首进房企品牌价值西南TOP5！这家全国百强房企凭什么？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师

根据最新数据发布，2020年这家房企品牌价值位列2020中国房地产开发企业品牌价值西南TOP5。

在今年8月“三道红线”出台之下，这家房企依旧保持稳健姿态，不仅没有踩线还保持强劲的发展态势。

这家房企就是全国百强房企——云星集团。

云星集团品牌价值到底如何？品牌价值成长性、盈利能力、传播覆盖广度怎样？

这背后又意味着什么？↓↓↓

【榜单发布】

再度上榜房企品牌价值西南10强

2020年，云星集团品牌价值再创新高！

9月17日，在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心举办的“2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上，云星集团以出色表现，斩获2项大奖：

“2020中国房地产开发企业品牌价值西南10强”TOP5

“2020中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”TOP9。

值得一提的是，近几年云星集团品牌价值逐年递增，2020年则是首次冲入品牌价值西南10强的TOP5，品牌价值达39亿元。

而其品牌价值成长性排名也由2019年的TOP10，上升了1个排位，排名第9。

云星品牌价值增长速度，在加快。

云星凭啥入围品牌价值榜5强？榜单背后意味着什么？

与以往常见的以业绩取胜的销售榜不同，品牌价值榜更加看重的是房企的综合素质和品牌质量，测评维度更多。

据了解，中国房地产企业品牌价值测评已连续举办10年，在中国地产圈有着举足轻重的地位。其测评体系主要从品牌超额获利能力和品牌强度乘数两大综合指标，及其若干细分指标来对房企品牌价值进行测评。

在这，卖得多≠品牌好。↓↓↓

【品牌成长】

强者恒强，品牌价值同比上涨26%

优胜略汰，强者恒强。

丛林法则下，市场上中小企业加速退出，龙头房企的品牌价值得到进一步提升。

相比之下，龙头房企在灵活调整经营策略、提升产品力，对品牌定位、传播等方面有着更强的洞悉力及执行力。

这将有助于其保持持续增长的超额收益，提高房企品牌价值成长性。

作为全国百强房企，近3年云星集团的品牌价值及销售额，均保持较高的增长速度，超额收益显著增强。数据显示，2020年云星集团品牌价值达39亿元，同比增长26%；2019年云星集团销售额为226.52亿元，首次突破200亿大关，同比增长25%。

而从最新发布的“2020中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”来看，云星集团与万科地产、路劲集团等全国型房企同在该榜单之内。其中，云星集团品牌价值成长性排名由2019年的TOP10上升至TOP9，品牌成长性可期。

【品牌传播】

30座城市80个项目，品牌力覆盖广度扩大

优质的品牌有助房企提升市场竞争力，对房企开拓新市场有重要的助力作用。而新市场的不断拓展也使房企的品牌传播度不断提升，两者相辅相成。

从云星集团的布局及近几年的拿地动作便可印证一二。

目前，云星集团在全国已布局30座城市80个项目，实现了跨华南、华中、华东、西南，多地区、长距离辐射发展。

整体正朝着布局全国，打造强势品牌的战略目标大步迈进。

近几年云星集团拿地动作频繁密集，力度之大引人关注：

2018年，首进河南郑州和洛阳；

2019年，以千亩造城盛势进驻山东，布局济南、威海、淄博三城；

2020年，进驻湖南永州，拿下优质学区项目。

截至目前，云星集团全国土储可销售建筑面积达907.4万平方米，合计共53个项目。

随着云星集团土地规模不断扩大，其品牌力覆盖广度及品牌知晓度进一步扩大，最终实现了云星集团品牌传播度的提升。

据云星相关负责人透露，未来云星以北部湾经济区、粵港澳大湾区、西南经济圈、华中经济圈、华东经济圈为主战场。深耕广州、南宁、柳州、赣州、郑州、洛阳、韶关、清远、济南、威海、淄博等已开发的城市，逐步向主战场区域重点城市拓展，并择机进入昆明、贵阳、成都、重庆、长沙等重点城市扩张。

云星集团战略布局图

【品牌效应】

净利润率增长趋稳，盈利能力较强

良好的品牌效应将会给企业带来更高的盈利能力。

数据显示，2018-2019年云星集团净利润增长率分别为7%、9%，净利润实现趋稳增长的态势，在全国房企当中表现良好，足见云星集团在扩张的同时，实现了健康发展。

这也从侧面反映了，云星集团品牌盈利能力较强。

另一方面，随着今年8月“三道红线”出台，房企衡量又新增一个标准。

业内人士认为，“三道红线”的出台将有利于房地产市场平稳健康发展，同时对靠高财务杠杆、盈利能力较弱的企业将是较大的考验。

在“三道红线”考验下，追求高质、稳健发展的云星集团更具市场竞争优势，一条红线都没有过界，这主要得益于云星集团对自身发展的严苛标准和要求。

据了解，云星集团发展以来始终坚守着一个标准——严守负债率50%以下的红线，以项目全过程成本管控为中心，加强过程成本审核管理，对招采体系进行优化改革，保障了项目利润率的实现，在确保合理利润的基础上稳步发展。

可见，云星集团较强的盈利能力与其稳健的经营作风息息相关。

【品牌形象】

产品+服务双管齐下，增加企业无形资产

在“房住不炒”叠加“疫情”影响的大背景下，地产开发周期放缓，消费回归理性，房地产竞争从拼规模进入拼产品、拼服务阶段。

越来越多房企重视并通过产品和服务，树立自己的品牌形象，为企业增加无形资产。

但值得注意的是，对房企来说品牌形象的树立不止是企业的商标、标志，更是企业的价值输出、理念输出、文化输出以及核心竞争力的输出。

云星集团深谙以产品赢得口碑、以服务积累客户的企业经营之道，不断优化产品和服务，双管齐下。

在产品上，27年的精耕细作，让云星集团拥有大型社区的成熟运营与开发实力，物业类型涵盖别墅、洋房、高层、公寓、办公、商业、综合体等。

经过多年的产品升级和技术创新，云星目前在全国有高端“钱隆”系、高端“公园”系、精品“御园”系、品质别墅系、商业办公系五大产品系。

在产品设计研发过程中，云星集团坚持对人文关怀的思考，关怀城市发展、关怀地方个性、关怀业主居住需求和情感，最大限度地窥见人与建筑之间最微妙的相通之处，以精雕细琢的匠心和精益求精的科学理念让产品更加人性化、舒适化和科技化。

同时，云星集团坚信“细节是颠扑不破的真理”，企业在设计、定位、实用性等方面都精雕细琢，将“以人为本、精工建筑”的概念导入到产品的规划与设计中，也将“筑造优美生活”的理念贯彻到底，关注人、建筑、城市三者的和谐发展，旨在铸造城市生活范本。

江西赣州云星·公园大观实景

如：云星集团的品质别墅系——私家院落，各项目的选址大多为城市丰富资源处，规划建筑低密度合院社区，特色湖景加持，打造现代中式风格的高端别墅产品。

产品的规划从生活角度出发，以“大规划、大场景、大配套"为价值准绳，追求室内空间的舒适感和个性化。以生活灵感，回应人居的质感，提供开放包容的生活方式，为人们打造——处放松身心的乐土。

代表项目：广东英德的云星洲、南宁云星·钱隆江景-和院，南宁云星·创客园-御江墅。

广东英德云星洲实景

南宁云星·钱隆江景-和院实景

南宁云星·创客园-御江墅实景

如果说产品力是硬件，那么服务力就是软件。

在服务上，历经27年的锤炼，云星物业已形成规范、专业、细致、高效的品牌风格，创立了具有人性化、亲情化特色的服务管理模式，获得了全国65万业主的认可，同时也成长为中国物业服务百强企业。

云星物业人风采

在2020年春节的疫情期间，云星物业用专业细致、迅速有力、硬核又贴心的温情物业服务，如：为业主提供代购跑腿、派送防疫物资等增值服务，获得了广大业主点赞，同时获得所属区域主管部门的嘉奖通报，近年全国共有21个云星社区物业服务获得各地区优、市优荣誉。

今年4月8日克而瑞正式发布的《疫情下广西物业服务企业满意度TOP25》中，云星金瑞物业位列其中。

此外，在服务上云星还十分注重社区文化体系的建立，将“文化、运动、快乐、健康”的理念贯穿到社区服务运营中，通过举办社区活动加强邻里和睦关系的同时，增强了业主和企业的粘性，企业的品牌忠诚度和美誉度得到提升。

综合看，云星集团不管是从产品定位及特征，或服务来看，都很好地诠释了品牌价值、理念价值、文化价值的输出，以及产品核心竞争力的输出，进一步提升了企业的口碑和业主对品牌的忠诚度，树立了一个良好的品牌形象。

在此驱动下，一定程度为云星集团积累了巨大的隐形财富资产。

云星集团业主快乐运动会

云星集团公益跑活动

写在最后在“行业集中度分化”、“市场分化”、“企业分化”、“房住不炒”、“疫情”影响之下......购房者对居住空间、房企服务有了更高的要求，更愿意为品牌价值高的企业去买单。
相反的，房企对自身品牌价值的维护也更加重视。
云星集团在加速扩张成长的同时，对品牌价值的建立也日趋完善，在品牌价值成长性、品牌传播覆盖力，品牌效应及盈利能力等方面表现优异。在品牌价值赋能下，云星的企业销售额、净利润增长都为正向增长，且整体发展健康。