【物管百态】别墅私自开挖，违建被查居然反咬物业一口
别墅私自开挖
违建被查居然反咬物业一口
为何违建屡禁不止？为何又和物业产啊生纠纷？是开发商无底线许诺还是业主私自开挖？云云谜团，豪华小区竟然乱象丛生；记者卧薪尝胆，最终揭开谜底，违建背后居然隐藏重大秘密。
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违建途中突然被下令停工
伊顿小镇是新北区薛家镇一家欧式风情楼盘，由高层和联排别墅组成。在开发商的别墅广告上，写有“160平方米享240平方米”、“约150%得房率”的字句，会“变大”的小别墅的确吸引了不少购房者。可9月中旬，正在装修的部分别墅业主收到了薛家镇城管办发出的停工通知书。
昨天上午，记者来到位于薛家镇顺园路汽车城西北侧的伊顿小镇。在别墅区，记者看到，不少联排别墅的北露台搭了房，少数是铝合金玻璃阳光房，大部分为混凝土现浇房，很多尚未完工。别墅区中央，有3户业主违建的半地下室已被拆除，废墟尚未清理，另外还有不少业主将北花园、南花园的填埋土移除，做成地下室或半地下室。
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新建的欧式别墅区为何乱象丛生
业主王华（化名）向记者讲述了经过。王华是本地人，今年5月花130万元购买了伊顿小镇一套联排别墅，建筑面积约160平方米。“买的是现房，销售人员带我们参观样板房时，一直以160变240推销，说星空露台（北露台）可以封起来变一个房间，前后花园可以变成地下室利用。”王华说，当时他没有录音，现在开发商也完全不承认此事。今年6月，王华开始装修新房，因为样板房的北露台是铝合金玻璃阳光房，他也依样画葫芦，不过在听了几个先装修业主的反馈后，感觉玻璃房有缺陷的他就在北露台现浇房间，“物业当时还表示，完工后会统一装饰外墙，以不影响小区外观。”
至于南北花园移除填埋土建房，王华坦承，样板房没有这么做，业主这么做事出有因。有业主因墙体渗漏把花园里的土移除后发现坑里都是水，出于防渗才把原花园做成地下室或半地下室，消息传出后，大家纷纷效仿。他家也建了半地下室，面积不到20平方米。王华表示，花园施工是经过物业同意的，他出示了一张上海东渡物业管理有限责任公司开具的收据，上面写着“绿化恢复押金”。不少业主表示，根据开挖面积不同，物业的确收取过1500－3000元不等的绿化恢复押金。王华还说，移除填埋土的施工方甚至也是物业指定的，“价格比外面的贵不少”。
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业主们慌了，事情真相渐浮水面
就在别墅区内“施工”如火如荼之时，9月中旬，不少业主都收到了薛家镇城管办发出的《限期整改告知书》，分别被告知存在违法建设行为，如开挖地下室和搭建现浇阳光房。根据业主们的统计，别墅区现有48户业主搭建了阳光房，45户业主移除填埋土施工。到10月8日，别墅区共有4户花园改建的地下室被城管部门强制拆除。
王华说，业主们慌了，找物业、开发商要“说法”，双方开始“打太极”，没有得到正面答复，为维护自己的利益，业主最近几天轮流值班，还用汽车堵住通往别墅区的通道，防止城管的挖掘机进入。“我们愿意配合政府部门进行整改，但开发商的误导和物业的行为导致我们的损失，谁来承担？”
在该小区物业服务中心，负责人李经理并不认同业主们的说法。他表示，绿化恢复押金并非是同意开挖地下室的押金，而是防止别墅装修过程中材料堆放、工人踩踏等行为损坏别墅及公共部位的绿化。此外，对现浇地下室、现浇露台房，李经理拿出了省、市、区对违法建设管理的相关文件，意指物业绝不会同意此类违法建设行为。
在常州东渡房地产开发有限公司伊顿小镇售楼处，记者亮明身份后，一名工作人员表示，样板房只是在北露台搭了玻璃阳光房，并没有用混凝土现浇。对于玻璃阳光房是否属于违建，目前还没定论。至于说“160平方米享240平方米”，是因为小区南北花园、地下车库部分、二楼南阳台和中庭、3楼北露台和南阳台都是属于全赠送或赠送一半的部位，加起来差不多有80平方米。
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反咬物业未果，整改仍将继续
随后，记者找到薛家镇城管办相关负责人，他表示，根据现有政策法规，混凝土现浇建筑物属于违法建设。9月中旬接到群众举报后，城管办立即安排人员到小区摸底，对涉及现浇建筑物的，每一户都上门张贴了通知书。“责令限期自行整改，拒不整改的肯定要拆除。”至于样板房及少数业主搭建的玻璃阳光房是否属于违建，镇里也在向新北区请示，有了具体答复后再依照执行。
该负责人称，物业是小区管理的第一责任人，发现小区有违法行为苗头时，应及时阻止，阻止未果要及时向城管部门汇报。至于业主反映开发商存在误导及伊顿小镇物业“同意”开挖地下室导致业主利益受损的情况，他建议业主在掌握证据的情况下通过法律途径维护自身权益。（微资讯摘编自《人民网》）
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