中国移民苦等7年期房遭解约！华人中介涉欺瞒，80买家失家园
约40名买家正打算进行集体诉讼。
据《澳洲金融评论报》报道，在过去7年间，悉尼房价高涨是悉尼繁荣的一大推动力量。然而，对于悉尼内西区的百年纪念公园（Centenary Park）主要由中国移民组成的80名买家而言，买房成为了他们的一大噩梦。
在过去4到7年间，这80人在Homebush West区的百年纪念公园相继买了期房。如今，公寓还没建好，开发商却解约了。
然而问题到底出在何处仍难断言——开发商卖期房时尚未获得开发批准，但已经在购房合同中说明了这一点；中介涉嫌未明确告知买家期房未获批准；不少买家英文一般，未仔细阅读购房合同；市政厅批准开发后仅一个月，又投票否决了批准。
他们买的公寓位于Courallie 街81-86号，最低价仅50万，当时悉尼的房市繁荣尚未开始。
如今，该区房价已经涨了40%，但是他们不但无法享受这番涨价，也很难再进入悉尼房市了——类似的公寓如今价格高达70万至80万。
他们虽然拿回了当初的首付，但需要再加价十几万至几十万才能在同一个区再买一套公寓。
为房子苦等7年
愤怒的卖家。
开发商Raad 集团（又名Lansari）在售房时尚未获得 Strathfield Counci l的批准，但该市政厅曾经保证会批准该公寓楼的开发。然而，在开发的最后阶段该市政厅却投票决定不批，因为该楼高度和占地超过限值，同时会导致整个开发项目内人口密度太大。
Raad 集团向《澳洲金融评论报》表示，在2016年8月，该集团已经获得了市政厅批准，然而一个月后，在其他居民的反对下，市政厅又取消了批准。
自从开发商在5月解约以来，每个周末都会有约40名买家会面，讨论解决方案。
陈姓老师是买家之一。
其中一名买家是一位陈姓老师（C.J. Chen），他为这套公寓等了7年，在等待期间，孩子都出生了。
“我在2010年10月签了合约，本计划在2014年搬入。我的儿子在2014年11月出生，我们不得不在买下的期房旁租一间公寓。我看着每天的建设工程进展，却在5月收到了解除合同通知。”
一名买家黄比尔（Bill Huang，音译）说道：“我们一家人都很愤怒，但又无助。我们接触的所有人——市政厅、政客和我们的律师——都无法帮助我们。”
约40名买家正打算进行集体诉讼。
Raad 集团表示
在购房合同中已经告知买家和买家的律师这些公寓没有开发批准，并且也给了买家“冷静期”，买家知道风险。
中介涉欺瞒买家
到目前为止，买家们还在于开发商进行不断磋商。
很多买家表示，自己并不知道开发商没有获得开发批准。
开发商出售未获批的期房并不违法，据realestate网站报道，由于房市火热，不少澳人为了早点买到满意的房屋，会购买未获批期房。
新州政府在2016年11月大幅改革了“落日条款（sunset clause）”，以保护期房买家。根据新的落日条款，开放商如果不能在规定时间内交房，必须获得买家的同意或最高法院的批准才能解除合约。
不过，此次Raad集团解除合约并非使用了落日条款，而是根据购房合同中的“28.5条”：
“卖家不保证开发计划的全部或任意一点在本合约设立时已经获得批准。”
2010年该开发项目启动时，开发商任命JGPW中介公司的郭杰森（Jason Guo，音译）销售这些公寓。郭杰森的主要目标客户是新移民澳洲的中国人，这些公寓的大部分买家英语都不太好。
除了销售公寓外，他还向客户介绍了其他人提供相关服务，如会说中文的律师和负责相关文书合同的律师，并将销售工作外包给了其他会说中文的房屋中介。
一名买家称：“中介……没有告诉我父亲该公寓没有开发批准……我父亲在合同的前两页上签了字，我和他都不知道合同上还有很多特殊条款，我们在合同的其他页上也未签字，律师也没有向我们解释。”
《澳洲金融评论报》通过邮件和电话联系了郭杰森，但他没有回复。
居民：规划不当
86 Courallie St附近的在建工程。
史卓菲地区议会的开发部主任法拉托（Silvio Falato）表示，自从2006年该开发计划首次获批以来，开发设计已经有了很大改善。
另外，他表示：“就人口密度而言，该地密度远远低于巴拉玛打路（Parramatta Road）的计划人口密度。”
巴拉玛打路开发计划打算在未来30年内，建设4万套新房。然而，当地居民却并不这么想。
通向该开发项目的只有一条主路，入口很难找到，且几乎没有供访客停车的空间。
当地议员麦克凯（Jodi McKay）表示：
“开发计划很糟糕……对于市政厅在多年来让百年纪念公园情况不断恶化，我很担忧。我认为，直到我接入以前，市议员从未来过这，也不知道情况多么令人震惊。”
《澳洲金融评论报》联系了费菲市部分市议员，询问为何同意开发后又改变主意，所有市议员都未回应。
新州政府无法插手
除了采取法律诉讼外，没有什么可以解救这80位买家。
新州公平交易委员会（NSW Fair Trading）表示，政府没有办法帮助这些买家。
一位发言人称：“公平交易委员会无法干涉买卖双方在房产交易中的合约问题。”
解除合同引起的纠纷只能通过法庭解决。
”
新州规划厅长罗伯茨（Anthony Roberts）的一位发言人证实了百年纪念公园曾获得 Strathfield Council的批准，但规划环境厅并未对该项目进行评估。
据了解，在5月份，新州政府考虑剥夺市议会直接批准项目开发申请的权利，在批准时必须听取独立听证及评估委员会（Independent Hearing and Assessment Panel）的建议。
即便如此，这一决定对80位买家而言也来得太迟了。
注：图片均来自《澳洲金融评论报》
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