荣和中标皂角村旧改前期合作人；良凤江有新规划，万科城北区拟增车行出入口

CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

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编辑/小克008

下面我们速看近期几个热点关注，涵盖老城区城市更新、新区规划及部分小区规划调整。

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01荣和深耕城北
旧改范围约983亩

2021年10月9日，南宁高新区管委会网站发布了《皂角村片区城中村改造（城市更新）项目前期工作合作单位中标公告》，经过公开招标、评标和最终评定中标人名称：广西荣和企业集团有限责任公司。中标服务要求：签订前期工作合作协议，双方根据合作内容，落实完成各项前期工作（具体见招标文件）。

南宁高新区皂角村片区城中村改造项目前期工作合作单位中标公示
（来源：南宁高新区管委会网站）
此前招标文件资料显示，本项目位于南宁高新区，即秀厢大道南北两侧，安武大道以南，邕武路以西，明秀东路以北，北湖北路以东，项目范围为南宁市皂角村村界范围内，涉及拟改造范围约983亩，最终以核发的前期调查蓝线图为准。

南宁高新区皂角村片区城中村改造范围示意图（来源：乐居广西）

资料显示，荣和深耕广西28年，房地产业务已布局南宁、柳州、桂林、北海、贵港、玉林等地。目前，荣和地产产品线涵盖“TOP系住宅、豪宅系住宅、品质系住宅、商业系、旅游系、商务系写字楼”六大产品系。
在南宁城北（北湖明秀一带），已深耕多个大型社区，如荣和山水绿城、荣和摩客等。此次荣和中标皂角村片区城中村改造项目前期，可见它长远战略，深耕南宁、再次焕新城北片区人居。
小克快评：全国的城市更新规则变了，不再“大拆大建”，南宁也不例外。从前期到落地，需要等待的不止是时间成本，还有未来的一系列不可预见性，对扛起城市更新大旗的企业来说，非常有考验。

02良凤江新规划出炉
森林公园南侧406亩“配齐”

2021年9月29日，南宁自然资源局网站发布了《南宁市良凤江森林公园友谊路南片区控制性详细规划（草案）公示》，规划贯彻落实强首府战略及相关工作部署要求，立足大区域统筹考虑，进一步对南宁市良凤江森林公园友谊路南片区的区域交通联系、功能结构和空间布局等进行优化完善，以便顺利推进良凤江森林公园友谊路南片区建设工作。
该规划范围总用地面积约27.09公顷（约合406.35亩），临近在建中的机场线，道路交通、商业配套、教育资源等规划“配齐”。

这里积极践行“两山理论”的生态创新发展模式，依托优质森林公园资源，融合生态、旅游、文化、教育、康养、人居等多元产业发展内容，构建山、水、林、城共融的有机整体，建成在公园城市规划理念下的多产融合先行示范区。目前项目中林集团已与自治区签订战略合作协议，但片区内的道路、公用等设施建设滞后，影响了片区的发展建设，为保障中林生态城的有序推进，特开展本控规的编制。
据此前相关报道显示，2020年7月28日，中国林业集团与自治区人民政府签订战略合作协议，将在广西投资300亿元，重点开展林产加工园区建设、木材贸易港开发、中林生态城、国家储备林四大项目建设，实现集团全产业链落地广西。
2020年8月18日上午，央企入桂·中国林业集团300亿全产业链落地广西——广西中林生态城项目一期开工现场会在南宁良凤江国家森林公园举行。
广西中林生态城项目实行“森林生态+产业”发展模式，通过全面提升改造良凤江国家森林公园，力争打造涵盖森林保育、森林旅游、森林休闲、森林康养、森林教育和康养社区产业的全国森林综合体。
我们具体看详细规划：
本次规划范围包含南宁经济技术开发区金凯街道办群益社区部分区域、北临良凤江国家森林公园，南至群益村，西临友谊路，东至大雷官村，规划结构为“一轴一带两核三区”:

一轴：沿友谊路连接南宁老城和吴圩机场区域联动发展轴；

一带：良凤江滨水景观活力带；

两核：产业服务核森林公园核；

三区：产业服务区、森林休闲区、文旅康养区。

↓↓↓用地布局规划

该片区规划了4幅商业用地，4幅教育配套建设用地，其中有2幅幼儿园用地、1幅小学用地、1幅中学用地，另外还有1幅体育用地，其余为住宅用地，如下图。

↓↓↓公共服务设施规划

除此之外，该片区还规划有停车场、社区卫生服务站、文化活动站、邻里中心等市政与公共服务设施配套，如下图。

↓↓↓道路交通系统规划
本次规划区内的道路交通系统主要为主干路、次干路和支路3级道路系统。

另外在片区的东南方向还规划有轨道交通机场S1号线，也就是目前在建中的机场线，如下图。

一级主干路：友谊路，红线宽度60米，采用四幅路的道路断面形式。

次干路：纬3路组团间联系及与主要道路衔接的集散道路红线宽度22米，主要采用两幅路的道路断面形式。

规划支路：直接为用地服务，以生活性功能为主，支路红线宽度为20米和14米。

小克快评：一路向南，南宁临空经济示范区，也是南宁空港新区，其中潜力待我们进一步挖掘。

03万科城北区拟增车行出入口
实现商业与住宅车辆分流

2021年10月9日，南宁自然资源局网站发布了《南宁市万科北城房地产有限公司申请在长虹路北侧辅道增设一处万科城北区项目的车行出入口批前公示》。

主要调整内容：
已获批的万科城北区总平面图（审批号：SPZ2017001）方案中，万科城北区连接市政道路的车行出入口设两处，均位于长虹路北侧（小区南侧）。其中，西端出入口为小区车行主入口，与旁边荣和悦澜山项目共用，东部出入口为小区车行主入口兼紧急消防出入口。小区人行主入口位于上述两个车行出入口之间，距东部车行出入口约56米处。
现南宁市万科北城房地产有限公司提出：随着该小区及相邻小区住宅逐渐交付、学校及商业投入使用，人流及车流量剧增，使得该小区交通压力逐渐增大，现按获批总平图开设的机动车出入口已无法满足实际使用需求，因此，拟在该小区商业广场前的长虹路上增设一个机动车出入口，实现商业与住宅车辆分流。拟增设出入口位于现有西端车行出入口往东约207米、小区人行主入口往西约19米处，申请开口宽度7米。

小克快评：防患于未然，疏导交通，高效通勤，也给逛商场和周边居住一个井然有序的交通环境。

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