我用副业赚的钱，买了5套房
客户：宋小姐
本职IT产品经理，同时是投资理财/职场自媒体、传媒公司合伙人。偶然接触到甜蜜区资产，被其价值理念吸引，陆续跟着甜蜜区投资了5套。下面是她的投资故事。
1
为什么我偏爱房子？
到了一定年龄，人们对财富的心态是有共性的。
因为副业自媒体的关系，我曾经在文章中做过一个小调查：如果有500万你最想做什么？后台有几百条留言，观点集中在2点：
1、买房
2、买保险
尤其是买房，几乎是所有人的第一选择。
时常听到很多人吐槽，买房后负债累累，下半辈子都要绑在房子上付月供了。
可为什么时至今日，房子依然是普通人投资选择的No.1？
第一，同样是负债，房子属于资产性负债。
你每个月花出去的钱，哪怕再多都不是那种买LV的消费，而是累积在房子上。
你房子自住，它提供了居所，帮你省下租房的钱；你拿去出租，它每个月带给你稳定租金。
简言之，它能带给你收益。
第二，房子有升值空间。
即便房子红利期已翻篇，但在大城市，小户型刚需房的房价始终上涨，只是涨多涨少的区别。
没办法，越是大城市，资源越稀缺。
房子绑定了户籍、教育、福利等资源，随着城市化加速，它们都将成为增值的助推器。
第三，房子具有杠杆效应。
多数人印象中，加杠杆是个负面词，老是和赌博啊贪婪啊等乌烟瘴气的词语绑定在一起。
可实际上，“以小搏大”是个财富增长的关键词。
我朋友买的第一套房是近60㎡的小户型，位置一般，后面房价上涨后，他将房子卖掉，用这些钱作为首付入手了市区地铁口附近一套近100平方米的三居室。
不少人走的都是类似路线：入手小房->涨价卖出->作为大房首付。
我们都知道，物价在涨、钞票在贬值，挣钱的速度经常跑不过通货膨胀的速度。如果不用杠杆撬动一套房的资金，你几乎没可能上车。
有一定金融思维的人，都在想方设法找银行贷款，目的就是想办法撬动巨额资金。毕竟存款在稀释，负债也在稀释呐。
这正是国内TOP10房地产负债率最高能接近95%的重要原因。
杠杆效应，将大大提升资金的效率。
2
为什么买菲律宾房子？
其实有些偶然。
2019年夏天，我正在考虑是不是入手日本的房子，前后已经看了不少房源。甜蜜区资本的Iris当时因为想问我一些新媒体运营的问题，就约我语音聊聊。
我和Iris的关系也很妙。
她两年前在上一家公司时看到我公众号文章，然后加了好友。加完后我们就成了彼此的僵死粉哈哈哈哈。她发信息来时我还不知道她在什么公司、在做什么。
那天晚上我们聊了1个半小时。
正儿八经的运营问题我没解决几个，倒是对她所在海外置业公司的业务——菲律宾房产，产生了很大兴趣。
之后，我花了一些时间做了种种对比分析，最终决定选择菲律宾的房子。
主要考虑以下3点：
1、增值空间。
投资房子的回报取决于两点：一是房价上涨，二是租金收益。
日本的楼市很成熟，如果用一个字形容就是“稳”，房价的上涨空间相对有限，收益主要是租金，房子的保值属性明显。
菲律宾的楼市则处于高速发展阶段，就像10年前的中国上海，已经连续几年以10-15%的速度上涨。
顺便说下，尤其是2020年，第一季度同比上涨22%，全球增幅第一，第二季度同比上涨27%。
这种增值空间，和菲律宾的人口及供需的关系密不可分。
马尼拉有2400万人口，并且50%都是25岁以下的年轻人，具有旺盛的房产需求力。而且现房存量和住房需求量差距很大，是个明显“供<求”的市场。
外加马尼拉房产的租金回报率大概8%，等于同时拥有房价上涨+租金收益的双重回报。
具有较强的增值属性。
2、门槛低
我在决定买菲律宾房子之前，也有了解咨询过泰国等地的海外房。比如说泰国曼谷吧，市场上销售的房子单价许多是4万以上，总价60万+。
这在发展中国家中算很高的了。
况且首付通常30-50%，付款门槛不算低。
而菲律宾马尼拉的房子，当时大部分是0首付+月供2-3千，月供周期大概是4-5年，交房时支付余款，或者联系当地银行贷款。
这对普通人来说就很友好了。
3
实地踩盘后，决定选择甜蜜区资本
2019年8月份，我跟着甜蜜区资本去菲律宾马尼拉实地看盘。对这座城市也有了更直观的感受，城市核心区的大概是国内强二线、甚至一线水平。
（CBD附近实拍）
楼盘附近交通便利，未来双轨交汇，半小时内可到几个核心CBD和机场。
在商圈内，今年开始动工一座国际级的赌场，后续也将提高房产价值。
房子从2019年开始动工，到工地一看，进度比预期快一些。旁边就是一座新建的办公楼，已有部分楼层投入使用。
（楼盘工地实拍）
菲律宾没有“小区”这种概念，大家住的都是公寓，格局和精装修风格大同小异，中档以上公寓的环境和物业都不错，配置通常包括游泳池、健身房、室外儿童乐园等。
（看盘时所住的公寓环境）
这趟看盘行程，也让我对甜蜜区团队有了进一步了解。
包括他们的选盘思路，和我买投资房的逻辑很契合。比如选择核心CBD或大学区、轻轨或地铁盘、TOP10开发商、价值洼地等等。
在我看来选盘是最重要的，直接决定了房子的价值以及未来能否成功转卖。
投研团队在选盘上非常用心。面对面接触中，能感受到他们的专业和诚恳。
顺便说下，甜蜜区资本的工作人员，很多都是他们的曾经客户，在交流中逐渐认可了这家公司，就这么从客户变成了合作伙伴了。
我在计算了自己的现金流情况后，买入了4套，几个月后又买入另外1套其他楼盘的房子。
持有到目前，涨幅分别是15%和20%+。
日常工作人员都会定期提醒我缴月供，有任何问题都可以随时问，整体体验挺好的。
4
最后几句
从我接触的近一年半时间来看，甜蜜区资产是一家不仅专业、而且非常真诚的公司。
我和团队中不少成员都打过交道，不管从工作效率还是工作态度、自我要求，都让人很佩服。
很幸运，它成为了我海外房产投资的第一站，极大地拓展了我的认知边界，我也学习到很多分析判断海外房产价值的知识。
希望大家都能通过房产实现自己的财富小目标，也希望大家有机会认识甜蜜区这个优秀的团队。
最后祝甜蜜区资本蒸蒸日上，带领我们共同致富~
对投资菲律宾马尼拉房产有兴趣
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