1月这10家房企卖掉南宁近半房子，单盘10强被五象青秀全包！

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹、陈秋帆

1月，正值商品房市场传统销售淡季。加上，疫情下多地提倡“就地过年”，返乡置业热潮被削弱，今年1月南宁商品住宅市场整体成交量同比小幅下降。

在这样的市场态势下，各家房企、楼盘销售表现如何？

今日，克而瑞·广西区域发布《2021年1月房企权益销售榜》和《2021年1月房企全口径销售榜》、《2021年1月项目销售榜》，为你揭晓答案。

【市场表现】

供应放量明显，成交量跌价涨

2021年，在疫情防控常态化形势下，多地提倡“就地过年”，与往年相比，返乡置业热度有所下滑，房企、楼盘销售承压，1月南宁市场成交量同环比齐下降，房价维持1.3万元/㎡左右，同比上涨明显。

克而瑞数据显示，2021年1月商品住宅新增供应高于去年同期水平，成交同比小幅下降，但房价同比上涨明显。其中，新增供应82.04万㎡，同比上涨55.19%，环比下降28.23%；成交68.64万㎡，同比下降5.36%，环比下降35.94%；成交均价12977元/㎡，同比上涨7.08%，环比下降1.95%。

土地市场方面，1月南宁商住用地供求量价虽环比均呈下降态势，但同比上涨明显。其中，供应总建面86.74万㎡，环比下降77.27%，同比上涨86.74%；成交总建面104.08万㎡，环比下降29.55%，同比上涨172.6%；受3字头旧改用地成交影响，成交楼板价结构性下降，为4807元/㎡，同比下降8.12%，环比下降18.74%。

由中稷康元拿下的青秀区邕宾路南侧、金仑路西侧80亩旧改地块，成交楼板价仅3044元/㎡。除此之外，绿地、福信-博盟、万有文旅、融创、万科在1月均有斩获。

【房企榜】

TOP10房企门槛、集中度全面下滑

受即将到来的春节叠加房企普遍放慢推货节奏影响，1月楼市成交普遍环比下滑。今年1月，南宁楼市热度平平，商品住宅成交同环比双双下滑。这也反映在房企业绩上，与去年同期相比，南宁房企权益金额榜TOP10门槛全面下滑。

TOP10门槛为2.88亿元，同比下降0.03亿元；TOP5门槛为4.26亿元，同比下降0.58亿元；TOP3门槛为5.29亿，下降金额最高，达1.09亿元，降幅为17%。

数据来源：CRIC

从南宁房企权益金额榜集中度看， 与同期相比，今年1月TOP10房企各梯队市场集中度亦有所下滑，但仍高于2019年的表现。

克而瑞数据显示，TOP3房企权益销售金额35.76亿元，市场集中度为23%，同比下降1个百分点；TOP5和TOP10房企市场集中度则分别为30%、45%，同比分别下降4个和6个百分点。

数据来源：CRIC

龙光包揽房企榜TOP1，5家房企业绩同比上涨

《2021年1月房企全口径销售榜》

《2021年1月房企权益销售榜》

纵观1月南宁房企权益榜和全口径榜，龙光以明显优势包揽双榜四项TOP1，表现惹眼。此外，荣和、大都、阳光城和大唐亦入围3强，有不俗表现。

1月南宁房企权益金额榜TOP10排位， TOP3被龙光、荣和、阳光城包揽，销售金额分别为15.47亿、6.06亿、5.29亿元。值得注意的是，2020年以来威宁首次成为榜单“座上宾”，2021年1月首发成绩表现不俗。

从1月南宁房企权益金额榜看，TOP10房企中，有5家房企业绩实现同比上涨，5家房企业绩同比下滑。

其中，建发业绩同比涨幅最大，高达3020%，主要原因为2020年1月建发旗下项目备案金额较低，业绩涨幅显著。此外，威宁、阳光城业绩同比涨幅均超130%，这两家房企在年前均获证预售，为1月业绩冲量做足了准备。龙光、荣和业绩上涨约七成，表现亦相当不错。

数据来源：CRIC

从南宁房企全口径金额榜看，TOP3则由龙光、阳光城、大唐拿下，这3家房企流量销售金额均超7亿，表现优异。这3家房企均在南宁实现多盘、多区域布局，市场份额不断扩大。

此外，大都、万科、保利、天昌、合景泰富、祥嘉、金科、世茂、奥园等房企亦入围房企TOP10。

【单盘榜】

良庆7个项目入围金额榜，2万+项目表现亮眼

《2021年1月项目销售榜》

1月单盘榜亮点：

建工城、威宁青运村、光明城市位列面积榜前三；

龙光世纪、威宁青运村、建工城包揽金额榜前三；

金额TOP10门槛为2.36亿元，同比上升0.12亿元；

单盘金额榜前10强良庆占7个名额，三个单价2万+项目冲进单盘金额榜。

（1）金额榜门槛上升，面积榜门槛下降

市场整体下行大背景下，项目竞争越加激烈，分化持续加剧。

与近3年同期对比，2021年1月南宁商品房单盘销售金额榜入围门槛处于近三年的高位，单盘面积榜处于低位。

其中，单盘销售金额TOP10入围门槛为2.36亿元，同比上涨5%，龙光世纪、威宁青运村、建工城包揽金额榜前三；单盘销售面积TOP10入围门槛为1.58万㎡，同比下降16%，建工城、威宁青运村、光明城市位列面积榜前三。

数据来源：CRIC

（2）良庆、青秀瓜分单盘金额榜前10强

热点区域的强资源项目竞争力更强。

从上榜项目区域分布看，良庆区项目以绝对优势稳坐置业热区的龙头地位，青秀区紧跟其后。

在2021年1月南宁商品房单盘销售金额榜TOP10中，7个项目来自良庆区，占比达70%；另外3个入围项目则由青秀区的龙光世纪、保利领秀前城、天昌东盟中央城包揽。

其中，龙光世纪凭借办公产品集中网签，登顶单盘销售金额TOP1；在今年1月进行首次开盘的威宁青运村，以4.26亿元的成交金额位列金额榜第二名，同时也是该项目首次入围南宁月度单盘销售榜。

面积榜方面，良庆区共有6个项目上榜，占据大半江山，分别为建工城、威宁青运村、光明城市、路桥·壮美山湖、五象澜庭府、金科城；青秀区2个项目上榜，为龙光世纪、保利领秀前城；邕宁区和江南区均只有1个项目上榜，分别是恒大悦龙台、奥园瀚德誉江南。

（3）三个单价2万+项目冲进单盘金额榜

都说高价项目去化相对较缓慢，但占据核心资源的高价项目却未必。

在1月单盘销售金额榜中，多个单价2万+的高价项目入围：龙光天瀛、天昌东盟中央城、建发·五象印月，这三个项目凭借3.72亿元、2.88亿元、2.78亿元出色业绩冲上榜。

从配套资源看，这三个高价项目均位于所在区域的核心位置，地段出众，或占据湖景景观优势、或占据地铁优势、或占据学区优势，保值增值性较强。

文章来源：CRIC广西；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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