踩盘光明正大城：从扶不起的“阿斗”说起…
光明踩盘报告继续，来说一个在深圳发声比较少的项目：勤诚达正大城。
来详细介绍这个楼盘之前，先来说一下”正大城“名字的渊源。因为项目在光明，所以即使是销售，也会偶尔口误说成是“光明正大城”，听上去怪怪的。
刚好，作为曾经参与过这个楼盘营销的地产人，就来八卦一下。
1、关于“正大城”案名的由来——
其实在整个项目还未启动发声之前，安静就知道这个楼盘，知道勤诚达在光明拿了一块地，因为项目是光明元昇旧改，所以我们之前叫的是“勤诚达元昇” 项目。
当时的楼盘还在挖坑，坑里还是黄土一片。
而当时案名的拟定，也是波折不断。从最初LOGO的设定到楼盘名的定案，经历了整整半年的时间，可见当时开发商的要求有多么的严苛。
说点题外趣事，光明正大城原本打算叫勤诚达尔湾小镇。而尔湾小镇，位于美国加州，被称作“加州的科技海岸”，除了众多高科技公司以外，里面还住着很多华人。
刚好，当时对于整个楼盘的定位，主打“亚太高科生活总部”，再加上光明确实还住着很多从国外回来的华侨。于是最初的案名就定作了“勤诚达尔湾小镇”。
可后来几经波折，最终定了“勤诚达正大城”，至于到底什么意思，旁人就无法领会了。
2、关于片区——曾经有人说，光明是扶不起的阿斗
而对于扶不起的“阿斗”这句话，也是当时一影视公司定位光明整个片区里面的金句，虽说这句话说的有点狠，但也基本说清楚一个现状：
光明在2014年之前，在深圳的楼市里面基本是没有任何声音的，基本处于失声状态。
理由很简单：市场上基本看不到商品房的影子，取而代之的基本是统建房、集资房等，而周边呢，基本都是一些加工厂。稍有名气的，我只记一个叫宏发领域的楼盘，不过当时也是卖的商务公寓。
新推出来的楼盘，基本也看不到户外广告，因为供应量少，所以很短时间内就能消化。即使到去年7月份，在听某个报告会的时候，代理公司给出的光明楼市销售数据是：上周成交为0。
直到光明1号这个楼盘开始在深圳楼市呐喊，才知道光明有楼盘有在卖。
3、项目交通——
说了这么多，切入正题，来看看勤诚达正大城的基本信息：勤诚达正大城，位于光明新区光侨路与七号路交汇处，占地面积115000.00㎡，建筑面积约87万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的较大规模的城市综合体。
项目分四期开放，目前一期正在开发中，预计2017年9月份面世。
由于安静去的时候样板房并没有开放，所以对于户型就不做点评了。只说下整个项目的基本情况。
安静是跟着网易的看房团去的，所以比较顺利。换做之前，安静去光明开会，从南山到正大城的时间，从南山花样年香年广场出发，走南海大道转南光高速，下高速路口再跑一小段，基本50分钟差不多可以了。
最大的好处是，这一段的高速是免费的。
关于交通，项目的主打卖点是地铁6号线。其中，正大城离6号线长圳站直线距离约1.7公里，离地铁稍远。6号线什么时候开通？深圳特区报的消息是要到2020年才行。
另外一个点是光明城高铁城，据销售开车说10分钟左右就可以到，在地图片量了一下，大概是4.3公里左右的样子。没有实际测验过，有兴趣的可以去试试。
而11号线就更远了，直线距离约9.2公里。
另外，资料显示，目前的公交线路有公交车站：①长圳村 m250路；②锐冠 m366路；③长圳市场 m215路 m216路 m218路。
4、再来看看楼盘和产品——
现场设置了停车场所，就在营销中心面外，露天的。一进营销中心，对比宏发天汇城，就营销中心的面积来说，确实要敞亮很多，给人耳目一新的感觉，而长圳路外面车流也比较少，整体也干净好多。
进入营销中心，左拐，看到一面很大的书墙，很契合项目的气质。方方正正，倒蛮符合“光明正大”这个气质的。
而会客区，也是满满当当地人群，只不过这里的人群，相对安静很多，没有大声的吵吵闹闹。后来才知道，这是项目在举办一个亲子类的暖场活动，来的大多是家长和孩子，项目还挺人性化。
除此之外，营销中心听说还配备了羽毛球中心，安静去时忽略了，索性发一张别人的图（好像是4月份的图）。
然后的话，就是项目的沙盘与区域位置图。
从沙盘上看，项目总共有5栋的样子，总共约1181套房源左右，车位约1230个，还没有开过盘，户型大概有——
约74平2房、约95平3房、约100平3房、约108平4房、约135平4房、约144平4房，全部为毛坯房发售，价格不到4万/平。
同行的朋友的直接感觉是：没有80多平的三房，感觉有点遗憾了。但是感觉居住氛围比同片区的龙光、宏发要好很多。
而网友也直接表示：我去看了正大城，感觉居住起来更舒服，那么大的体量，居住中心，幼儿园，中小学，高中都在门口，购物还有沃尔玛。还建了个公园，下楼还能爬大雁山郊野公园。
而资料显示：项目也将打造一个8万㎡的多元化商业中心，据前期乐居“直播中国好楼盘”视频资料中的美女销售介绍说，目前已经引进沃尔玛、万达影院等。（未经证实，注意甄别）。
而教育方面，项目规划自带有12班制的幼儿园、54班的九年一贯制学校。周边的学校有长圳小学、光明实验学校、36班规划高中、光明中学、光明高级中学等；
而另外一则消息则是：中山大学也确定落户深圳光明新区了。
因为现场收获的资料有限，且并没有开样板房，户型图也没有，也没有开卖，所以安静能够获得的信息也极其有限，后期将继续跟进。
总的来看，深圳西部新开楼盘，相对于原关内，门槛条件不高，而备案价也大致集中在3.5-4.5万之间。就目前的交通现状而言，1个小时左右的通勤时间，倒也不失为深圳刚需另一条出路。
至于勤诚达正大城，因为看的时间较短，产品也没看到，就不多做点评了。最重要的原因是：安静饿了，要去吃饭了。
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