年度回顾！塞浦路斯2020十大房产故事
本篇编辑：little芳
房
产
故
事
去年，小编在年末为大家分享了塞浦路斯2019年的十大房产故事。
2019房产故事文章：
如今，2020年已经步入倒计时，这一年，新冠肺炎疫情的突如其来让全球陷入了一场前所未有的危机，全球经济受到重创，个人自由受到限制.....也是在这个特殊的年度，包括塞浦路斯的全球范围内房地产行业也发生了特殊的“故事”。
下面，小编就带大家一起盘一盘2020年塞浦路斯的一些房产“故事”吧。
2020 ➡ 2021
1
租赁收入成疫情期间唯一“稳定”投资
疫情对于房地产的销售影响是负面的，但相对应的可能会对房地产租赁产生积极影响，今年3月塞浦路斯疫情爆发后，有关部门初步估计，塞浦路斯的房地产租金可能会下降，因为Airbnb房产的所有者将倾向于将其纳入长期租赁市场，从而推低租金，但在不久之后又会有所上升。
有关报道表示，房地产的租赁需求将增加，尤其是所有城镇的住宅公寓，可能会进一步提高租赁水平。因此，Airbnb将在一定程度上增加夏季房产租赁的供应，以平衡租金下降的变化。
一方面，例如人们在家办公、学生在家上网课等各种目前的特殊情况，房地产经销商采用这样一种新的经商方式，从某一程度上可以降低疫情对于塞浦路斯房地产市场的影响，特别是那些面向国外市场的单位。
另一方面，考虑到塞浦路斯当地人预期推迟购买房地产直到疫情稳定，当地市场的租金将再次上涨。
此外，据3月26日报道，塞浦路斯政府已经决定暂停驱逐因新型冠状病毒疫情爆发而无法支付租金的房客至5月底。这是内阁通过的一项法案所规定的，政府考虑到塞浦路斯家庭和企业面临的困难而做出这一决定，法案涵盖3月1日后未付的租金。这一措施，尽管是临时性的，但其与其他收入削减挂钩，预计不会减少房地产的收益。
彼时，世界各国经济因为新冠病毒疫情陷入困境，塞浦路斯的房地产似乎仍然是在租赁收入方面的唯一“稳定”投资。
2
塞浦路斯住房拥挤率多年稳居欧盟最低
文章链接：塞浦路斯住房拥挤率多年稳居欧盟最低！各国住房拥挤率比一比
4月22日，欧盟统计局公布关于欧盟成员国近几年的住房拥挤率（指居住在过度拥挤的家庭中的人口比例）相关数据图表，数据显示，在欧盟成员国中，2018年塞浦路斯居住在过度拥挤的住宅中的人口比例最低，只有2.5%的人没有足够的房间。
在公布的数据中，除2019年的数据还未统计完全，仅知道6个欧盟成员国住房拥挤率外，从2015年至2018年四年期间，塞浦路斯的住房拥挤率稳居欧盟最低；在2013和2014年两年里，塞浦路斯的住房拥挤率则位居欧盟第二低，仅次于比利时。六年里，塞浦路斯住房拥挤率最高仅为2.8％，而欧盟27个成员国每年的平均住房拥挤率也已达到17％以上，也就是说，塞浦路斯居住在拥挤的住宅中的人口比例不仅是最低的，且仅为欧盟平均水平的七分之一左右。
此外，欧盟统计局的另一数据图表还显示，从2013年至2018年的六年间，塞浦路斯居住在未被充分利用的住宅中的人口比例居欧盟第二高，每年均达到约70％，即每10人中就有7人生活在过度宽敞的家庭中。这意味着这些人的住宅太大了，就具体的房间和卧室而言，超出了居住在其中的家庭的需求，这一情况在老年人中尤其高。2018年，欧盟65岁及以上的人口中有近一半(46.9%)居住在未被充分利用的住宅中。爱尔兰(92.8%)、塞浦路斯(87.4%)和马耳他(86.7%)的绝大多数老年人都是如此，而罗马尼亚(12.0%)、拉脱维亚(13.3%)、克罗地亚(16.9%)和波兰(17.8%)的老年人则相对较少。
调查研究表明，居住在过于拥挤的住房中的年轻人和儿童的比例比老年人高得多。2018年，在欧盟，18岁及以下的人群中，近四分之一(24.1%)居住在过于拥挤的住宅中，而65岁及以上的人群中，这一比例仅为6.9%。特别值得一提的是，2018年有40.2%的欧盟贫困家庭年轻人居住在过于拥挤的住所中。
在经济欠发达的国家地区，一个家庭中孩子往往较多，又因为家庭贫困住不起大房子，直接导致住房拥挤率的上升，尤其是年轻人。而经济发达地区则恰恰相反，社会老龄化普遍较为严重，家庭经济宽裕，所以住在过度宽敞的住宅的老年人比例很高。
塞浦路斯的住房拥挤率低和其本国的经济发展情况也同样密切相关。光就贫困线而言，塞浦路斯的贫困线就比一般国家高出许多，7万人民币的年收入在塞浦路斯已经是站在了贫困人口行列，与欧盟发达国家法国、德国等的贫困线较为接近。
3
4月房产销量出现历史性崩溃
文章链接：塞浦路斯4月房地产销售数据来了！疫情下塞岛房地产还好吗？
和其他国家一样，塞浦路斯的房产市场也未能幸免于疫情的重击，受其影响，今年4月塞浦路斯房地产的销售额与2019年4月相比下降了80％，可谓是一次历史性的大跌。地政总署对4月份销售的进一步分析表明，塞浦路斯本地和海外市场的销售均受到了影响。
彼时，专业法律人士表示：“疫情对塞浦路斯房地产的影响正在加剧。此前，来自国外的需求导致近年来市场复苏，主要是在利马索尔和帕福斯，但如今疫情对所有城市的房产影响都是深重的！”
从积极层面看，他表示：“无论是否处于危机时期，购房始终是必要的。人们永远不会停止购买或租赁房屋。在塞浦路斯，大多数发展都是定性的，如果价格水平保持合理，供需就依旧能够匹配。
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前5个月海外房产销量超过2014年全年
文章链接：疫情如此，塞浦路斯前5个月的海外销售量超过2014年全年！
根据地政总署的官方数据， 受到疫情影响，塞浦路斯5月土地注册处的房地产销售合同的成交数量较同年4月大幅回升94%，但较去年5月下降了71％。
然而应该看到的是，去年五月，由于投资计划即将收紧，对寻求塞浦路斯护照的外国人即将施加更严格的标准，许多人为赶在计划收紧前购入房产，房屋成交量急剧上升。加之今年受疫情影响房屋成交量下降，一升一降造成了同比和环比的巨大差异。
疫情让出国和回国都成了难事，塞浦路斯的房地产业近几个月的数据也较为惨淡。但如果从更加宏观的角度，纵观2013年至今塞浦路斯房地产销售数据我们可以发现，塞房地产销售一直呈稳定上升，即使2020年受到疫情如此大的影响，前5个月的海外销售量也已经超过2013年和2014年塞浦路斯全年海外的总销售量。
可以预见，随着抗疫的一步步胜利，塞浦路斯的房地产业回春指日可待。
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塞浦路斯房地产市场将在2021年反弹
文章链接：一季度房产销量下跌16％，专家表示塞浦路斯房产将在2021年反弹~
今年4月份，法国巴黎银行房地产公司(BNP Paribas Real Estate)首席执行官帕诺斯·达诺斯(Panos Danos)预测，塞浦路斯的房地产市场将在2021年反弹。当时，塞浦路斯的“黄金护照”计划还未关停。
近年来，塞浦路斯房地产供应商看到越来越多的高价住宅进入市场，其主要得益于塞浦路投资入籍计划，而非任何实体经济市场的驱动因素。
自2019年12月COVID-19在中国爆发以来，中国的房产投资活动几乎处于停滞状态，对中方潜在买家前往塞浦路斯实行了严格的限制，并使得许多中资公司无法派送资金完成对华业务的购买。
而2020年3月塞浦路斯封锁以来，则是塞浦路斯房地产市场的所有部门都陷入停顿，许多已经原则上商定甚至中途商定的交易全部被冻结或推迟。
塞浦路斯许多房地产开发商在2019年期间一直在缩减活动规模，但其他许多开发护照住宅(特别是多单元居民楼)的开发商拥有大量未售出的公寓，这些开发商现正计划将住宅用途改为写字楼或酒店住宿，他们希望当市场再度出现变动时，这些写字楼、酒店等会有更大的需求。但疫情期间民众在家办公，对写字楼的转型有也许还需进一步调整。
因为防疫抗疫需要，当时塞浦路斯的房屋建造处于停滞状态，许多项目仍未完成。在中短期内，著名的码头、赌场和拉纳卡港口项目都将受到严重影响。系列工作的停滞意味着市场价格的软化，具体价格会有多低还有待观察。根据欧统局的报告，土地登记数据显示塞浦路斯住宅物业价格已经下降。
塞浦路斯价值评估委员会专家表示，塞浦路斯房地产市场受抗疫禁令影响较大。一方面，因为外国投资者担心安全和市场变动等问题不愿投资于本土外的市场，同时考虑到塞浦路斯投资入籍计划的修订(塞浦路斯的外国投资者约占50%)，导致房地产的国外市场销量下降；另一方面，由于塞浦路斯失业率的上升和银行贷款融资的减少，塞浦路斯买家的需求有限，也将给价格带来压力。
专家提到，塞浦路斯的房地产销售在2020年和2021年将是非常艰难的两年，政府将需要介入并创造“投资环境”，以恢复国内外居民对塞浦路斯房地产市场的兴趣。专家还表明，俄罗斯、中国和以色列的需求至少在2020年将被搁置，塞浦路斯房地产市场预计将在2021年反弹。
6
塞浦路斯房价10年涨了25%，现增速放缓
文章链接：塞浦路斯房价10年涨了25%，疫情之后会否是“黄金坑”？
欧盟统计局(Eurostat)的报告显示，塞浦路斯的房价和租金尚未恢复到10年前的水平。
从2010年到2020年第二季度，塞浦路斯租金上涨了14.2%，房价上涨了25%。将2020年第二季度与2010年相比， 16个欧盟成员国的房价涨幅超过了租金涨幅。
房价方面，23个成员国的房价上涨，4个下降，其中涨幅最高的是爱沙尼亚(+100.5%)，跌幅最高的为希腊(-31.0%)、塞浦路斯下降了3%。
租金方面，25个欧盟成员国的租金上涨，2个下降，涨幅最高的是爱沙尼亚(+135.8%)，跌幅最高的为希腊(-25.2%)，塞浦路斯下降了4.8%。
欧盟统计局表示，2020年第二季度按房价指数衡量，欧元区房价上涨了5%，欧盟房价上涨了5.2%，塞浦路斯房价与去年同期相比下降了2.9%。但与2020年第一季度相比，塞浦路斯房价第二季度上涨了0.3%。
塞浦路斯统计局(CySTAT)10月份的报告显示，其2020年第三季度房价比第二季度上涨0.3%，但按年计算下降2.9%。
统计局在塞浦路斯住宅和公寓价值的评估报告称，与上一季度相比，2020年第二季度住宅和公寓价值有所下降，但按年计算有所上升。
塞浦路斯新闻社的一篇报道指出，尽管房价在上涨，但上涨的速度已经放缓。
塞浦路斯中央银行将这一放缓归因于塞浦路斯投资项目的暂时关停。
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批量英国人纷纷搬往塞浦路斯
文章链接：批量英国人赶在脱欧之前搬往塞浦路斯
英国退欧、塞浦路斯Gesy全面医保系统的不断改进，塞岛优秀的疫情控制记录吸引了英国人迁往塞浦路斯！
塞浦路斯当地企业表示，越来越多的英国人正准备在英国脱欧过渡期结束前前往塞浦路斯。
去年12月，根据路透社（Reuters）报道，塞浦路斯政府的文件显示，自2016年英国退欧公投以来，英国执政党保守党的几名捐赠者一直在申请塞浦路斯公民身份。此前希腊报纸“NEA”也报道称，仅2019年1-7月，已有超过500名英国人获批了塞浦路斯护照。
投资移民公司Astons发言人Konstantin Kaminskiy表示：“事实证明，塞浦路斯和加勒比的投资都非常受欢迎。主要由英国高净值人士推动，他们关注英国退欧后的未来和生活。”也就是说，越来越多的英国人正准备在英国脱欧过渡期结束前前往塞浦路斯。在过去的几个月里，每个月都有来自英国的大约40个家庭和个人移居塞浦路斯。
在硬脱欧背景下，英国人纷纷入籍塞浦路斯，究竟是为何呢？
前述Nick Cairns表示，单就公司接待的客户而言，他们移居塞浦路斯主要为放松、体验更好的生活节奏和享受阳光。此外，塞浦路斯全民医疗计划Gesy为居民提供免费或最低成本的医疗保健，为吸引更多移民投资提供了重要帮助。
8
10月份房产销量创年度新高
文章链接：分析贴：塞浦路斯10月房产销量大增31%会是“最后的狂欢”吗？
塞浦路斯10月份房地产销量数据显示，塞浦路斯今年10月份房产销售总量破千，创今年月销量新高，与2019年10月相比增长了31%。对此，塞浦路斯地政总署表示，主要受10月13日政府宣布的于11月1日暂时关停塞浦路斯公民投资计划影响，许多外国投资者抓紧机会赶搭投资入籍末班车，直接抬高10月份房产销量。
数据显示，今年10月，登记在册的塞浦路斯房产销售额共1064份，今年首次破千，比2019年10月房产销量的813份增长了31%。
纵观塞浦路斯前几个月的销量数据，受今年疫情影响，整体销量不太乐观。除了10月销量破千，第二高的在7月份，销售额为825份，第三高的则是9月份的786份。
今年前10个月中，有8个月的房产销量与去年同期相比有所下降，但最近几月疫情得以有效控制，房产下滑幅度减小，呈现出市场回暖的趋势，并在9月和10月开始出现增长，10月份在实际销量和同比增速上均是今年为止最高。
9
前谷歌CEO投资入籍塞浦路斯
文章链接：塞浦路斯一周大事别错过！谷歌前首席执行官成为塞浦路斯公民！
十一月中旬，据外媒报道，前谷歌CEO埃里克·施密特和他的妻子、女儿已获准成为塞浦路斯公民。目前尚不清楚施密特为何追求外国国籍，但新护照让他无限制前往欧盟国家，同时还能享受潜在的有利于其个人的税收制度。
据悉，施密特的净资产为150亿美元，在美国拥有大量房产，他是科技行业的大佬，在其担任谷歌CEO期间，曾帮助该公司成长为国际巨头并成为该公司在美国游说计划的尖头人物。如今，他的大部分时间都是在Schmidt Futures做慈善家、投资者和民主政治捐赠者。
在谷歌期间，施密特曾支持公司利用外国的税收规则尽可能少地缴税。长期以来，该公司一直被指控利用百慕大或英国等地的外国税收规定未缴纳其应缴纳的美国税款。
而根据公布的数据，美国人申请塞浦路斯护照投资项目的情况仍不常见，该项目在俄罗斯和中东寡头中更受欢迎，因为美国人的护照能在欧洲自由旅行，但由于税制低，也有部分美国人选择通过其公民投资计划入籍塞浦路斯。在2017年至2019年期间，购买塞浦路斯公民身份的2500人中有32人为美国人。
10
普华永道发布塞浦路斯2020半年报告
文章链接：专业贴：塞浦路斯2020半年报告：house更受欢迎，疫情影响巨大！
不久前，普华永道发布塞浦路斯房地产半年报告。
房地产和建筑业作为塞浦路斯经济的主要支柱之一，自2019年6月30日至2020年6月30日的12个月里，塞浦路斯房地产和建筑业占全国GVA的17%。
数据显示，截至2019年上半年，塞浦路斯房地产和建筑业经历了快速增长，2018年6月30日至2019年6月30日的12个月里GVA增长了11%。尽管这一增长在疫情期间出现减速，但在2019年6月30日至2020年6月30日的12个月中，该领域产业对全球增值的贡献增长了4%，仍然是增长最快的部门，这突出了该领域产业在整个经济中的重要性。
总体而言，塞浦路斯2020年上半年的房地产交易总量为5600套，比2019年上半年的8800套下降了36%。从交易价值来看，下降幅度更大，2020年上半年的总交易达到12亿欧元，同比2019年上半年的27亿欧元下降55%，所有地区的房地产交易量和成交价都出现了两位数的下降。
具体来看，塞浦路斯沿海城市利马索尔和帕福斯主要由国外市场驱动，与2019年上半年相比，交易价值分别下降了65%和61%，也是受影响最大的城市。
尼科西亚是一个主要由本地细分市场驱动的市场，在2020年上半年经受的交易价值打击最小，与2019年上半年相比下降31%。
尽管利马索尔在交易活动方面遭受了最大的打击，但它仍继续保持着该行业的大部分交易，占到2020年上半年交易价值的33%和房产销售数量的26%。
尼科西亚在记录的交易总数中占31%，但在价值方面占25%，也就是说，其交易的平均价值低于利马索尔。
帕福斯在2020年上半年的交易价值排名第三，占有21%的市场份额。
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