晟宁1.27亿摘青秀商用地，要引进沃尔玛山姆会员店？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞广西南宁土拍速递

9月30日，位于青秀区高坡岭路东侧的零售商业用地，编号为GC2020-086的31.218亩地，被南宁市晟宁资产经营投资有限公司底价拿下，成交总价12736.7849万元（约1.27亿 ），成交单价408万元/亩，楼面价3060元/㎡。
不少人猜测：该地块为沃尔玛山姆会员店进驻南宁量身打造。如果沃尔玛山姆会员店真的落户于此，你怎么看？

▼GC2020-086地块，占地约31.218亩，容积率上限2.0，计容建面约4.16万方，须配建不低于1.8万方的零售超市，由南宁市晟宁资产经营投资有限公司底价拿下，成交单价408万元/亩，起始总价12736.7849万元（约1.27亿 ），起始楼板价3060元/㎡。

地块位置示意图

地段位置上，临地铁口（地铁1号线百花岭站D出入口），可谓正地铁上盖商业体。周边有东方尊府（在售）、东方悦城（新盘，待售）、华凯逸悦豪庭、凤岭春天等小区，片区居住氛围高，这也给商场的客流量有足够的支撑力。

南宁GC2020-086地块实景图（来源：南宁楼盘网，拍摄于2019年）

南宁GC2020-086地块实景图（来源：楼市花儿街，拍摄于2020年9月）

地块建筑高度限制在40米内，或建设多层盒子型商业购物中心为主、小高层的裙楼。并且项目是竞得者100%自持商业，更考验拿地企业自身的资金实力，招商阵营是否强大（自主品牌店）、商业体运营经验等。

另外，根据广西人才网信息，拿地企业广西南宁晟宁资产经营投资有限公司（以下简称“晟宁公司”）属于青秀区人民政府直属国有企业，成立于2009年7月22日，主管单位为青秀区财政局，是具有独立法人资格的经济实体。晟宁公司属城区政府平台公司，主要承接城区工程项目建设和经营、盘活及利用城区财政局授权委托经营的国有资产，并配合城区经济结构调整，对符合经济发展需要、具有发展前景的高新技术项目及其他经济项目进行投资开发。

公司的主要经营范围是：房地产开发、土木工程、建筑工程、市政工程（以上项目凭资质证经营）；农业综合开发；对建设项目的投资；房屋租赁，场地租赁；销售：办公设备及耗材、办公用品、办公家具（除木制品）、文化用品、建筑材料（除危险化学品）、机电设备、机械设备、花卉（具体项目以审批部门批准的为准）、电子产品（除国家专控产品）；汽车租赁，停车服务；房屋拆迁工程及房屋拆迁信息咨询、建筑劳务分包（以上项目凭资质证经营）；再生资源回收（除生产性废旧金属回收及国家有专项规定外）。公司董事会及监事会成员均由青秀区区相关职能部门人员组成。

不少人认为：这幅地块就是“量身定制”沃尔玛山姆会员店，原因是为何？

地块在建设方面有如下要求：

第一：竞得人须自主持有本地块所建物业100%产权面积，自持年限为10年，自持期间不得分割出售、转让。

第二：竞得人须在本地块建设不低于1.8万㎡零售超市，并且须引入一家美国《财富》杂志公布的近三年均为世界500强前50强的零售企业。

小小克查阅资料显示，2019年世界5000强共有48家零售公司，其中在前50名的分别为沃尔玛（1）、亚马逊（13）、好市多（35）、沃博联（40）、克罗格（47）。

早在1个多月前，就有网友“爆料” ：7月22日，在南宁市举行了青秀区人民政府与沃尔玛广西零售商业有限公司签约【区域总部及山姆会员店】投资合作协议签约仪式。

签约现场（来源：网络）

在2020年南宁市青秀区人民政府工作报告道中，有提“推进沃尔玛山姆会员店的建设”字眼，第一次看可能会以为它将落户凤岭南（报告里提及“打造凤岭南商圈”），但再看近年上半年已落户在仙葫片区开泰路东侧、民族大道东延线特斯拉广西区域总部），以及拟选址在仙葫天池山小区附近的综合体航洋·新都里……小克认为这些重点项目不单单都是凤岭南商圈，更明确的区域指向是民族大道东或东延线，或是近期、中期南宁向东拓展的重点落地项目。 

2020南宁市青秀区政府报告相关截图（来源：网络）

推进沃尔玛山姆会员店为何火？

首先这家国际超市有着三十多年发展历史，并且是世界500强中的商业零售巨头“沃尔玛”旗下的品牌会员制超市旗舰。山姆会员店作为首批在中国推行付费会员制的外资零售商之一，它在会员制度、卖场环境、商品等多方面与其他超市存在很大差异；意在以精选差异化商品，抓取消费能力强，关注生活品质的中高端收入家庭，尤其是80、90后妈妈人群。

（图片来源：21世纪商业评论）

目前，山姆在全球已拥有800多家门店，为5000多万个人与商业会员提供优质的购物体验。中国第一家山姆会员商店于1996年8月12日落户深圳。目前，山姆已在中国开设了23家商店，分别坐落在北京、上海、深圳、广州、福州、大连、杭州、苏州、武汉、常州、珠海、天津、厦门、南京、长沙、南昌、成都、沈阳、南通。

山姆会员店简介（来源：山姆会员店中国官网）

我们可以看出，山姆会员店的品牌和调性，贴近了南宁市富人区之一的凤岭北，这里的房价和消费力都是在南宁市主城区内排名前列的；并且该地块选址恰好是地铁上盖物业，交通便捷，为商品物流提供快速通道。

凤岭北某盘发布海报“庆祝”山姆店落地凤岭北

假如凤岭北商业项目是建设沃尔玛广西区域总部，并且引入沃尔玛山姆会员店，这或将是广西区内首个地铁上盖的沃尔玛山姆会员店，并且带动区域经济消费、提供更多就业岗位等。

而地块附近还有7万方的汇昌星悦荟商业体（在建）、华丰城爱琴海购物广场（在建）、荣和·东站城市广场的大商业（在建），以及规划的高坡园艺场单元内屯里轨道小镇配建大商业等，未来，凤岭北-东站高铁商圈将在未来几年加快升级发展，与东盟商务区-会展商圈、金湖-东葛商圈形成优势互补。

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站公告；企业简介来源企业官网或其公开资料，仅供参考。
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