5大房企角逐南宁北！猎天4.179亿斩获武鸣123亩优质地块

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西南宁土拍战报

9月30日上午10时，南宁市武鸣春霞酒店安祺厅举行武鸣区2020年第十九期国有建设用地使用权公开出让拍卖活动，广西金锤拍卖有限责任公司协助开展，现场拍卖出让南宁教育园区东片区1幅122.72亩商住地块，地块起始总价2.4亿元，共吸引了广西猎天、云星、兴进、重庆华宇、重庆银河5家房企到场竞拍。

经过多轮激烈竞价，最终， 广西昊顺房地产开发有限公司（猎天集团）以4.179亿元成功拿下地块，持续深耕南宁北，成交单价340.53万元/亩，成交楼板价1703元/㎡，溢价率74.13%。(点击文末“阅读原文”，可回看土拍现场全程视频)

2020年9月30日南宁武鸣土拍现场

现场最后地块成交视频

01

三度登场，南宁北土拍再起，热度不减

今年以来南宁北（武鸣）土拍热度不减，今年5月15日云星4.52亿元拍下114.19亩商住地块（→点此回顾此前土拍，现开发的云星钱隆大第项目），该地块曾于7月拍卖出让，而后“拍转挂”但因此前现场挂牌最高报价未达到底价而被收回（→点此回顾），如今时隔1个半月，南宁教育园区东片区约123亩地块第3次登场，此次出让的2020-19-1号地块与云星钱隆大第一路之隔，起始价与此前持平，起始总价2.4亿元，起始单价196万元/亩，起始楼板价978元/㎡，但配建幼儿园规模为12个班。
此次土拍现场同样做好了相关防疫、消毒工作准备，进入现场必须佩戴口罩，并为入场人员、测体温、扫健康码入场，并且保持场所内通风良好，严格控制入场人数。

首先，广西金锤拍卖有限责任公司拍卖师宣读出让公告以及竞买须知、地块简介等重要信息，并现场公示着出让地块底价密封信封，并当场揭开信封，仅拍卖师现场了解该出让地块的底价。

此次土拍共5家房企参拍，分别为已在武鸣布局2个项目的全国百强房企云星集团，在武鸣布局多个项目的武鸣本土房企猎天集团，广西本土品牌房企兴进集团，以及武鸣土拍“新面孔”——渝系房企重庆华宇和重庆银河。
土拍现场

土拍现场
土拍现场

竞价刚开始，每轮加价幅度总价100万元（竞买人可自由报价比加价幅度高的），36号竞买人云星首先报价第一轮24500万元（楼板价998元/㎡），猎天一举直接加价5500万元至总价30000万元，58号竞买人兴进、99号竞买人重庆银河、9号竞买人华宇、36号竞买人云星接连举牌应价、展开混战，它们数轮加价幅度在100万元。

从第24轮开始（报价37600万元，楼板价1532元/㎡），现场演变为武鸣本土房企猎天（6号），与重庆品牌房企华宇（9号）PK拉锯战，场面不相上下。

拍卖师现场及时提醒现场竞买人注意报价风险控制，根据市场来判定报价预期，并且将加价幅度调整至每轮加50万元，数轮后又降至每轮加价30万元。全场表现看，猎天多次保持加价幅度更高一些，并且更为果断，势在必得。

现场竞价视频

整场竞拍经过70余分钟、80轮激烈竞价，随着6号竞买人猎天报价41790万元，在拍卖师3次倒计时结束，场上其余4位竞买人均没有应价或加价下一轮，最终，6号竞买人广西昊顺房地产开发有限公司（猎天集团）以4.179亿元成功拿下地块，成交单价340.53万元/亩，成交楼板价1703元/㎡，溢价率74.13%。
6号竞买人猎天现场举牌

最终地块成交总价41790万元
土拍现场屏幕展示地块成交结果

签约仪式

签约仪式
【企业档案】
广西猎天投资有限公司成立于2009年，经过十年持续、稳健、创新的发展，已成为一家集房地产开发、房地产建筑安装、物业服务为三大产业支柱的全体系房地产运营商。
通过自主开发、自主建设的运营模式；“诚信创新，合作共赢 ”的经营理念，猎天集团坚持规模化、专业化、品牌化的发展战略，使猎天集团快速成长为房地产行业多元化发展的综合性现代化企业集团。
目前在建有南宁东盟经济开发区学府豪庭、大学郡、公园道；来宾地王公馆等8个项目，并在南宁、里建、来宾、河池等地有足够的土地储备，将在特色小镇、文旅项目、城市综合体等板块加大建设投资。

武鸣土拍成交详情

地块成交海报（克而瑞制图）地块编号：2020-19-1；
地块位置：南宁市武鸣区安平路和经3路交叉口西北面地块（医科大学西面2019137地块）；
地块总用地面积和净用地面积均是81812.83㎡（122.72亩）；
地块用途：居住用地兼商业用地（其中商业占总计容建面≤10%，其余为住宅）；
规划条件：容积率1.0-3.0，按最大容积率3.0计算其地上建筑面积可达24.54万㎡。地块建筑密度20%-26%，建筑限高80米。地块起始价：起始总价24000万元（2.4亿元），起始单价196万元/亩，起始楼板价978元/㎡，竞买门槛适中。竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价，价高者得；参拍房企5家：广西猎天、云星、兴进、重庆华宇、重庆银河；地块竞价轮次： 80轮；最终地块竞得者： 广西昊顺房地产开发有限公司（猎天集团）；
成交总价：41790万元（约4.179亿）；成交单价：340.53万元/亩；成交楼板价：1703元/㎡；溢价率：74.13%。

地块《建设项目规划条件通知书》相关建设要求如下：

1、地块内需配建1所9个班幼儿园，建筑面积不小于2500平方米，用地面积不小于5400平方米的幼儿园用地设施。幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交南宁市武鸣区人民政府，产权归南宁市武鸣区人民政府所有。

2、居住区和社区要求按“室内人均建设面积不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡”的标准配建全民健身设施。须配建小型多功能运动（球类）场地，宜配置篮球场、乒乓球场、5人制足球场等。

3、须配建老年人日间照料中心（托老所），建筑面积350㎡~750㎡。 

02

强枢纽交通网，科研与学府环伺地块周边

武鸣距离南宁市市中心约30公里，目前高速公路已实现半小时经济生活圈。
区位交通上看，2020-19-1地块位于南宁教育园区东片区核心区域，路网发达，强枢纽覆盖。地块四至主干道基本成型，周边路网发达、出行便利，可快捷来往南宁北站（建设中）、武鸣收费站、兰海高速、红岭片区、东盟经开区核心区、南宁教育园区西片区等。 

地块周边配套实景图（航拍/制图：克而瑞） 

具体看地块近期实景现状（2020年9月初航拍），整宗地块呈“L型”，西南角为规划建设1所小学（占地约30亩）。目前地块内表面有些许几处坑洼积水，以及部分微隆起土坡有绿植覆盖，未来项目施工建设的土方工程量适中，较易推进平整。

地块实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

地块东面的雷宏路（经3路）、北面长岗大道均是双向十二车道，沿雷宏路向南1.1公里可至武华大道，沿长岗大道向西可至东盟经开区、向东至武鸣中心城区。

地块南临的雷宏路西一里（安平路），部分路段已完成地面硬化，未来投入使用后将快捷通达雪松灵水小镇以及东盟经开区核心区。地块西临金桔路在建中，向南约1.5公里可直达南宁北站（建设中）。

备受关注的贵南高铁武鸣段如火如荼在建中，设计时速350公里高铁线路将途径南宁北站（建设中）。整条高铁线北起贵阳北站至南宁铁路枢纽南宁东站，预计最快2022年底建成，未来武鸣住户即可乘坐高铁实现15分钟直达南宁凤岭北。

而市郊铁路武鸣线于今年8月13日公布项目工程系列招标公告，投资估算总额约165亿元，线路全长53.2km，高架站10座，地下车站2座，地面车站1座。共设13个站点分别为：安吉客运站、花花大世界站、伊岭站、双桥站、标营站、兴武大道、教育园区东站、南宁北、教育园区西站、宝源路站、芭朋山站、武华大道站、完美世界站。公告并未透露市郊铁路武鸣线的开工及建成时间。不过今年3月发布的《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战项目表》曾指出：市郊铁路武鸣线的开工时间和竣工时间分别为2021年12月和2025年12月。不论市郊铁路武鸣线最终何时开工以及建成，这都预示着市郊铁路武鸣线建设又往前推进了一步。

《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战项目表》截图

南宁市城市轨道交通第三轮建设规划
上报方案图（暂定图）武鸣线，线路最终以审批为准

地块周边配套实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

地块周边配套实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

配套资源方面，地块的东、西、北三面环伺大型公共资源配置，涵盖教育、文化、科研等产业领域。并且，这些公共资源配置场所规模较大，临主干道多是市政绿化带、风雨操场或教学楼、学生宿舍等低密多层建筑为主，对于居住区的采光通风、景观视野都非常有利。

地块东面为广西医科大学武鸣校区（1428亩，已建一期），地块西面为规划建设的武鸣科研创业园（325亩），地块北面为规划筹建的广西广播电视大学广西信息职业技术学院（760亩），地块东北面为在建的广西财经学院武鸣校区（2005亩），地块南面为在建中的云星·钱隆大第小区（约114亩）。

地块周边配套实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞）

地块南面约400米处规划有交警派出所、消防站、公交首末站、规划商业用地；地块南面约700米为规划建设广西医科大学附属武鸣医院武华院区，附近还有高铁生产配套用地等。

地块周边3-5公里范围内分布有东盟商业广场、大帽山城市文化休闲广场、万盛购物中心、雪松灵水小镇展示中心、大帽山公园、狮子山公园等，满足片区住户、就业者、在校师生的购物和休闲所需。  

南宁教育园区建设项目总面积31.26平方公里，可容纳25~30所高校入驻，以规划建设的南宁—贵阳铁路为界分为东、西两个片区，总人口规模预计约33万-37万人，其中园区可容纳学生16-20万人。

目前，园区内供水、排污、用电等基础设施基本满足进驻学校建设和办学需求，安职院办学步入正轨，南师大、医科大顺利招生办学，工商学院、工职院有序推进，广西幼师武鸣校区、广西财院武鸣校区等高校陆续开工建设。今年南宁教育园区还将力争引进1-2所高校、科研院所，逐步打造教学、科研、产业、居住高度融合的新区。 

地块周边配套实景图（航拍/制图：克而瑞）

03

品牌房企相继进驻，武鸣楼市稳步发展态势
近年来，品牌房企争相进驻南宁北，绿地、碧桂园、融创、招商蛇口、彰泰、云星、山湖海、奥园、雪松控股、云天、阳光100、交投地产、万丰等品牌房企已布局武鸣。其中，南宁教育园区东片区分布有交投地产·阳光100阿尔勒（九个半岛）、雪松灵水小镇、云星·钱隆江景、云星·钱隆大第、恒泰幸福港湾等项目。 土地市场方面，一级招拍挂市场火热，近5年武鸣区经营性用地成交楼板价稳步提升，2019年楼板价跃升至1276元/㎡。 
2020年以来，武鸣土拍市场持续恒热，呈现多家品牌房企激烈角逐、争相布局南宁北态势。 天美地产、云星集团、碧桂园，以及今日拿地的 等，都是看中武鸣楼市发展前景，战略拓土、布局深耕。
武鸣区统计局数据显示，2020年1-7月，武鸣区本级房地产开发呈上升趋势，完成投资25.9亿元，同比增长66.2%；商品房销售面积32.2万平方米，同比增长12.4%；其中，住宅销售面积30万平方米，同比增长16.6%。 目前，南宁教育园区东片区分布有交投地产·阳光100阿尔勒（九个半岛）、雪松灵水小镇、云星·钱隆江景、云星·钱隆大第、恒泰幸福港湾等项目。在售商品住宅以高层住宅为主，也有别墅、洋房、联排合院等中高端改善产品。高层户型面积段以90-143㎡（建面）3房至5房为主，主力价格区间6000-8000元/㎡。置业客群以地缘客户、工作缘客户为主，一部分投资客户。

【小结】

综合来看，南宁教育园区东片区拥有强枢纽交通网、教育科研文化产业集群，占据人口、就业、产业集聚优势；有着稳定的置业客群基础，居住区呈现规模化、可塑性高特征。

对于猎天新地块项目，将带来怎样的产品，我们拭目以待。

【本文互动话题】
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市武鸣区自然资源局，地块航拍实景图来源财讯网络&桂土，企业简介来源企业官网或对外公开资料；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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9月30日现场拍卖武鸣约123亩优质地块
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