房二娃：MMP，这房子，我不卖了！
二娃说
嗯，没开玩笑，我决定了，我家的老破小不卖了！
文章的开头，二娃先声明一句：之前，我说要卖房；现在，我说不卖了，都是真的哈，绝非炒作，更不是开玩笑！
关于前段时间为什么我会选择卖房，其实上一篇文章我已经说得很清楚了。
还没看的朋友，可点击链接进行回顾 ►：二娃自述：是的，我要卖房了！
今天呢，二娃想重点聊聊，为什么我突然决定不卖了！
简单粗暴的总结，主要有4个原因：
① 当下，黄埔一手楼盘房价内卷实在太严重了，感觉举行了一场楼盘降价比赛一样。这导致黄埔二手房市场非常冷清，看房的人也少，房子根本卖不起价格。而我，又不想贱卖！
② 喜欢的楼盘，中意的楼盘已经陆续低价开盘，现在我卖掉房子，也来不及置换，买不到我新意的楼层或户型，那我还急着卖房干嘛呢？
③ 我舍不得我的老破小，虽然旧，但住起来舒服，生活也方便。而且，我巨烦搬家，卖完房子我还得租房住，想想就头大。
④ 我对黄埔旧改的信心，以及后市行情的预判。让我觉得，只要有房子住，就不用过于着急。
下面，二娃就展开来详细聊聊。
⤴ 示意图，来源：公共图库
黄埔一手房价格，内卷成狗了！
关于这一点，其实二娃在直播和写稿时经常提到，相信大家也有所了解。
比如，最开始，二娃预测品秀星樾会低价开盘，房价会跌回一年前。结果呢？它实际开盘价格比我预测的还低，只卖3.68万/㎡！（毛坯）。
然后，我又推测了星樾山畔的价格。
没想到，昨晚它就悄悄解筹转认购了，80㎡北向，约3.5万/㎡，而90㎡南向户型，单价约4万/㎡，带装修，性价比还可以。
⤴ 星樾山畔沙盘实景图 二娃拍摄
紧接着，时代天境也降价到了3.6万/㎡，时代天韵降价到了3.2-3.4万/㎡。
但最让我吃惊的是，连老黄埔庙头板块的两位冤家——卓越招商臻珑府和越秀星航TOD，也被卷了进来。
如今，已纷纷举手投降，价格降到了4.2万/㎡。
⤴ 星航TOD实景图 二娃拍摄
你们说，整个老黄埔一手房价格都在“雪崩”的时候，我的二手房老破小还能指望卖一个好价钱吗？
明显不现实，对吧？
不怕告诉大家，我房子挂出去23天，只有一组客户来看了房子，并且也想买，开了200万的价格，增值税他出。
⤴ 我和链家经理的对话
但被我一口回绝了，因为我自己买房成本，杂七杂八算下来已经去到160万了。我还还贷了2年呢？200万确实达不到我的预期，我不想贱卖。
所以，还不如不卖了。
中意的楼盘，已经低价开盘了
另外，其实之前我急着把房子挂出去，想要换房，是因为我预测到了品秀星樾会3字头开盘，我觉得很笋。所以，我当时是有打算卖掉房子后，去买品秀星樾的。
一方面，品秀星樾即便卖3.9万/㎡，我的预算也买得起123㎡的户型。
另一方面，项目距离地铁不算远，1km左右我能接受。而且它距离我老婆上班的公司很近，所以比较方便。
另外就是，这个楼盘环境好，不吵，还有九年一贯制学校，能满足我家十一读书的需求。
所以，当时我心里其实是打算买它的。
⤴ 品秀星樾沙盘实景图 二娃拍摄
可是，时间不等人，我房子还没有卖掉呢，这边都开盘了。并且卖得还不错，现在买估计也买不到我想要的楼层和户型了。
所以，我就觉得没有必要那么着急了。
毕竟，我买房，是很佛系的。遇到合适的就买，没有就等等，随缘！
别问我，为啥不买老黄埔？
那是因为，庙头我看不上，其他的楼盘，500万预算又买不起4房。加上，我这一套房是改善，肯定要注重居住环境，所以，综合考虑我觉得还是科学城好点。
⤴ 科学城航拍图，群友@林洁伟拍摄
舍不得我的天台，不喜欢搬家
之所以，最后决定不卖了。还有一个原因是，我舍不得卖掉这套老破小。
虽然我家房子楼龄20年了，但我觉得住起来蛮舒服的啊。物业费6毛钱，包月停车费150元的小区，现在哪里去找？
距离地铁口也只有400米，等5号线二期开通后，就是双地铁交汇小区了，去珠江新城不用换乘的。
家门口呢，又是合景双沙旧改。目前地铁口那个商业地块已经动工了，未来会有合景悠方商业购物中心和酒店，这一片变化应该非常大。
此外，最舍不得的就是我家天台花园了。这可是我花了最多心思和本钱的地方。疫情期间，全靠这个天台，我家十一才有娱乐空间。
⤴ 我家天台花园风光 二娃拍摄
讲真，卖完后，我绝对买不到一个有花园或者有这么一片地方给我种花种草，满足我诗和远方的楼盘了。
当然，还有个原因就是我真的不想搬家，太烦人了。搬家后还得去租房，以后交房后又得搬家，我真的很怕。
我对旧改，和后市的一点看法
最后一点呢，就是我对黄埔旧改和后市的一些看法。
我认为哈，黄埔旧改不管是叫停还是变慢，我们这种地段比较好的老小区，迟早都会拆的，只是时间问题。
你们想下，目前中国的商品房发展模式是怎样的？
⤴ 示意图，来源：公共图库
旧改，无非就是拆掉低矮的老房子，然后盖新楼，开发商也非常乐意来搞。因为，拆掉一栋5-8楼的房子后，可以建一栋30-44层的房子，确实有蛮大的利润空间。
但你们想想，如果你现在住的就是30-40层的房子，再住个20年，不也变成老房子了吗？
那个时候，开发商难不成来拆掉你们这种30-40层的房子，新建成50-100层的？
明显不现实嘛，技术也没有那么强啊！
所以，我们这种10楼以下的老房子，肯定是旧改首选，拆迁只是早晚的事情。
因此，我不卖留着给我家十一就好了，他现在2岁。我不信他20岁的时候，这个房子还没有拆迁。
那时候，赔偿的新房就给他娶老婆用好了，哈哈哈哈哈哈。我自己再买一套就行了。
⤴ 我家十一
至于后市行情吧，我个人觉得，虽然现在有一些回暖的迹象了，但到明年，即便回暖房价也不会蹭蹭大涨的。止跌的概率更大，即便涨价可能也只是小幅上升。
毕竟，“房住不炒”可不是喊着玩的，这一次，国家是真的要整治房地产了。
因此，只要有套房住，我就不会太担心。
好，就说这么多吧！看完记得“点赞+在看”哦。对黄埔楼市感兴趣的，可以扫码进群交流。
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