柳州3幅商服地块揽金1.3亿，备受关注的8月贵港土拍却…

文/小克008

克而瑞广西土拍速递

本文我们重点来看：8月19日柳州土拍战报，3幅商服用地均底价成交，揽金近1.3亿元；贵港8月土拍城西2幅重点住宅用地因故终止出让。

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01

柳州3幅商服地块,双恒、东城、建投各有斩获

继8月18日4幅地被底价摘牌、成交总金额逾2亿元（→点此回顾详情），今日（8.19）柳州土拍再起，出让的柳南2幅商服地块和鱼峰1幅商服地块均底价成交，双恒、东城、建投各有斩获，成交面积合计约46.74亩，成交总金额12910万元（折合约1.3亿元）。

2020年8月19日柳州土拍地块位置示意图

地块出让公告

2020年8月19日柳州土拍地块出让结果

▼具体土拍结果如下▼

▼P（2020）46号地块：位于柳南区西环路东侧金绿洲南侧D10-2-1地块，零售商业（汽车销售及配套服务设施）用地，占地14.8亩，容积率1.0-1.2，最大计容建面约1.18万㎡，建筑限高24米内，最终地块竞得者：郭勇熙（柳州市双恒物资贸易有限公司），成交总价4050万元，成交单价274万元/亩，成交楼板价3420元/㎡。

柳州P（2020）46号地块大概位置（点击图片可放大查看）

▼P（2020）47号地块：位于柳南区西环路东侧金绿洲南侧D10-2-2地块，其他商服（邻里中心）用地、旅馆用地，占地21.58亩，容积率1.0-1.5，最大计容建面约2.16万㎡，建筑限高24米内，最终地块竞得者：柳州东城置地发展有限公司，成交总价5250万元，成交单价243万元/亩，成交楼板价2433元/㎡。

柳州P（2020）47号地块大概位置（点击图片可放大查看）

P（2020）47号地块内按规划条件设置的农副产品市场须由竞得人自持，自持年限为10年，时间从取得不动产登记证书之日算起。地块内需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；（2）公厕、垃圾转运站，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护；（3）社区老年人日间照料中心，建成后产权归城区人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。

小克点评：
P（2020）46号地块、P（2020）47号地块彼此相邻，其中，P（2020）46号地块或建设双恒汽车4S店项目，周边业主将可就近享受汽车销售、维修、配件和信息服务为一体服务。

P（2020）47号地块将是柳州本土东城集团在柳南区建设的首个友邻汇，这也是东城集团继续昨日（8.18）摘牌柳东3幅地块后，再次发力拿地，国企实力新作，备受关注。地块附近有中梁·百悦首府（尾盘）、金绿洲小区（已交付）、中铁物流园改造项目（项目中标土地熟化人：荣和集团，目前项目在分期土地熟化阶段）。

据悉，友邻汇项目是集生活服务、商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的新型社区便民商业服务中心，由柳州东城置地公司全力打造，以邻里中心的配置标准，围绕12项社区功能配套，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”为大家提供“一站式”的服务，是一个集基本的生活消费和完善的服务于一体的社区服务中心。柳东新区的花岭·友邻汇、学院·友邻汇、职教园·友邻汇、园博园·友邻汇4个项目已陆续开业，领地友邻汇、江悦友邻汇在建中。

柳州园博园·友邻汇实景图（来源东城集团官网）

小克看来，柳州的友邻汇有点类似南宁的邻家广场，都是打造一站式社区邻里中心，亲民小型生活消费圈。

▼P（2020）48号地块：位于鱼峰区天山路81号，其他商服（邻里中心）用地、旅馆用地，占地10.36亩，容积率1.0-2.0，最大计容建面约1.38万㎡，建筑限高24米内，最终地块竞得者：柳州市城市投资建设发展有限公司，成交总价3630万元，成交单价350万元/亩，成交楼板价2627元/㎡。

柳州P（2020）48号地块大概位置（点击图片可放大查看）

P（2020）48号地块内需配建：1.社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；2.公厕，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护；3.社区老年人日间照料中心,建成后产权归城区人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。

小克快评：P（2020）48号地块相邻商品房项目即是祥云盛世开发的湖光山舍，周边还有祥源领地、盛天悦景台等小区，蟠龙山公园、箭盘山公园、天山公园三大公园及百里柳江环绕，医院、银行、超市等配套资源丰富，交通出行便利。该地块将建设邻里中心项目，给片区商业配套添加新活力。

02

贵港港北城西2幅重点地块因故终止出让

8月17日，贵港市公共资源交易中心网站发布两则土地出让变更公告，原计划8月20日、21日分别挂牌出让的2幅港北区城西片区住宅用地，因故终止出让（即提前撤牌），关于该期土地的重新挂牌出让信息，贵港市公共资源交易中心将另行公告。

地块示意位置图（来源网络）

2020G-43地块终止出让公告（点击图片可放大查看）

▼原计划8月21日出让的2020G-43地块，位于贵港市西江园路与西南大道南侧支路交汇处西南角地块，住宅用途，商业占比≤3%，占地84.376亩，容积率>1.0且≤3.0，最大计容建面约16.875万㎡，地块起始总价29532万元（折合约2.95亿元），起始单价350万元/亩，起始楼板价1750元/㎡。

2020G-43地块出让公告信息

2020G-46地块终止出让公告

▼原计划8月20日出让的2020G-46地块，位于西江园路与江南大道北侧支路交汇处东北角地块，住宅、商业用途，商业占比≤10%，占地58.820亩，容积率>1.0且≤3.0，最大计容建面约11.76万㎡，地块起始总价20587万元（折合约2.06亿元），起始单价350万元/亩，起始楼板价1750元/㎡。

2020G-46地块出让公告信息

小克点评：据了解，此次出让地块临近贵港园博园，且地块附近规划建设多个生态景观公园和水系，地块周边有社区幼儿园、达开实验小学、园博园小学（规划中）、贵港市高级中学（新校区）等配套。

在今年7月20日，贵港市自然资源局举办的土地推介会正是城西片区这2幅商住地块，彼此相邻，推介会当天便吸引了金科、中梁、恒大、小龙等46家房企和相关行业代表参会。
地块示意位置图（图片来源网络），地块A即是2020G-43地块（约84亩），地块E即是2020G-46地块（约59亩）

此次提前终止出让，虽有些“突然”，但从另一方面想，也给意向房企留足更多时间去对地块研究，以及统筹拿地成本等，我们耐心等待。

地块示意位置图（来源网络）

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市自然资源局。相关涉及克而瑞数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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