面市仅3个月卖10亿，今年2月1日交房？凤岭南这个盘凭什么

文/易居企业集团·克而瑞分析师

众所周知，现房销售对购房者来说只有好处，但能做到现房销售的楼盘少之又少。

交投地产·和顺园，一个建成准现房才开卖的楼盘。一直以来，外界对它充满了好奇，从拿地到正式对外官宣开卖，用了近5年时间。虽然如此，但该项目自2020年10月首开以来，仅用3个月便位列2020年四季度青秀区商品房项目销售金额/面积TOP3。 更难得的是，交投地产·和顺园首批房源于2021年2月1日交付，意味着即买即交付。
简直不要太惊喜（ya）! 这个盘凭什么在如此短的时间取得如此好的成绩？又是谁给的它底气，敢现房销售？今天，我们就来盘它。

01

你以为东盟商务区旁卖断货？它，冒了出来

东盟商务区，一个汇聚南宁城市顶配资源，但土地开发趋于饱和的板块。

既是价格高地，也是价值高地。

该板块内可售住宅项目个数屈指可数，其中可售新房房源更是近乎缺货状态。

以至于紧邻东盟商务区的凤岭南也十分炙手可热，尤其是处于2个板块交界处的楼盘，更是成为置业热选。如：大唐臻观，即使单价2万+，也一样卖的fufu响，但目前货量已不多。

就在大家都以为东盟商务区旁要卖断货的时候，交投地产·和顺园以新盘姿态冒了出来。

无独有偶，这2个项目都位于凤岭南板块，但相比同板块其它项目而言，位置上更接近东盟商务区，仅一路之隔，地段优势更加突出。

项目周边配套航拍

在配套上，交投地产·和顺园有东盟商务区商圈的万象城、盛天地、龙光世纪等高端商业综合体加持，周边还有方特东盟神画、南宁万达茂等休闲娱乐配套。

教育资源上，南宁三中初中部(青秀校区)与交投地产·和顺园仅一路之隔，周边环伺民主路小学、卓立小学、桂雅路小学、翡翠园小学。

交通上，民族大道、铜鼓岭路、青环路等路网四通八达，根据百度驾车推荐路线，从交投地产·和顺园出发到万象城，约11分钟；到五象总部基地和东站，均约15分钟，交通便捷。

外部景观往往是提升楼盘溢价空间的重要资源。交投地产·和顺园毗邻国家5A级景区青秀山、李宁体育休闲公园，拥有稀缺的生态景观资源，环境舒适宜居。

综合看，处于凤岭南和东盟商务区交界处的交投地产·和顺园，享双板块资源，位置很正。

02

建成准现房才开卖，谁给的它底气？

在正式面市之前，外界对交投地产·和顺园充满疑问：

开工至今3年多，这个盘到底什么时候开卖？背后的开发商又是谁？

从时间线回顾来看，2017年交投地产·和顺园举行开工仪式后，便石沉大海一般消失，关于项目信息的释放几乎为零。

时隔3年，直到2020年9月17日项目举办媒体茶话会，才正式向市场官宣亮相。

紧接着，交投地产·和顺园以迅雷不及掩耳之势，在2020年10月18日进行了首期开盘，并取得实际认购金额10亿元的好成绩，一炮而红。

项目现房销售

更让人关注的是，交投地产·和顺园是准现房首开，首批房源于2021年2月1日交付。

也就是说2020年10月买房的业主，现在就可以着手房屋装修事宜。

从踩盘现场看，项目现场到处都是交房喜庆元素，如：红灯笼高挂、每一户的阳台也都挂上中国结、每一栋楼都拉上“欢迎业主回家”的横幅等，诚意满满。

项目实景呈现，交房喜庆元素满满

2021年2月1日项目迎来首批房源交付

要知道，为保证现金流的正常运转，市面上是楼盘多为期房销售，准现房/现房销售的楼盘可谓凤毛麟角，交投地产·和顺园便是其中之一。

与需要等到交房时才能验货的期房相比，准现房/现房优势也更加明显：看得清、摸得着，购房者可切身考察楼盘现状和房屋质量，感受社区居住环境，信服度更高。

项目实景呈现

在销售阶段，就敢将项目赤裸裸的曝光在客户面前，提前接受客户的检验，交投地产·和顺园之所以底气十足，与开发商的实力分不开。

交投地产·和顺园开发商广西三祺投资有限公司，是千亿国企广西交通投资集团有限公司（以下简称交投）旗下二级子公司广西地产集团的全资子公司。

广西地产集团主要承担自治区本级土地收储开发、高速公路及铁路沿线土地综合开发、参与自治区部分重大基础设施建设和社会事业项目建设等职能，经营范围：土地开发与整治、土地融资、土地经营、房地产开发、农业投资、自治区政府授权经营的其他事项。

其中，房地产开发业态包括城市综合体、住宅、写字楼、酒店、购物中心、商业街区等，开发足迹遍布南宁、柳州、桂林、钦州、梧州、百色等城市，实力雄厚。

广西地产集团部分项目分布图

2020年，广西地产集团以全口径销售金额85.54亿元、权益销售金额55.44亿元，分别位列2020年广西房地产企业全口径销售金额50强的TOP11、2020年广西房地产企业权益销售金额50强的TOP15；同时，广西地产集团还登顶2020年广西房地产本土国企全口径/权益销售金额TOP1。

不难发现，背靠千亿国企的交投地产·和顺园底气与实力兼具。

03

首开仅3个月，位列青秀区商品房销售TOP3

凭借先天出色的地段基因，交投地产·和顺园便足以抓住购房者眼球。

加上国企品质保障，项目热销在意料之内。

2020年10月首开的交投地产·和顺园，仅三个月，便一举拿下2020年四季度青秀区商品房销售金额和销售面积TOP3（榜单数据涉及成交数据均为网签数据），成为青秀区置业热点项目之一。

从价格来看，交投地产·和顺园在售均价17000元/㎡，与其紧邻的东盟商务区板块2021年1月商品住宅均价27537元/㎡相比，两者价差达10537元/㎡，项目价格优势凸显。

对于想在东盟商务区板块置业，但资金实力不允许的置业群体来说，交投地产·和顺园是一个不错的选择。

04

园林功能实用性高，联袂万科物业提升楼盘价值

国企开发、热销红盘，交投地产·和顺园品质如何？

据置业顾问介绍，项目特邀了国内专业设计机构担纲设计，以舒适人居需求为内核，遵循现代空间美学，大到布局、立面，小至户型采光、视野，都十分讲究。

其中，园林方面采取围合式布局，打造建面约1.36万㎡社区中庭园林，结合古典园林手法，遵循两轴、四园、一环布局，并设置儿童乐园、阳光草坪、景观亭、跑道等互动性活动空间，注重园林的功能实用性。

项目园林效果图 

在景观方面，项目除了内看园林以外，部分高层楼栋对外还可俯瞰李宁体育园，景观视野开阔，而部分楼栋的高层更是可以远眺青秀山。

交投地产·和顺园部分楼栋的高楼层可远眺青秀山

高品质物业服务，有助于提升楼盘价值。

在物业服务管理方面，交投地产·和顺园不惜成本引进万科物业——全国知名的品牌物业，业务布局101个大中城市（含香港），服务超过3828个物业项目。

在万科物业精英团队的引领下，交投地产·和顺园实现社区服务品质的全新升级，涵盖巡检、保洁、维修、安防等， 24小时为业主提供贴心、专业的物业服务。

05

高层住宅133-256㎡、70年公寓56-76㎡

改善、投资属性凸显

具体来看产品。

交投地产·和顺园占地58.2亩，合计726户，由8栋楼组成，1至7号楼为高层楼栋，8号楼为70年产权性质的住宅公寓。

其中，1至7号楼为11-32层小高层、高层产品，合计523户，户型建面约133-256㎡四至五房，楼栋大多采取独栋独单元设计，一梯一户低梯户比，毛坯交付。

8号楼公寓合计203户，户型建面约42-76㎡，3梯29户，带装修交付。

同板块内改善大户型不少，但住宅性质公寓小户的产品较为罕见，交投地产·和顺园是一个不错的选择，并且是现房销售。

可见，在教育、景观、商业强配套基础上，项目除了吸引刚改、首改置业客群以外，其公寓小户也是投资客群的置业优选。

户型产品改善、投资属性凸显。

项目鸟瞰图

从户型看，南北朝向、多飘窗、多阳台配置是共同特征。

多飘窗设计有利于通风采光，提升房屋通透性能，同时最大化地实现卧室观景视野；户型中个别卧室的一步阳台设置，则在此基础上进一步延伸户型的空间尺度。

值得一提的是，卧室的一步阳台一般只在豪宅才会出现，仅这一点，交投地产·和顺园的户型便秒杀市场上不少户型，十分难得。

下面一起看看项目建面142.38㎡、建面212.26㎡2个主力户型的布局↓↓↓

高层4#楼2单元03户型，建面142.38㎡，5房2厅2卫。

实用五房布局，四口/五口之家绰绰有余；4阳台、多飘窗设置，4.5米景观阳台，五个卧室或连接一步阳台、或设置飘窗，通风采光，视野开阔；全明卫浴、干湿分离。

高层5#楼2户型，建面212.26㎡，5房2厅3卫。

PLUS版五房大平层，双主卧设计，空间尺度宽敞舒适；独单元设计，两梯两户，电梯直达入户；多个宽幕阳台设置，延伸房屋视觉感；餐厅、客厅空间任由分割，公共活动空间够大。

写在最后

地处东盟商务区和凤岭南双板块交界处的交投地产·和顺园，不仅拥有青秀山自然生态资源作为加持，其商业、教育配套、户型产品也很扛打。

加上，项目系现房销售，由国企广西地产集团倾力打造，及万科物业的助力，其成为青秀区热销红盘在意料以内。

综合看，无论是配套硬件，或产品、服务力软件，放在青秀区或整个南宁来看，都十分出众。

文章来源：CRIC广西；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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