3季度南宁房企榜| 市场下行压力加剧，房企“放大招”抢量

文/易居企业集团·克而瑞分析师  王莹

导读

2020年楼市迈入下半场，市场热度有所下滑，虽然住宅供应基本恢复至去年同期水平，但是成交仍同比下降两成。受多个2万+项目接连入市，高价房源集中备案影响，虽然市场上以价换量打得火热，房价仍呈现结构性上涨。

从20强房企表现来看，3强房企竞争愈发激烈，门槛值逆势上涨，TOP20房企其余门槛均有所下滑。此外TOP20房企的市占率也全面下滑，但仍处于相对高位。11家房企实现业绩同比上涨，其中央企、广西本土国企表现惹眼。

  市场扫描

住宅供应恢复同期水平，成交量跌价涨

2020年，受疫情“黑天鹅”影响，房企销售任务普遍承压。为了加速冲刺年度销售目标，3季度，南宁商品房供求量价基本恢复去年同期水平。

克而瑞数据显示，2020年7-9月南宁商品房新增供应552.61万㎡，同比下降3.54%；成交面积333.92万㎡，同比下滑6.18%；成交均价11372元/㎡，同比上涨1.74%。

数据来源：CRIC

商品住宅方面，新增供应也基本恢复至去年同期水平，成交同比下滑近两成，不过房价上涨明显。其中，2020年3季度新增供应368.15万㎡，同比下降2.15%；成交238.51万㎡，同比下降18.77%，环比下降16.94%；成交均价12864元/㎡，同比上涨9.96%。

数据来源：CRIC

从月度表现来看，楼市迈入下半场后，市场热度下降，去化略显乏力，再加上“3条红线”新政出台，不少品牌房企急于回笼资金，8月起南宁楼盘以价换量情况明显，但是受龙光天瀛、建发央玺、保利·冠江墅等高价房源集中签约影响，房价仍保持明显上涨。

土地市场方面，3季度南宁土地供求量价均呈上涨态势。数据显示，7-9月南宁经营性用地供应总建面406.92万㎡，同比上涨173%，环比上涨62%；成交总建面223.66万㎡，同比上涨2%，环比上涨15%；受多幅高价地成交影响，成交楼板价达4704元/㎡，同比上涨26%；溢价率48.44%，同比上涨99%。

其中，中国铁建在三岸高价拿下两幅地块，其中一幅楼板价突破至1.5万元/㎡，刷新南宁楼板价新高。

3季度房企促销力度加大，“求生欲”满满

今年9月起，南宁楼市“价格战”四起，房企促销力度加大。

全国型房企恒大、龙光等率先推出大力度的购房优惠政策，如7折卖房、单价直降1000-2000元/㎡的特惠房。广西本土房企也在牟足劲抢客，如龙头房企彰泰全面推出“全民狂欢”，彰泰红洋房至高优惠可达45万元/套，高层至高优惠15万元/套。

2020年9月，南宁部分楼盘特惠海报图（来源：朋友圈）

面对市场下行压力和“三条红线”新政出台，房企这波操作可谓“求生欲满满”，通过以价换量来快速回笼资金。克而瑞分析师实地踩盘了解到，多数项目优惠力度在1000-2000元/㎡，优惠力度最大的房源大部分为低楼层或者朝向较差的房源，且个别楼盘在首付上要多付一些，尾盘项目可选户型有一定局限性。

整体来看，均价1.5万元/㎡以上的高价项目，开发商推出特惠可操作空间较大；而部分均价1.2万元/㎡以下的刚需、刚改项目，特惠幅度则相对较小。

对于楼盘来说，优惠促销确实对部分项目的销售有一定助力，尤其是部分2万+项目，借此在一定程度上缓解了销售困局。部分高房价项目也取得了不错的销售，市场以价换量明显。对于部分“踩”中三条红线的房企，也能加快回笼资金。（→点此回顾《“金九”促销战TA却坚持不降价？五象湖这个盘，真够硬气的》）

  榜单发布

2020年3季度南宁房企权益榜TOP20（来源：克而瑞）

2020年3季度南宁房企操盘榜TOP20（来源：克而瑞）

  榜单解读

1、TOP20市场贡献率全面下滑，但仍处相对高位

2020年3季度，南宁TOP20房企市场占有率全面下滑。其中，TOP20房企商品房销售金额232.07亿元，在南宁房地产市场占有率达61%，同比下降8个百分点，降幅最为明显。TOP3、TOP5、TOP10房企市占率分别达22%、30%、44%，下降了2-5个百分点。

虽然3季度20强房企市场占有率有所下降，但是在南宁逾百家房企中，20强占据超六成市场份额，3强房企更是占据1/5的份额，市场集中度仍保持相对高位。

数据来源：CRIC

2、TOP3逆势上涨，TOP20其余门槛普遍下滑

3季度，虽然南宁住宅市场成交环降两成，但3强房企竞争愈发激烈，门槛值逆势上涨，TOP5、TOP10、TOP20门槛值均有1亿-3亿元的下滑。

克而瑞数据显示，2020年7-9月TOP3房企门槛值达21.71亿元，同比上涨7%，而且高出5强门槛7.45亿元，远大于其他梯队间的差额。另外，TOP5门槛为14.26亿元，同比下滑18%；TOP10、TOP20门槛值分别为9.86亿、4.82亿元，同比分别下滑10%和13%。

数据来源：CRIC

3、11家房企业绩同比上涨，本土国企表现惹眼

从纵向维度来看，3季度20强房企中11家实现了业绩同比上涨，其中5家涨幅超100%，央企、广西本土国企表现凶猛。

数据来源：CRIC

从榜单来看，今年有4家本土国企入围20强，除了数量同比翻了一番外，排名也更为亮眼。自去年建工城发售以来，大都投资频频入围房企榜，3季度更是位列房企第四，业绩同比上涨68%。南宁轨道地产集团凭借11.09亿元的成绩，跻身10强，业绩上涨大幅上涨270%。此外，北投地产集团、广西祥嘉投资亦入围20强。

广西保利置业，今年业绩上涨迅猛，凭借旗下保利领秀前城高层住宅产品、保利·冠江墅的别墅和大平层产品的热销，以21.71亿元位列房企3强，业绩涨幅98%。建发、龙湖以及洋浦地产，今年亦有热点项目入市，再加上去年同期在售货量较少，因此业绩同比呈爆发上涨。

4、权益榜：龙光持续领衔，万科保利大都入围3强

从房企权益榜来看，龙光、万科、保利入围金额榜前三甲，龙光、大都以及万科则包揽面积榜前三。其中，龙光地产凭借37.90亿、29.10万㎡登顶房企双榜，但与去年同期相比下滑了24%。业绩主力为龙光天瀛、龙光·玖誉城，贡献了近半业绩。

广西万科则以22.90亿元、15.75万㎡的业绩，位列房企权益金额榜第2、面积榜第3，金额榜排位与2季度相比上升1名，业绩主力为万科城，成交金额8亿+。

凭借旗下保利领秀前城高层组团、保利·冠江墅别墅和大平层组团的热销，广西保利置业以21.71亿元，位列房企金额榜第三，业绩同比大幅上涨98%。大都投资则以21.69万㎡位列房企面积榜第二，同比上涨68%，业绩主力为建工城，贡献比例超九成。

与此前相比，洋浦地产 、龙湖、兴进今年首度入围房企20强。主要是凭借旗下银河龙湖江与城、洋浦星、兴进珺府等热点项目持续热销，实现业绩快速上涨。此外，大唐地产、荣和、融创、南宁轨道地产、阳光城、建发、中南、彰泰、中海、北投、新希望、广西祥嘉、奥园、金科、广西启迪、当代置业亦入围20强。

5、流量榜：热衷联合开发，龙光大唐阳光城包揽三强

从房企流量榜来看，龙光、大唐地产和阳光城包揽前三。

整体来看，这3家房企在南宁均操刀多个合作开发项目，是热衷强强联合、抱团开发的典型房企。其中，龙光凭借44.01亿、34.70万㎡的业绩夺下房企流量双榜榜首。目前，龙光地产深耕南宁15年、已开发/在建项目32个，旗下“天系”、“玖系”、“江南系”覆盖热点板块、多盘发力，并且在五象新区、江南区扩充优质土储规模，为接下来销售战预留充分“粮草”。

闽系房企大唐地产凭借28.86亿、28.64万㎡的业绩包揽房企流量双榜第二。其业绩主力为五象澜庭府、大唐印象、印象愉景湾，均为合作开发项目，且入围单盘20强。 

阳光城则以28.28亿、23.89万㎡的业绩位列房企流量双榜第三，其业绩主力为五象澜庭府、大唐印象。此外，万科、保利、大都、融创、荣和、南宁轨道地产、龙湖、中海、建发、中南、彰泰、新希望、合景泰富、世茂、北投地产集团、广西祥嘉、奥园、金科等房企亦入围流量榜20强。

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