Quantcast

突发!历年来全国罕见!广州番禺化龙镇明经村村委发生爆炸!原因...

抖音百万粉丝网红狗头萝莉,不雅视频泄露事件

阿里交了180亿罚款,事情就能过去吗?

清明,我去了夹边沟

深度解读 | 姜文《让子弹飞》

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

自由微信安卓APP发布,立即下载!
查看原文

踩盘光明正大城:从扶不起的“阿斗”说起…

2017-08-22 安静 梵高先生 梵高先生


光明踩盘报告继续,来说一个在深圳发声比较少的项目:勤诚达正大城。


来详细介绍这个楼盘之前,先来说一下”正大城“名字的渊源。因为项目在光明,所以即使是销售,也会偶尔口误说成是“光明正大城”,听上去怪怪的。


刚好,作为曾经参与过这个楼盘营销的地产人,就来八卦一下。


1、关于“正大城”案名的由来——


其实在整个项目还未启动发声之前,安静就知道这个楼盘,知道勤诚达在光明拿了一块地,因为项目是光明元昇旧改,所以我们之前叫的是“勤诚达元昇” 项目。


当时的楼盘还在挖坑,坑里还是黄土一片。


而当时案名的拟定,也是波折不断。从最初LOGO的设定到楼盘名的定案,经历了整整半年的时间,可见当时开发商的要求有多么的严苛。


说点题外趣事,光明正大城原本打算叫勤诚达尔湾小镇。而尔湾小镇,位于美国加州,被称作“加州的科技海岸”,除了众多高科技公司以外,里面还住着很多华人。


刚好,当时对于整个楼盘的定位,主打“亚太高科生活总部”,再加上光明确实还住着很多从国外回来的华侨。于是最初的案名就定作了“勤诚达尔湾小镇”。


可后来几经波折,最终定了“勤诚达正大城”,至于到底什么意思,旁人就无法领会了。


2、关于片区——曾经有人说,光明是扶不起的阿斗


而对于扶不起的“阿斗”这句话,也是当时一影视公司定位光明整个片区里面的金句,虽说这句话说的有点狠,但也基本说清楚一个现状:


光明在2014年之前,在深圳的楼市里面基本是没有任何声音的,基本处于失声状态。


理由很简单:市场上基本看不到商品房的影子,取而代之的基本是统建房、集资房等,而周边呢,基本都是一些加工厂。稍有名气的,我只记一个叫宏发领域的楼盘,不过当时也是卖的商务公寓。


新推出来的楼盘,基本也看不到户外广告,因为供应量少,所以很短时间内就能消化。即使到去年7月份,在听某个报告会的时候,代理公司给出的光明楼市销售数据是:上周成交为0。


直到光明1号这个楼盘开始在深圳楼市呐喊,才知道光明有楼盘有在卖。


3、项目交通——


说了这么多,切入正题,来看看勤诚达正大城的基本信息:勤诚达正大城,位于光明新区光侨路与七号路交汇处,占地面积115000.00㎡,建筑面积约87万㎡,是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的较大规模的城市综合体。


项目分四期开放,目前一期正在开发中,预计2017年9月份面世。


由于安静去的时候样板房并没有开放,所以对于户型就不做点评了。只说下整个项目的基本情况。


安静是跟着网易的看房团去的,所以比较顺利。换做之前,安静去光明开会,从南山到正大城的时间,从南山花样年香年广场出发,走南海大道转南光高速,下高速路口再跑一小段,基本50分钟差不多可以了。



最大的好处是,这一段的高速是免费的。


关于交通,项目的主打卖点地铁6号线。其中,正大城离6号线长圳站直线距离约1.7公里,离地铁稍远。6号线什么时候开通?深圳特区报的消息是要到2020年才行。



另外一个点是光明城高铁城,据销售开车说10分钟左右就可以到,在地图片量了一下,大概是4.3公里左右的样子。没有实际测验过,有兴趣的可以去试试。



而11号线就更远了,直线距离约9.2公里。


另外,资料显示,目前的公交线路有公交车站:①长圳村 m250路;②锐冠 m366路;③长圳市场  m215路 m216路 m218路。


4、再来看看楼盘和产品——


现场设置了停车场所,就在营销中心面外,露天的。一进营销中心,对比宏发天汇城,就营销中心的面积来说,确实要敞亮很多,给人耳目一新的感觉,而长圳路外面车流也比较少,整体也干净好多。



进入营销中心,左拐,看到一面很大的书墙,很契合项目的气质。方方正正,倒蛮符合“光明正大”这个气质的。

而会客区,也是满满当当地人群,只不过这里的人群,相对安静很多,没有大声的吵吵闹闹。后来才知道,这是项目在举办一个亲子类的暖场活动,来的大多是家长和孩子,项目还挺人性化。


除此之外,营销中心听说还配备了羽毛球中心,安静去时忽略了,索性发一张别人的图(好像是4月份的图)。



然后的话,就是项目的沙盘与区域位置图。



从沙盘上看,项目总共有5栋的样子,总共约1181套房源左右,车位约1230个,还没有开过盘,户型大概有——


约74平2房、约95平3房、约100平3房、约108平4房、约135平4房、约144平4房,全部为毛坯房发售,价格不到4万/平。


同行的朋友的直接感觉是:没有80多平的三房,感觉有点遗憾了但是感觉居住氛围比同片区的龙光、宏发要好很多。


而网友也直接表示:我去看了正大城,感觉居住起来更舒服,那么大的体量,居住中心,幼儿园,中小学,高中都在门口,购物还有沃尔玛。还建了个公园,下楼还能爬大雁山郊野公园。


而资料显示:项目也将打造一个8万㎡的多元化商业中心,据前期乐居“直播中国好楼盘”视频资料中的美女销售介绍说,目前已经引进沃尔玛、万达影院等。(未经证实,注意甄别)。


而教育方面,项目规划自带有12班制的幼儿园、54班的九年一贯制学校。周边的学校有长圳小学、光明实验学校、36班规划高中、光明中学、光明高级中学等;


而另外一则消息则是:中山大学也确定落户深圳光明新区了。



因为现场收获的资料有限,且并没有开样板房,户型图也没有,也没有开卖,所以安静能够获得的信息也极其有限,后期将继续跟进。


总的来看,深圳西部新开楼盘,相对于原关内,门槛条件不高,而备案价也大致集中在3.5-4.5万之间。就目前的交通现状而言,1个小时左右的通勤时间,倒也不失为深圳刚需另一条出路。


至于勤诚达正大城,因为看的时间较短,产品也没看到,就不多做点评了。最重要的原因是:安静饿了,要去吃饭了。


仅为个人踩盘感悟,文字比较随意,可能有误也可能不全,不构成任何建议,欢迎指正。


商务合作、投稿、入群、爆料请联系微信

你可能还想看


文章有问题?点此查看未经处理的缓存