案。一些小区，因此上“红榜”一些则上了“黑榜”。
克而瑞分析师一致认为拥有服务品质好的小区物业至关重要。较被关注的点有：保安、保洁人员的素质培训应加强；公共区域卫生清洁到位；物业服务应趋向多元化；物业管理需要有责任心和应急防控能力。从分析师视角看，哪些小区物业最为“硬核”？
克而瑞分析师这样说：
W姐：我们小区（恒大华府）物业每天公共区域消毒4次，完全隔离外来人口，外卖或者快递到小区门口，物业会无接触送到家门口，微信告知已送到。保安加强巡逻，半夜也会发巡逻图，看到异常情况会群里通报，对业主来说很安心。这些天我们虽然不出门但总要下楼扔垃圾，卫生的环境我们很放心。
G哥：我们小区（云星·钱隆首府）目前已采用半封闭管理，出入需要盖单位章的外出证明，管理很严格。消毒做得也比较到位，还会在电梯内贴纸标记消毒日期，我早上下楼买菜都要测体温和登记。邻里更和谐，在这种关键时刻大家都能自觉准守小区规定。
Z姐：小区物业很关键，邻居也很重要。比如这次疫情我们小区有业主发现有武汉到访人群进入小区，第一时间报告物业，而物业只是象征性地前去询问外来客的情况，无实质性的防范措施。我们小区业主群里也知道这事，但邻居们对这种事完全不在意。
Z弟：小区物业确实有张贴一些提醒业主注意防范病毒传染的公告，但实际管理有诸多漏洞。比如实行封闭式管理，仅是在正门对进入小区的人员测量体温，但并非强制，从小区出去的人也不用量体温，小区的另一个入口更是没有工作人员测量体温，可随意进出。希望小区物业的管理，希望不仅仅是“说”，还要“做”，做到实处。
P姐：我们小区较老旧，电梯只进行简单消毒，进出停车场无设置量体温站点，物业方面还需要加强。
L姐：物业服务更趋向多元化，目前希望物业能按时保洁消毒，此外最好能根据情况提供更多元化的服务，如在业主不便外出，能帮送货上门等。
购房观之空间需求
青睐大阳台、独立书房办公
五房最好，满足更多功能空间需求
宅在家的日子，每天的春节旅游路线基本上就变成了：卧室——客厅——厨房——卫生间循环游。这时候，对于房子格局的要求，也思考得更多。
大阳台、独立书房以及更多的房间数量更多，成为多数人的共性需求。大家认为，大阳台不仅意味着更大的活动空间，平时还可以种菜栽花，关键时大有作用。此外，改善购房者很注重功能空间的丰富性。
克而瑞分析师这样说：
W哥：以前觉得书房用处并不明显，疫情防控在家隔离这段时间深刻体会到，居家办公必须有独立的房间，最好还有个茶台。
H姐：这段时间在家里除了吃饭出餐厅，其余时间都待在房间。但是在家办公还是需要个书房。
P姐：居家隔离的这段时间，充分意识到有个大阳台是多么重要，有个大阳台平时还可以打羽毛球、兵乓球休闲一下。另外，有更多功能房可以装修成健身房、书房等。
Z姐：想要有前庭后院的房子，小孩有地方玩，老人有地方晒太阳。尤其是这种特殊时期，每个人都有一个独立空间是多么重要，家里两孩、加老人起码得要5房才够用。
Z弟：居家隔离这段时间最大的感受就是主卧够大，能划分多个功能区是最好的，办公、休闲娱乐都能足不出“房”，在主卧里全部实现。这样既能在疫情期间避免了与家庭成员过多的接触和聚集，平时也可以保证居住的私密性，不受打扰。其次就是房子的通风采光要好，室内的空气可以很好的循环，住起来也健康。
L哥：对于房间收纳功能，还有公共空间阳台、客厅、书房的尺度感、采光通风更加看重。防疫期间，这些公共空间使用率提高，需要能满足2-4人同时使用，以及做好这些地方的卫生保洁。
L姐：想有个大阳台，除了有更大的活动空间，平时还可以种种菜种种花，关键时刻可以自给自足，发挥其更大的作用。
G哥：对流双阳台很重要，室内空气循环好；个人更偏向有个功能房放跑步机麻将桌，房间我现在4房都不够用，在条件允许的情况下，需要更多房间。
购房观之态度
短期难出手，但部分人买房需求更强烈
经历疫情防控，对于未购房的人群来说，虽然外出受限制，短期难以购房，但是买房积极性仍存在，部分首次置业人群意愿有所增强。
而也有分析师认为，疫情下，自身抗风险能力非常重要，对于背负高房贷的购房者来说亚历山大，需要规避高杠杆买房。当然，根据最新消息，部分人群可以申请延期还款，单具体操作仍有待后续政策落地情况。根据央行通知，以下几类人群可以申请延期还款，分别是：一是受疫情感染人员；二是疫情防控需要隔离观察的人员；三是参加疫情防控工作的人员；四是受疫情影响暂时失去收入的人群。
克而瑞分析师这样说：
小W：目前没有买房，在外租房住，小区住户复杂，物业水平一般，目前租住的小区电梯看起来没有特别清洁过，不太敢坐了。有合适的还是很想入手一套，购房需求一直有，现在更加强烈。
小C：我们租住的房子封闭式管理，2月8号以后才能回来。这个时候，下定决心一定要赶紧买房了。而且租的房子，住起来不舒服，不通风，人员来往杂，声音嘈杂，加上这次在家自行隔离，房子空间小没有活动的地方，更想买房了。买房的时候，客餐厅一定要大，要透气通风。
L哥：短期内出手下一套，有待看收入和利率的变化。看重好物业、近地铁和大商业的，低总价的投资为主。
Z弟：深刻感受到，买房子如果是拿来住，还是应该选择成熟的地段，购买生活必需品很方便。即使是疫情导致很多市场、店铺歇业，也影响不大。相反，如果是住在不成熟的地段，本来平时解决生活所需就不方便，疫情之下就会比平时更不方便。我觉得疫情让成熟地段的房子价值进一步突显了。
Z姐：一直想要有前庭后院的房子，5房合适。经过这次更加觉得，下次买房必须要换个大房子，一步到位。
N姐：疫情短期内影响楼市，成交量预计会有所下滑，有可能疫情过后开发商为回笼资金采取降价促销活动，到时候也不失为出手买房，投资保值的机会。
L姐：最近和朋友聊天，有朋友现在手持4套房，现在每个月的月供压力已经超过两万了，很担心这次疫情影响下公司影响了业绩，自己的工资和手上的投资受到影响。每天除了焦虑疫情，就是焦虑自己今后的生活，今后恐怕要面临断供压力。所以，买房一定要注意自身抗风险的能力，避免高杠杆买房。
BB哥：我倒觉得，经过此次疫情，让我认识到，有房子来抗风险的重要性，手上有房，才有安全感。有了住所后一定要考虑到至少再有一套房来抗风险，抗击各种“黑天鹅”。
【文末互动】
疫情突袭，你所在的小区物业表现如何，物业的应对举措你是否满意？
经历此次疫情，对于买房你有什么新的感受？欢迎文末给小克留言互动。
文章来源：CRIC广西；
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