9月北钦防楼市成绩单出炉，没想到…
文/易居企业集团·克而瑞分析师
“金九”，历来是外销型房地产市场的销售旺季。今年9月，北海、防城港、钦州楼市都表现出相似的特点：供求明显上涨，但仍不及去年同期，以价换量现象凸显。房企方面，恒大、碧桂园、彰泰等深耕钦北防的企业，有不错表现。
基于今年国内经济疲软形势的影响，预计10月份，这3大外销城市房地产市场，仍将主打以价换量的营销方式，来积极走量。下面来看北海、防城港、钦州3个城市的9月楼市月报。
9月，北海房企推货明显加快，商品住宅新增供应暴增，成交量也有一定上涨，房价环比有小幅波动。
克而瑞数据显示，9月北海主城区商品住宅新增供应34.16万㎡，环比大幅上涨136.8%；成交面积12.09万㎡，环比上涨11.4%，但同比仍下滑近3成；成交均价8268元/㎡，环比仅有小幅波动，但是今年以来北海房价不断下探，同比下滑2成。
土地方面，“金九”期间北海商住用地供应大幅上涨，无成交地块。
月度排行榜方面，融创海映兰屿、恒大御景湾、越亚·天赐良园包揽9月商品住宅成交面积、金额榜前三位；彰泰集团、中国恒大、融创中国包揽房企榜前三位。
9月，防城港房企加大推货力度，商品住宅供应量上涨明显，同环比均大幅上升。
从成交端来看，商品住宅成交面积11.75万㎡，虽然环比上涨，但同比仍下滑超3成，房企以价换量的促销结果不算太理想。成交均价波动中下降，同环比均有所收窄。预计“银十”期间房企仍将采用以价换量方式来刺激走量。
土地方面，9月防城港无商住用地供应，并且终于结束流拍魔咒，1幅商住地成交。
月度排行榜方面，路桥·锦绣中央、恒大悦澜湾包揽单盘金额榜、面积榜前两位；中国恒大、北部湾桂商房地产、富乐华房地产包揽9月房企金额、面积榜前三位。
9月，钦州楼市以价换量情况明显，商品住宅供求环比双涨，但是均价已经连续4个月下跌。
在房企积极补货后，9月钦州商品住宅新增供应19.60万㎡，环比上涨29.5%；以价换量促销下，成交面积达13.50万㎡，环比上涨27.9%。虽然环比均为上涨，但供求依然不及去年同期，尤其是成交同比下滑近5成。
成交均价持续下跌，达5166元/㎡，同环比均有一定下降。
土地方面，本月经营性用地供应大幅上涨，1幅商住地底价成交，位于钦南区，楼板价结构性上涨。
月度排行榜方面，金钟·美墅湾、碧桂园·十里金滩分别登顶单盘金额、面积榜；中国恒大、碧桂园则包揽房企金额、面积榜的前两位。
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