【深度盘点】2020国庆黄金周南宁楼市交出怎样的成绩单？

Original CRIC广西广西地产大数据 2022-05-16

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文/易居企业集团·克而瑞分析师

今年国庆黄金周你过得怎样？相比此前，中秋遇上国庆，假期加长至8天，不少朋友趁着长假旅游、探亲、聚会，把今年因疫情影响的春节“过回来”的感觉。而在楼市同样热闹，有的楼盘额外营业到晚上10点，甚至有的到凌晨，为的就是让国庆购房（选房、订房）的置业者能赶上国庆优惠置业这趟车。

那么，2020国庆黄金周南宁楼市交出怎样的成绩单？

下面，克而瑞分析师透过市场大数据、房企促销动作/战报，以及近期市场展望，大致了解今年国庆南宁楼市状况。（文末互动话题投票，希望您积极参与）

01市场大数据

克而瑞数据显示，2020年国庆黄金周(10.1-10.8)，南宁市主城区（未统计武鸣区）商品房以及商品住宅的供应量和成交价量同比去年同期均有所回落，但价格有一定上浮。

其中，商品房新增供应面积1.95万㎡，同比下降70.4%；成交面积12.77万㎡，同比下降22.8%；成交套数1551套，同比下降29.0%；成交均价11615元/㎡，同比上涨8.5%。

商品住宅新增供应面积1.90万㎡，同比下降71.7%；成交面积9.86万㎡，同比下降23.6%；成交套数835套，同比下降28.5%；成交均价12938元/㎡，同比上涨12.6%。

或许你不禁会问，今年可是加长版的8天国庆长假呢，为何呈现的南宁新房市场大数据如此“单薄”？

我们不应只盯着表象数据看市场，还应挖掘数据的背后，时间上的纵向对比，以及到部分典型楼盘的售楼部实地了解后的横向对比。

我们先来看更多时间维度的纵向对比。

在克而瑞此前统计的近10周（2020.7.20-7.26至2020.9.21-9.27）数据上看，南宁商品住宅平均供应约29万方（最低的一周11.68万方），平均成交面积约18.4万方（最低的一周12.98万方），平均成交套数1692套（最低的一周1184套），平均成交均价12861元/平方米（最低的一周12000元/平方米）。

而今年国庆黄金周（10.1-10.8）南宁商品住宅数据相比较除了成交均价12938元/㎡比此前周度平均值高出77元每平米，供应量1.95万㎡和成交面积9.86万㎡、成交套数835套，均相比此前周度（7天）数据都要少。

对比2018年、2019年国庆黄金周各自与此前周度的数据对比，同样呈现国庆假期市场数据“低位”的表象。

在2020年国庆黄金周南宁商品房各物业成交套数占比方面，普通住宅成交807套，占比52%；别墅成交28套，占比2%；车位成交546套，占比35%。其他占比情况详见下图↓↓↓

各城区成交情况上看，除青秀区外各城区成交量均不同程度下滑，成交均价均过万元线，邕宁区同比增幅最大。

其中，青秀区成交面积2.98万㎡，同比增长179%，成交均价16342元/㎡，同比上涨5%，主要受保利冠江墅、江山墅、大唐臻观、万科瑧山悦、财富国际广场等高价大平层产品或别墅产品的影响，带动区域结构性房价增长。

邕宁区成交面积5745㎡，同比下降53%，成交均价14168元/㎡，同比增幅25%，主要受万达茂别墅产品的影响，带动区域结构性房价增长。

其他城区在国庆黄金周的成交情况详见下图↓↓↓

（点击图片可放大查看）

我们再来看数据表象之外的现象，进一步分析国庆黄金周南宁楼市。

对于地产人来说，不论节假日还是工作日，上班照常、加班已“养成习惯”。

庆幸有长假，增加了置业者看房、买房的时间，客流相对平时工作日可能有所增加，案场销售置业顾问、营销人员等更忙了，各大房企纷纷积极促销推货，抢收“银十”首波客流。

但无奈的也存在一些不确定性因素影响。长假给购房者有了更多自主选择的时间安排，但是看房、订房、购房时间存在不确定性，或因旅游、探亲等安排延期看房，可能观望或纠结情绪增加等。

据广西自治区文化和旅游厅发布数据显示，10月1-8日，全区共接待游客3255.84万人次，实现旅游消费224.90亿元。其中，南宁市共接待游客477.04万人次，实现旅游消费29.81亿元。南宁各大地标灯光秀、青秀山风景区东区灯展、“老南宁·三街两巷”历史文化街区、民生旅游码头邕江夜游等“夜经济”点亮南宁假日消费。（整体来看，已恢复去年同期八成以上，旅游经济是今年广西（南宁）国庆假期市场经济的顶梁柱）

加上一般单位行政部门大多是按“节假日”休息不上班（有的单位部门或安排值班、加班完成重大工作除外），新建商品房预售供应按往年情况，一般都会安排在小长假或长假的前一周（特别是节前两三天会看到特别多的新房预售证公示）或安排在收假后的那周再新增预售公示。

克而瑞数据显示，2020年9月23日至10月3日，短短11天时间，南宁市主城区31个项目获批预售，新增供应78.95万方，供应套数6554套。

（点击图片可放大查看）

已获预售的部分项目的开发商，选择在9月最后几天集中开盘选房，国庆假期顺销；而今年国庆假期南宁6大主城区新房多是顺销或加推为主，并未有集中开盘的项目。

同样，新建商品房的网签备案也受国庆长假影响。9月恰好是每年第三季度的结尾月份，10月则是每年第四季度的开始月份。房企统筹季度业绩冲刺节点，来安排已签约合同的新房网签。

今年国庆黄金周南宁商品住宅排行榜方面，保利领秀前城、五象智慧健康城、华润西园悦府包揽金额榜和面积榜前三。

值得关注的是，“疫情防控”常态化的影响，楼市“金九银十”不再是主角。

疫情对实体经济具有一定地冲击，同时购房者置业观发生一定地改变，对房间格局、户型通风采光、小区环境、小区内部配套等更为关注。此前不少业内人士预期，今年“金九银十”的整体成绩单可能不如去年，但不排除部分房企逆势发力，特别是高土储、强布局的房企，以量换价，业绩猛增。

这样分析下来，我们大致了解为何黄金周楼市数据相比平时周度的，“成色”没有那么惹眼，也是情有可原的。

总之，“银十”成色如何，不因简单地以“开局”数据就下定论，从此前9月最后两周新增预售量的“爆发”和处年度高位，成交量价趋于平稳，南宁房地产市场积极复苏，随着房企促销增加和购房门槛降低，南宁购房需求将进一步释放。

02房企促销动作/战报

2020年上半年受到疫情影响，多数房企的销售情况表现并不十分理想，加之“三道红线的房地产融资新规”的落定，房企面临着各方面压力。于是，抢收传统旺季“金九银十”成为房企缓解压力的最优解，房企们不得不使出浑身解数来决战这一次的“黄金周”，特别是今年的国庆中秋假期长达8天之久。

在上个月中旬我们已推文分析过典型项目“金九降价战”调查（→点击此回顾），那么，刚刚过去国庆黄金周南宁楼市里的房企促销动作和各自官宣的“战报”又是如何呢。

为此，分析师在假期期间抽空随机到访个别典型项目，通过实地了解，以及与案场销售、渠道人员了解到相关情况。

国庆黄金周，房企结合中秋节，在国庆前一周就开始举行中秋游园、猜灯谜，以及国庆期间灯会等吸引客流和维护老业主/老客户的关系。加之，会给予首付分期（有的可免息一定时间）、认购砸金蛋、送1-3年不等物业费、送家电、抽家电大奖或新能源汽车大奖等形式，刺激购房者国庆假期“出手”。

南宁彰泰府活动现场（来源：朋友圈）

有的楼盘售楼部时间也随着假期访客情况，适时延长接待时间，工作到10点甚至更晚的凌晨。特别是在国庆收假前最后两三天，不少地产销售和营销发朋友圈纪念这个“充实的”国庆假期。（“客户就是上帝”，心疼地产人的发际线）

10月7日晚7点，南宁九樾府售楼部现场（来源：朋友圈）

此外，在国庆假期最后一天，一些地产销售或营销人员在朋友圈刷屏自己楼盘或区域集团提前完成或超额完成8天长假销售指标的捷报。

10月8日凌晨0时许，南宁银河龙湖江与城府售楼部现场
（来源：朋友圈）

10月8日晚上22时许，南宁吉祥凤景湾营销中心现场
（来源：朋友圈）

10月8日晚上近23点，南宁建发央玺营销中心现场
（来源：朋友圈）

10月8日晚上近24点，南宁彰泰府售楼部现场
（来源：朋友圈）

10月8日深夜至10月9日凌晨，保利领秀前城售楼部现场

（来源：公众号“广西保利”）

整体上看，南宁市主城区部分典型楼盘今年国庆假期“战绩”显赫，大牌房企单盘销售业绩好一些的多在1亿元~3.5亿元不等（海报上的认购金额，因国庆假期，购房者签订购房合同和银行面签普遍安排在国庆假期之后工作日）。

2020年国庆8天，南宁万科城官宣单盘销售3.5亿元

2020年国庆8天，阳光城大唐檀境官宣单盘销售近2亿元

2020年国庆8天，五象澜庭府官宣战绩2亿元

全国百强品牌房企，以及广西本土头部房企，有的是以广西公司各大区的销售业绩进行系列发布，有的则是按公司城市区域发布。例如，广西“一哥”彰泰集团已发布多个大区业绩的总金额合计已超24亿元，远超去年国庆黄金周该企业的业绩。

2020年国庆8天，彰泰集团部分大区官宣战绩，成交总金额超24亿元

2020年国庆8天，保利官宣广西战绩冲破12.8亿元

2020年国庆8天，龙光官宣南宁战绩10亿元

2020年国庆8天，万科官宣广西战绩8.8亿元

2020年国庆8天，金科云广区域官宣战绩611套，超额完成双节销售任务

2020年国庆8天，建发官宣南宁战绩超4亿元

2020年国庆8天，北投地产官宣战绩超2亿元

看过以上一组开发商官宣国庆假期战绩海报，以及销售置业顾问/渠道人员朋友圈，你有没有被“燃”到？

总之，在这个10月，四季度的开头，广西头部房企冲劲十足，积极推货走量，广西地产人同样干劲十足，“放弃”假期，坚守岗位。

03近期市场展望

从今年9月最后一周的商品住宅供应集中潮，以及国庆假期“零星”供应量上看，“银十”买房可选择面比较广，这批新增房源主要集中在良庆区和青秀区。

新增供应的31个项目（6554套）中，数个新项目是首次获批预售证，有即将首期开盘的建发五象印月、交投地产和顺园等，已开盘的荣和五象院子，已推售首批顺销房源的金源花语郡、大唐盛世旭辉府、中荣成德政华府等。

据不完全统计，预计有近20个新盘首期亮相或开盘，分布在各大城区，置业者可到项目实地售楼部或城市展厅了解更多信息。

（点击图片可放大查看）

值得关注的还有，一些房企在国庆假期加推在售楼盘的同时，并积极为新盘“造势”、积极蓄客，为冲刺第四季度业绩提前准备。

10月1日，北投荷院会展航洋城市展厅正式开放，揭开了北投荷院的神秘面纱。北投地产作为广西本土千亿国企旗下全资子公司，匠造的第13部著作“北投荷院”融合了其11年开发经验，在承袭“凤景系”品牌精髓的基础上，对项目业态、建筑立面、园林景观、户型产品均进行了优化提升。

（图片来源：公众号“北投荷院”）

10月5日，如“金科美好+星空店”暨金科品牌南宁城市展厅已于在南宁盛天地绽放，南宁四大新作（金科博翠山梧桐樾、滨江锦湾、凤岭南新项目、五象新项目）全新登陆。活动现场以金科十二新作为灵感来源，用星际宇航员、星盘图、星空艺术装置，加上金科现场黑科技体验，营造了一个星空主题场景。

（图片来源：公众号“金科广西”）

有的房企则在国庆期间，让准业主提前来自家园林休闲散步，眼见为实，提前感受入住后的生活。

10月1日，盛邦滨江府苏式实景园林正式对外开放，据悉，整个园林由非遗香山帮大师朱华明老师和具有30多年经验的香山帮匠人，在苏州纯木手工雕琢完成，再将其运到南宁进行现场搭建，从造型到工艺都与古法对应，每一处细节都做到有据可依、有典可循。

（图片来源：公众号“盛邦滨江府”）

对于10月或四季度（10-12月），你有何置业计划？

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【小结】

由于假期影响网签备案延迟，从目前数据表象层面上，国庆黄金周南宁楼市看似“不温不火”；但从实际销售情况上看，南宁房地产市场正处于积极回暖状态。

新盘陆续入市和在售楼盘加推节奏加快，或将成为四季度主旋律，置业需求将进一步释放。

同时，在“三道红线”融资政策严控下，特别是部分头部房企或将继续以促销房源，推动企业现金流加速周转，今年四季度（10-12月）将会给刚需、刚改置业者更多选择机会。

提醒购房者，看房、订房时应当问清楚相关细节和认购细项，如认购后的付款时间，付款方式，以及房源楼层、朝向有无不利因素（如面向高压电塔、临近马路、垃圾集中站、变电站等）等，再确定签订合同，避免之后因故纠纷发生。

【本文互动话题】国庆黄金周，你可有抽空看房/买房
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文章来源：CRIC广西；部分图片来源已注明出处，单盘/房企业绩海报来源对应项目方或开发商。
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