南宁楼市周报|供求下降，均价11095元/㎡结构性回落

注：

①第10周，2020.3.2—2020.3.8

②数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为南宁商品住宅网签数据（不含武鸣区）。

③转载请注明出处。

④克而瑞所发布的南宁房价为含装修价格。

全国

》》整体市场

新房供求稳步好转，多地政策强调“房住不炒”

2020年第10周，全国复工政策再加码，多地“松绑”政策遭叫停，新房供求均稳步好转，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积136万平方米较第9周环降42%，但依旧维持超百万方体量。

成交方面，一线城市成交持稳，二三线成交热度继续回升。一线城市广州、深圳成交面积保持环比增长，深圳增速最高；二线城市中除宁波、长沙、福州3城环比下跌外，其余诸城延续上周环比涨势，其中重庆涨幅最大，达166.91%；成都涨幅最低仅23.65%，但成交面积最多达40.84万平方米。三四线城市则涨跌参半，扬州领涨，而建阳领跌。

政策方面，本周央行再次强调“房住不炒”，住建部发文预警盲目抢工期行为。各地政府促复工政策密集发布，包含调低复工审批条件、就业补贴、信贷支持等多个方面，除此之外，地方政策还在土地交易、社保公积金、减税降费、需求刺激等方面发力。此外，驻马店、广州购房需求端“松绑”政策被叫停。海南对本地居民限购第三套房，新出让土地全部现房销售。

南宁

》》整体市场

供求量双双下降，均价结构性回落

本周商品住宅新增供应2.40万㎡，环比下降77.21%，来自丰泽双湾紫云台、云星钱隆御园；成交面积6.98万㎡、657套，环比分别下降31.53%、26.35%，成交主力项目为建工城、荣和五象学府、金玖世家等；成交均价11095元/㎡，环比下降4.05%，出现结构性回落。

》》各城区成交情况

良庆区成交占比达60%，各区域房价均有所回落

各区域成交中，良庆区成交量最高，成交4.20万㎡，占全市份额为60%，其次为青秀区、江南区。

成交价格方面，本周除了江南区商品住宅成交均价8345元/㎡，其它五个城区的成交均价都过万元每平米，不过六大城区房价均呈结构性回落。其中，青秀区商品住宅均价13440元/㎡，依旧领跑全市。

》》新增供应明细

2个项目取得预售证，住宅供应2.40万㎡，共239套
本周新增商品住宅供应项目2个，即丰泽双湾紫云台和云星·钱隆御园，分布在青秀区和江南区。合计供应2.40万㎡，共239套，环比分别下降77%和75%。

》》楼盘表现

建工城包揽周度单盘金额、面积双料冠军

第10周商品住宅成交金额TOP10中，建工城以1.71亿元、1.70万㎡包揽金额榜、面积榜双料冠军。荣和五象学府和金玖世家则分别位列双榜二、三名。值得关注的是，位于那马镇的五象智慧健康城自去年底发售以来，多次入围周度单盘TOP10，成交表现惹眼。

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