柳州土拍单日揽金8.43亿，本土国企囊获3地块合计149亩

CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞广西土拍战报

2021年9月9日，柳州现场挂牌出让3幅经营性用地，合计约149亩，最终均是底价成交，均是由柳州本土国企摘牌，成交总金额合计约8.43亿元。此次成交地块简讯如下：

（1）柳州市温馨房地产开发有限公司以45740万元摘牌柳南区柳州市铁一中附近的69.9亩商住地块，成交单价654万元/亩，成交楼板价2805元/㎡；

（2）柳州市龙建投资发展有限责任公司（柳州轨道集团）以23970万元摘牌桂柳路北侧41.36亩商住地块，该地块此前曾二度流拍，成交单价580万元/亩，成交楼板价4347元/㎡；

（3）柳州市祥云盛世投资发展集团有限公司以14573万元摘牌桂柳路北侧38.23亩纯住宅地块，成交单价381万元/亩，成交楼板价2287元/㎡。

下面，我们一起回顾此次成交地块的详情。欢迎大家文末写留言，互动交流，觉得不错点赞、在看、转发三连。

2021年9月9日柳州土拍成交地块位置示意图（点击可放大查看）

2021年9月9日柳州土拍成交结果一览表

【1】温馨地产深耕柳南，斩获69.9亩临溪地块

柳州市P(2021)42号地块，位于柳南区的铁一中附近，临近竹鹅溪

P(2021)42号地块临近竹鹅溪，附近即是铁一中。地块非临近主干道，目前从城柳路可到达。周边的老旧小区、自建房和小型物流园较多，项目外部城市界面环境有待改善。

据了解，位于柳州市柳南区的竹鹅溪，简称鹅溪，又名鹅江。发源于西鹅乡琉璃屯附近，由北往南再转向北，贯串辖区西南部，在柳江铁桥下游约500米处注入柳江。上游地下水资源丰富，沿溪两岸均有地下水溢出流入溪内。

我们具体来看地块信息如下：

▼9月9日现场挂牌出让的P(2021)42号地块，位于柳州市柳南区城邕片区CY-11地块（地块西面临近竹鹅溪）。占地面积69.9亩，住宅、商业用途。容积率上限3.5，计容建面约16.31万㎡，建筑限高100米。地块起始总价45740万元，起始单价654万元/亩，起始楼板价2805元/㎡。

P(2021)42号地块内需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地人民政府所有；（2）社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地人民政府所有；（3）社区卫生服务中心，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地人民政府所有；（4）幼儿园，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地人民政府所有；（5）婴幼儿照护服务用房，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。竞得人需与地块所在地城区人民政府签订《柳州市城镇小区配套幼儿园建设协议书》。

土拍现场，仅1家房企对该地块报价1次，最终底价成交。P(2021)42号地块地块竞得者：柳州市温馨房地产开发有限公司（温馨地产），地块成交总价45740万元，成交单价654万元/亩，成交楼板价2805元/㎡。

柳州市P(2021)42号地块成交海报（制图：克而瑞广西）
据了解，温馨地产隶属于柳州市轨道集团，柳州本土国企，2007年成立至今，一直肩负着建设龙城、改善民生的社会使命，先后建成“和兴园”、“兴怡园”、“温馨年华”、“温馨七七二”、“温馨一号”等40余个项目，遍布柳州市各大城区。2021年计划入市的项目有温馨兰亭、温馨雅苑、温馨鸿苑、温馨祥园、温馨商务大厦等。
克而瑞数据显示，P(2021)42号地块所在的柳南区旧机场板块，在2021年1-8月商品住宅成交量5.03万㎡，成交均价7372元/㎡；截至2021年8月底板块商品住宅存量10.52万㎡，去化周期7.1个月。
2020年1-12月柳南区旧机场板块的住宅用地成交楼板价2175元/㎡，此次温馨拿地的楼板价2805元/㎡，相对增加了630元每平方米。
目前，P(2021)42号地块周边在售的项目较少，有祥源翡翠湾、祥云凌云府，在售高层住宅的参考均价在7100-7300元/㎡。
【2】

桂柳路北41亩地块三度出让终有主

柳州市P(2021)43号地块，位于城中区桂柳路莲花山庄附近

P(2021)43号地块位于在建的轻轨1号线沿线，附近有站点莲花山庄站。地块附近现有变电站的不利因素，以及地块出让公告明确要求项目采用“三板”装配式技术，对于地块的“算账”，房企较为谨慎，此前历经过1次暂停交易、1次流拍，如今第3次终“修成正果”，值得庆幸。

我们具体来看地块信息如下：

▼9月9日现场挂牌出让的P(2021)43号地块，位于柳州市城中区桂柳路北侧B-5-1地块（地块附近即是莲花山庄）。占地面积41.36亩，住宅、商业用途。容积率上限2.0，计容建面约5.51万㎡，建筑限高40米。地块起始总价23970万元，起始单价580万元/亩，起始楼板价4347元/㎡。

P(2021)43号地块须推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），项目各单体均采用“三板体系”；地块应采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设；竞得人需与市住房城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书。

P(2021)43号地块内需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地城区人民政府所有；（2）社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地城区人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。

土拍现场，仅1家房企对该地块报价1次，最终底价成交。P(2021)43号地块地块竞得者：柳州市龙建投资发展有限责任公司（柳州轨道集团），地块成交总价23970万元，成交单价580万元/亩，成交楼板价4347元/㎡。

柳州市P(2021)43号地块成交海报（制图：克而瑞广西）

据了解，柳州龙建隶属于柳州市轨道集团，柳州本土国企，公司于2008年成立。主要经营范围有土地一级开发整理、安置房及城中村改造项目投资和建设管理；企业搬迁土地盘活；建筑用钢筋产品销售；建筑材料销售；金属结构销售；水泥制品制造等。

克而瑞数据显示，P(2021)43号地块所在的城中区学院路板块，在2021年1-8月商品住宅成交量9.80万㎡，供求比1.03，成交均价10626元/㎡；截至2021年8月底板块商品住宅存量21.88万㎡，去化周期17个月。

2021年1-8月城中区学院路板块的住宅用地成交楼板价4850元/㎡，此次柳州轨道集团龙建公司拿地的楼板价4347元/㎡，相对减少了503元每平方米。
目前，P(2021)42号地块周边在售的项目不少，有建发·磐龙府、揽山庭、保利·明玥山语、龙光·莲花悦府，还有今年新入市的新项目中梁·璟云等。板块内新建商品住宅多为低密产品，小高层洋房、别墅/合院产品居多，参考均价在8200-14820元/㎡。

【3】

祥云盛世拓土河西，摘瑞龙路38亩宅地

柳州市P(2021)44号地块，位于柳南区河西工业园三区北部居住片区
P(2021)44号地块位于柳南区河西工业园三区的北部居住片区，瑞龙路河西桃花源（保障房小区）西北侧，今年3月曾挂牌过，但因故暂停交易。附近有限价房祥源大地价格（均价6500元/㎡）。

据了解，河西工业三区是柳州市的重要工业园区，是一个以工业为主，居住和公共服务设施配套齐全的新型工业片区。

我们具体来看地块信息如下：

▼9月9日现场挂牌出让的P(2021)44号地块，位于柳州市柳南区瑞龙路河西桃花源西北侧地块。占地面积38.23亩，纯住宅用途。容积率上限2.5，计容建面约6.37万㎡，建筑限高60米。地块起始总价14573万元，起始单价381万元/亩，起始楼板价2287元/㎡。

P(2021)44号地块内需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地城区人民政府所有；（2）社区居家养老服务用房，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地城区人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。

土拍现场，仅1家房企对该地块报价1次，最终底价成交。P(2021)44号地块地块竞得者：柳州市祥云盛世投资发展集团有限公司（柳州祥云盛世），地块成交总价14573万元，成交单价381万元/亩，成交楼板价2287元/㎡。

柳州市P(2021)44号地块成交海报（制图：克而瑞广西）

据了解， 柳州市祥云盛世投资发展有限公司是广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司的子公司，柳州本土国企，成立于2013年6月。业务板块涵盖城市基础设施、公益设施、房地产开发、水务市场项目的投资、建设、管理等。

目前，祥云盛世在售柳州商品房项目有祥云凌云府、祥云郡（柳城县）、祥云府（三江县）等，计划今年入市的祥云江山悦、祥云文城华都、祥云春天里、祥云胜地、祥云城（柳城县）等。

克而瑞数据显示，P(2021)44号地块所在的柳南区柳太西板块，在2021年1-8月商品住宅成交量4.29万㎡，供求比0.38，成交均价7754元/㎡；截至2021年8月底板块商品住宅存量3.56万㎡，去化周期6.7个月。

2021年1-8月柳南区柳太西板块的住宅用地成交楼板价2130元/㎡，此次祥云盛世拿地的楼板价2287元/㎡，相对增加了157元每平方米。
目前，P(2021)44号地块周边在售的项目数个，有香颂诺丁山、荣和天筑、中国铁建国际城，在售项目的高层住宅参考均价在8000-9520元/㎡。
本篇文章也写到最后，对于今天的土拍，你怎么看？以上地块所在区域置业，你更看好哪个项目？

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